重生之炒房王-第56章
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所以大家都想看看，宁枫究竟会看中什么样的房子！
只见宁枫坐到电脑前打开系统，不一会就点开一套房源的信息来！
“通达区？2幢？”李晋纳闷道：“通达区只有20幢房子吧？哦！对了对了，还有一个单独的2幢，是建在味精厂宿舍后面的弄堂里的！”
老莫皱眉道：“这房子都挂了两年多了吧？看房倒是有不少，300多次了！但是都没有成交！我记得那套房子只是挂了通达区的门牌证，却是单独的一幢房子，没物业的。而且是98年的土地证了吧？非常老了！”
大家都是同事，对房源自然是熟悉的很！开始七嘴八舌的建议起来，对这套房源都非常的不看好！
宁枫却道：“可是很便宜呐！20方才80万呐！要不是有这么多缺点，怎么可能这么便宜！”
老莫却是道：“宁枫啊，你真要买房子，还是考虑清楚哦！这房子挂了这么久都没卖掉，大家都知道是什么原因！”
因为这幢房子很显然是后娘养的，挂了同一个区的门牌证，却是孤零零的一幢。当初就是开发商为了得到有利的政策，替味精厂造的一幢宿舍而已。没有物业，没有大门，没有区！这样的三无房源，卖不出去也很正常！
更不用还是这么老的一幢房子了！又是盖在弄堂里的！三屯板块其实是分为两个区块的。一个就是青青家园，金海岸，逸仙城一这带的新开发区域，房子都相对心一些。而另一个区块，就是通达区，新光区等几个区所在的旧区块，也就是三屯镇原本的一个区域。
所以那一带的房子都比较旧，大部分是95…98年的土地证了！大家都不建议买，自然也是因为旧房子的升值空间较，居住条件也较差！
宁枫点点头，只不过他有必须买这套房子的理由！
首先，当然是因为这套房子便宜！目前三屯板块的平均价格大约是3000…4000之间，而这套房子的均价却只有6000多，连平均房价的一半都不到！
不过这也从侧面明了这房子究竟有多差了！
但是宁枫不得不买的理由，却是他清楚的记得，这幢房子会在五年以后面临拆迁！
而一旦是拆迁的话，政府的赔款可就不是一套一套的去考察了，而是整个拆迁区域统一一个价格，统一赔付！
五年的时间，钱塘市可是经历了数波行情的！宁枫清晰的记得，等到这一个区域要拆迁的时候，赔付的价格高达30000！
也就是，五年以后，宁枫每平方可以赚到23000多的差价！也就是接近300万的收益！
每年60万的收入，就可以这么轻易的到手了！
这么划算的事情，何乐而不为呢？
宁枫应付完大家的劝，就开始考虑这件事情该怎样操作！
毕竟他现在手头能动用的钱就只有不到百万！其他的钱都还没有拿到手。但是这笔钱，他的计划是要投入到自己的房地产公司里去的，不可能都用来买房！
“贷款是肯定要贷款的，现在无论什么借款，都不可能比房贷的利息还低！”宁枫暗自想着：“实在不行的话，就只能用那招了！”
干就干，宁枫立刻掏出手机，开始给房东打电话！
“喂，房东你好！我是万家公司的经纪人宁枫！”
“哦？什么事啊？”
“是这样的，你通达区的房子我带客户去看过了，客户还算是比较满意的！”反正那房子的钥匙就在店里，他也不担心谎话穿帮。
只不过房东显然是接过无数通这样的电话了，有些无奈道：“你是想打压价格吧？这样吧，你只要真的有客户，这个价格还可以再谈些，如果是编了个客户忽悠我，就算了。”
啪！房东一完，就直接挂了电话！显然是久病成良医了，对中介公司的套路很是了解！
宁枫无奈的笑了笑，再次拨通电话
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“你到底有完没完呐？”房东很显然不耐烦了。
宁枫其实也挺理解这个房东的，一套房子挂了两年多都没有卖出去，而且还是眼睁睁的看着最近半年房价一直在缩水。
他开口道：“葛先生，我并没有虚拟客户来打压你的价格，我是真的带客户看过房子了。”
房东听他这么一说，态度总算好了起来，而且好的有些过分了
“你是说真的吗？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有没有空？我请你吃顿饭，咱们慢慢聊。”葛先生说道。
“真是有奶便是娘啊！”宁枫心中感慨，转念一想，自己的办法还真得房东配合才能完成，见个面聊是最好的。于是答应道：“好的。”
葛先生显然十分高兴，笑道：“那咱们中午12点，就在毛家私房菜见吧？你知道吗？就是三屯老镇这边的一家餐馆”
宁枫表示知道的，然后挂断了电话。
房东所说的菜馆，是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错，而且价格低廉，就是环境着实差了些。
“选了这么个廉价的馆子，看来这个房东应该很缺钱呐！应该会同意我的办法的。”宁枫思量着。
中午，宁枫准时到了餐馆。
这家餐馆因为开在老镇上，房子破旧，装修老化什么的就不提了，卫生情况还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好，也不会有这么多客人了！
此刻正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿着工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立刻就有人冲他招手。
走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁左右的中年人，衣着朴素，甚至还带着一块老sh牌手表，想来日子确实不宽裕。
“房东你好！”宁枫坐下问好。
“小宁，你好啊！来，你想吃点什么，尽管点，我请客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要试试？”房东有些讨好道。
宁枫苦笑：“葛先生，其实没必要这么客气的。”
“要的要的！我的房子能不能卖掉，还真得你们多使劲才行呐！”房东有些感慨道。
确实，房东说的没错。一套房子的成交速度，其实跟经纪人的推荐力度息息相关。
打个比方，一个小区里有两套条件一模一样的房子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果所有的经纪人都只推荐150万的，那么客户是很难有渠道得知还有一套更便宜的房子的。
当然这种情况不会发生，如果条件一样，经纪人也只会推荐更便宜的。只不过是从侧面说明了，经纪人的推荐，对于一套二手房的成交有多么重要！
葛先生自然也是经历了两年的洗礼，算是明白了其中的关键，所以当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立刻就变了！
宁枫其实是有些同情他的，房子的条件太差，就已经不是价格的问题了。如果不是碰上自己，这套房子真就不知道什么时候才能卖掉了。
宁枫对房东如实说道：“葛先生，不瞒你说，其实想买你这套房子的，是我自己。”
葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！原来是你自己想买呀！”
宁枫点头道：“是的。我也是外地人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套房子还是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能够先把户口给迁到省城来不是？”
宁枫的理由其实很合理，尽管钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，所以外地人想在这里买一套房子仍然是不容易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的选择！
不过葛先生却并不关心，而是说道：“其实卖给谁都是卖，只是价格问题而已！80万的价格你能够接受吗？”
宁枫道：“在谈价格之前，我有个事情得先跟你商量好！”
葛先生道：“什么事？”
“是这样的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确实不多，所以我只能先借一笔钱。真的成交的话，我可能会选择把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议，这笔钱你在领到房款之后，必须要还给我！”
葛先生一时没有理解宁枫的意思，纳闷道：“为什么你要把房价写高？能这么弄吗？”
宁枫笑道：“至于怎么操作，我自然是有办法的，只要你答应我的条件，配合我就行了！”
“那房价？”
“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。
葛先生犹豫了一会，点头答应道：“只要你能保证我拿到80万一分不少，我都配合你！”
宁枫笑道：“好的，那请你晚上到我们门店来，咱们签约！”
说罢，宁枫也没有吃饭，而是直接离开了。
他走出店门，第一件事就是给卓军打了电话，拜托他查一查葛先生的底子。
毕竟是自己的钱要先到别人手里，不查一查，他不放心！
很快，卓军就给了他回馈，表示这个葛先生没有案底，也没有什么债务纠纷在身，就是一个普通的下岗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大学。
宁枫得到消息，总算是勉强安心，开始准备自己的计划！
做高房价！
这就是他的办法！因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方，所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率！
其实原理非常的简单！
按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！
房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！
也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！
典型的空手套白狼！
当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！
毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！
所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！
另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！
其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！
可以说，这样的方法想要成功，天时地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常经典的空手套白狼！
宁枫站在马路边，仰头看了看正午的骄阳，笑容中满是自信！
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在回门店的路上，宁枫一直在默默心算这一笔交易的得失。
按照目前的基准利率，贷款105万的月还款额应该在6000元左右。
这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。
光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了
不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后，直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧！
想到自己马上也是有房一族了，宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产，有着与所有国家都不同的情节。
古时候说一个人穷到极限，并不是家徒四壁，而是屋无片瓦！
家徒四壁好歹还有四壁，那就是有房一族！屋无片瓦，那真是穷到一块砖都买不起了！
心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店，然后直接给老莫报了一单。
老莫一头雾水：“你这出去吃顿饭就开了一单？”
宁枫笑了笑，对他说了自己准备买通达小区的这套房子。
老莫叹了口气，钱是宁枫自己的，爱怎么花是他的事情，该说的上午都说过了，他现在也不好再多说什么。
宁枫见老莫神色犹豫，他反倒有些不好意思了，宽慰道：“老莫，放心吧！我心里有数的。”
老莫本来是担心宁枫这么年轻，一下子手头多了这么多钱会迷失自己，所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看，自己的担心显然有些多余，于是闷笑道：“你乱花钱怎么反过来是你安慰我？真见鬼！”
“哈哈哈”两人同时大笑。
当晚，葛先生来到了门店，跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时，宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签，大意是房东在领取尾款的时候，必须有他陪同，且领到钱后，必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。
同时，这份协议里还说明了，如果房东不把这笔钱还给宁枫，宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱！
这算是宁枫给房东的一个小小警告！有卓军这个公安系统的表哥，还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇，宁枫并不担心葛先生会跑路！
第二天，宁枫跟房东签署了正式合同。当然了，�
