重生之炒房王-第38章

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


“灯还亮着？”宁枫见7楼的登还亮着，笑了笑，拿出手机发出一条短信：这么晚还不睡？约会刚回来？
“叮”，几乎是瞬间，回信就来了。
“滚！”简单明了的一个字。
“偏不！”
“无赖！”
“别忘了，我可你海选出来的男朋友呢！”
“在你赚到000万之前，你什么都不是！”
“如果我赚到了呢？你是不是脱光了洗干净躺在床上等着我？”
“下流！”
宁枫忽然又觉得无聊了！张淇原本留给他的傻白甜形象太过于成功，以至于他现在无法把那个张淇和现在的腹黑女联系在一起。
于是他最后发了条“选一款香一点的沐浴露！”，然后把大拇指和食指塞进嘴里，吹了一声嘹亮的口哨，就返身离开了！
而悄然站在窗口的张淇，见宁枫离去，也是冷笑一声，返回了设计台继续工作。
第二天一早，宁枫悠然醒来，一看已经迟到了，不由得苦笑！
宿醉的后遗症并不好受，他勉力起身，随便擦了把脸就出门了！
来到店里，其他人都已经开完晨会了。2组的人都是一脸的倦容，见到他，大家相视一笑！
宁枫还有些头疼，暂时无心工作，一个人在门口点了支烟，精神萎靡。
阿毛走到他身边，轻声道：“宁枫，你昨天跟我的事情，我想试试！”
宁枫点点头道：“考虑好了？别是酒还没醒！”
阿毛露出标志性的憨笑，道：“考虑好了！”
阿毛点点头，转身离开。
刚才开晨会的时候，王黎分析了大家一整个月下来的数据。阿毛作为一个新人，沟通能力又不强，数据自然是不好看。
可是阿毛自问，自己已经非常非常努力的在学习了！可是结果却还是这样
所以他才下定了决心！
王黎正坐在电脑前梳理着房源，忽然见阿毛站到了自己面前。
“有什么事么？”她问道。
“经理，我觉得我可能不适合干经纪人，想辞职！”阿毛坚定道。
王黎有些不出话来，她也有写同情这个大男孩，却不知道该什么话来挽留阿毛？
不得不承认，有一些人，是永远都没办法学会怎样揣摩人心，怎样投机取巧，怎样八面玲珑的！
这样的人，真的很难在二手房买卖中找到自己的定位，自然也就很难继续干下去！
“你自己考虑清楚了吗？”她问道。
“是的。”
“那你接下来准备去做什么？”王黎还是试着挽留道：“要不，我跟租赁租的经理，你转做租赁？这样还可以继续住在宿舍里！”
“不必了。我已经找到工作了，离职一办完就可以搬出去。”阿毛道。
“什么工作？”王黎有些纳闷。阿毛每天都在店里勤勤恳恳的工作，也没见他出去面试或者是做别的，怎么找到的工作？
她忽然想起来，有些严肃的问道：“是不是宁枫跟你了什么？”
阿毛道：“没有！他就是请我去吃了顿饭，没什么。”
宁枫的计划已经跟阿毛全盘托出了！阿毛自己虽然还没开单，但是对房地产也已经有了一个全面的了解，所以也能看出宁枫计划的前景。
而且宁枫也叮嘱过他不要外传，他自然是不会多一句话的。
当天，阿毛辞职了。
没有欢送，也没有散伙饭，更没有依依惜别。他就像无数一头扎进房地产这座金山中的无数淘金者一样，黯然的离开了。
下班后，宁枫暂时先把阿毛安顿在了自己的出租屋里打地铺。
见阿毛一副失魂落魄的样子，他忍不住笑骂道：“别垂头丧气的！搞得跟上刑场一样！明天你可就是要当老板的人了！”
第七十七　章　灰色产业
第二天一早，王黎像往常一样，起的很早，晨跑后沐浴，梳理起精致的妆容往门店走去。
走过路口的时候，她有些诧异的看见阿毛跟着宁枫一起上了公交车。
“他们两个怎么会在一起？”王黎心生疑惑。
本来阿毛一直都在踏踏实实的工作着，每天孜孜不倦的回访房源，扫客户，去区里贴条。
所谓天道酬勤，是王黎一直以来的信仰。尽管阿毛的业务一直没有起色，但是王黎坚信，只要阿毛能够坚持，就一定能够看见曙光。
但是宁枫请阿毛去喝了顿酒，转天阿毛就跑来跟自己辞职。虽然阿毛嘴上没，但是王黎知道一定是宁枫给阿毛灌输了什么。
果然，今天上午宁枫都没有出现在店里，这让王黎更加的担心。
宁枫进了公司以后，种种的表现都明了，绝不能用一个二十来岁的愣头青来判断这个年轻人。
但是阿毛呢？他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑，走上了歪路？
这个想法一出现，就一直盘旋在她的脑海中挥之不去！
公交车上，宁枫对阿毛道：“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办好，等下个月提成一发，就可以开始着手干了！”
阿毛点点头，他虽然憨厚，却是不傻。他已经在店里呆了一个月了，尽管还没开单，但是耳濡目染的也不少了！
宁枫把计划对他了以后，他几乎要拍手叫好！
如此简单的事情，为什么自己一直没有想到要做？对了，自己就算想做，也没有本钱哎
宁枫的计划实际上非常简单，就是当二房东！
二房东这个职业，是个大城市所独有的！
主要的工作内容就是租下一套房子，分割成很多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价！
宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润！
就以青青家园区做例子。目前区里一套20方左右的房源，如果是精装修出租，价格视装修档次，是3000…3500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到200…500元。
20方的户型，是标准的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出5…6个房间的！
客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！
这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！
所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。
做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！
因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。
除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。
而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600…700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。
但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。
超过00的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！
所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。
只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！
这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来，没有任何风险。
如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。
但是对于收益来，这点辛苦又能算什么？
现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！
一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！
至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。
在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了500万以上！而且每年还在增加中！
这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！
如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！
“你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！”
“嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。
宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！
两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。
而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！
这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！


第七十八章　超级二房东计划（求收藏！）
两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。
“代办公司注册，代理办税。”
“提供挂靠，代缴社保，养老金。”
“抵押贷款，融资借贷。”
这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。
几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。
宁枫笑了笑，朝这些人道：“我要注册一个公司，来报个价。”
“5000！”
“4500！”
“2000！”
“3500！”
接连不断的有人直接报价。宁枫最后挑了一个报价3000的，这跟他知道的行价差不多，价格太过于低的，基本上是坑！一分钱一分货的道理，还是适用于大部分情况的。
被选中的人显然很惊喜，他走上来自我介绍道：“老板你好，叫我东就可以了。”
宁枫点头道：“能一条龙保证办好吧？”
东挺起胸脯道：“没问题！要不要提供办公点的？不要的话还能便宜200！”
宁枫摇了摇头，他知道很多皮包公司实际上都是由这些代办公司弄了一个假办公点，其实并没有真的公司存在。
“那你先等着，我们先办点其他事情，一会给你电话。”宁枫道。
然后他就带着阿毛走了进去。上到了三楼。
一楼是办理一些民生相关的业务的，像是社保，医保之类的。二楼则房管局，工商等部门的区域。
“公证处？”阿毛疑惑道。
宁枫正色道：“不是我不相信你。公司的法人是你，但是我们得办个公证，证明公司最后得听我的。这样你心里也安稳点！”
这个问题其实也是阿毛心里隐隐在担心的事情！他是耿直，却不傻！宁枫的计划，没有失败的可能。也就是，这个公司最后肯定是能赚不少钱的！
阿毛这一个月来也带了不少客户，同时也听别人了很多类似的事情。
如果以后真的赚钱了，宁枫却对他起了猜忌可怎么办？阿毛是个很重感情的人，他不希望未来两个人之间会反目成仇！
只不过没想到宁枫竟然连这个环节都考虑到了！
今天出门，阿毛的神色一直都有些凝重，这一刻却是彻底放松了，由衷的笑了起来！
宁枫自然知道他在想些什么。阿毛是法人，最后公司肯定是听他的。如果阿毛真的要耍心眼架空他，他也无可奈何。
但是这份公证书却必须有！他自然是相信阿毛，却也要让阿毛的心里没有疙瘩才行！
这样的事情，历史上发生过很多次了！位高权重，功高震主的将军觉得皇帝可能猜忌自己了，最后为了防止皇帝宰了自己，保住性命，他就只能先造反宰了皇帝！
你这样的皇帝委屈不委屈？冤枉不冤枉？
有了这份公证书以后，这薄薄的几张纸就是他们双方相互信任的坚强基石！
公证书的内容宁枫早就准备好了，花了点公证费，十来分钟就办好了公证书！
办好这件事，他又打电话叫