重生之炒房王-第80章
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个穷屌丝为伍，还要装作很合群的样子！
要不是丹丹被派到了逸仙城店，多了一个聊的来的女孩子，方茜早就不干了！
不过今天，她知道机会来了！从的成长经历和良好的教育背景，使得她对这些商业性的事务有着更高的敏感度！
律诚集团怎么也是全省房地产中的领头羊，知名大企业！却为什么要配合宁枫来作为？方茜觉得自己很有必要搞清楚！
于是，她打起了十二分的精神，准备看看宁枫在售楼处都会干些什么！
“龚经理，麻烦你安排人带我的经纪人去样板房先看看，有个直观的感受才好讲解嘛！”宁枫对龚贺道。
“好！没问题！”龚贺应承下来，然后冲着边上一个销售员道：“王，你带这几位去看看样板房，讲解的细致些。”
那名经纪人领命而去，带着几人走向看房车。方茜心中大囧，问道：“经理，你不跟着来吗？”
宁枫笑道：“这的样板房我都看了一百多次了，你们去看吧，他们销售员的讲解比我的详细！”
宁枫的很在理，方茜也就只好先跟着几人一起去样板房。身边的王飞则是有些兴奋，有人礼貌的迎接他们上车，销售员也因为宁枫和龚贺的关系对他们颇为热情，使得他们像真正的客户一般体验着大企业专业化培训所带来的客户体验！
而且，他身为一二手联动计划门店中的一员，却是第一次坐看房车，有些激动，东张西望的，刘志也差不多。都是年轻人心性！
而许永胜要老成持重些，不过也是面带笑容，显然也是第一次体验这种”顾客就是上帝“感觉。
方茜却是早就习惯了高品质服务的人，有些兴趣乏乏，想着从售楼处到样板房，这电动观光车也要开个十几分钟，有些无聊！
忽然，她灵机一动，发现自己似乎目标一直都在宁枫身上，却没有侧面的从别人嘴里了解过宁枫！
“诶，我问你，宁经理到底是个什么样的人啊？他为什么这么年轻就能当店长了？”方茜对王飞问道。
王飞对于方茜的主动搭讪也有写开心，于是滔滔不绝起来
“你老大啊！我跟你，他是真的很厉害！跑盘第一天就开单了呢！而且还是差价有几十万的单子！据他是一个人带看，一个人谈单的！连我以前的店长都他是个天才！”
“而且他在新人的时候，第一个月就干了几十万业绩，拿了十几万的工资！他写的帖子在钱塘潮上面，粉他的人可多了！后来就都来找他买房子！”
“到我入职的时候，就听部里在搞竞赛！是在逸仙城认筹最多的人，就可以当逸仙城店的店长！本来老大是没胜算的，好像是文华店的一个经纪人认筹比老大多！不过后来老大拉来了一个炒房团，一下子就碾压了对方，哈哈！”
听王飞的兴起，刘志也道：“是呢！听光这一下，老大就赚了几百万！我跑盘的时候听的，当时都听傻了！”
“没错没错！后来他们老大是认识什么汶州大老板，人家特意帮他冲业绩，所以一下来买了多套房子！”
两人七嘴八舌的，着一些谣传的版本，半真半假的事情，却被两人得跟书一样精彩！
最后许永胜忽然插嘴道：“其实我觉得最主要的是，经理很努力！你们都知道开单有多难，但是感觉经理他当时做经纪人开单就特别简单！我刚入职那会，区经理的报喜短信，有几天几乎是被他一个人承包的！你们，不努力能有这么好成绩吗？”
然后着着，话题就偏了，变成了我也要努力开单云云，然后又变成了一个月赚了万要怎么花之类的
总之三个人的话，加上方茜之前了解的，总结起来就是宁枫不仅自身很努力，运气还很好，而且人脉很广，所以才能有现在的成绩！
“他真的有这么好么？”方茜不由得问道：“你看他这几天，人影都没见一个！”
“不好！”许永胜反驳道：“经理他是一二手联动计划试点店的店长，这几天搞不好都是在跟开发商拉关系呢！”
“是吗？”方茜有些不确认道。
只不过就连许永胜自己不可能想到自己竟然一语中了真相！
这几天宁枫确实是忙着跟开发商拉关系，只不过是用一些特别的方法罢了！
另一边，见几个人走了，宁枫掏出利群逍遥，对龚贺道：“烧一根去？”
龚贺作为销售员，平时工作压力就打，是个老烟鬼，一见好烟，毫不犹豫道：“走走！酒吧后面有椅子可以坐。”
两个人点上烟，宁枫开口道：“龚经理，想起来我们还真是不打不相识啊！那天带汶州人来看盘，多有得罪！”
龚贺连忙道：“哪里哪里！都是误会嘛！哈哈”他倒不是就真的尊敬宁枫了！对于宁枫，龚贺其实一直都有些暗暗的不爽，因为每次张淇提起宁枫，都会有些微妙的不自然，察言观色功夫一流的龚贺早就看出张淇对宁枫的特殊了！
只不过后来宁枫一下子卖了一个单元，这样的牛人，龚贺处于利益的目的，决定还是搞好关系为佳！现在，宁枫更是成为了总公司钦定的场外指导，他就更加恭敬了！
既然宁枫当面给了他台阶，他也就顺道下来了，极其顺当！
“你们张总今天没来售楼处吗？”宁枫装作不经意间问道。
龚贺心中暗笑，回答道：“没来，是身体不舒服！”
“原来如此啊！”宁枫着。
这时，从办公室里走出一个中年妇女，宁枫认得，是管核销的，也就是经纪人填了确认单后，最后做确认的人。
她看了宁枫一眼，报以微笑点头，然后凑到龚贺身边轻声了几句，龚贺眼睛一亮，看着宁枫！
“她跟你什么了？你这么看着我？”宁枫笑道。
龚贺哈哈一笑：“要不你厉害呢！你带的客户下单了，她不知道业绩和奖金该怎么算！”
“下单了？”宁枫一愣：“哪个客户？”
158。算不过来的提成！
经纪人带客户看房，客户下单了经纪人却不知道的情况，确实时有发生。
在二手房交易中，这就叫跳单了！客户没用通过带看的经纪人买房，而是找了别的价格低廉的中介公司成交。
所幸，在一手房带看中，没有这种问题。所有的客户都是确认保护制的。即经纪人带客户看了房，之后无论b、c、d乃至经纪人都带客户看了一手房，只要客户在这个楼盘下单，那么业绩和奖金，都是归属于经纪人的！
所以，为了防止出现这种客户无法归属的情况而产生的确认单制度，在一手房带看中是尤为重要的！
只不过有些客户是存在被害妄想症的！这一类客户会认为，但凡是个经纪人就要赚我的钱，他带我去看了，我就算看中了也不会当场下单，而是稍后再找机会偷偷折回下单，仿佛这样就可以避免被经纪人赚到钱一般！
宁枫对于这一类客户也是非常无语的！在一手房带看中，开发商之所以选择和中介公司合作，看中的是横截面更加大的宣传效果以及经纪人的专业水平销讲。所以业绩和奖金都是有开发商来出的！
一个客户是自然来访下单，或是通过中介公司下单，对他最后的成交价都没有任何影响！甚至在很多时候，经纪人为了成交，会委托自己的领导向开发商的领导索要更低的折扣！
这些感念，宁枫给自己所有看了一手盘的客户都灌输过一次！想来应该不至于客户下单了都不告诉自己这么失败！
“到底是谁呢？”宁枫很是纳闷。
他自己的客户在升任店长之后，全都转给了手下的三个经纪人。上午晨会的时候也听过他们汇报，并且查看过客户沟通了，他们全都回访过了！是从哪冒出来的客户？
龚贺将他一脸失忆状，笑道：“是一个叫钱豆豆的客户，一次性付款的，看的别墅。刚才核查的时候发现是你的客户，想起来没？”
宁枫恍然大悟：“是她啊！难怪了！”
钱豆豆看房后，因为机缘巧合的，关于“大”和“软”的误会，导致她根本没有来得及仔细看房就匆匆离开了，不过确认单却是已经进行了核销。
宁枫记得当时钱海川还他自己会处理的，于是问道：“这个客户是自己来付定金的？还是别人来的？”
龚贺想了想道：“买别墅的客户目前就这么一个，我有印象的！好像是昨天来付的订金，一个年轻，但是有一脸络腮胡的。”
“哦！”宁枫想起来了，这个人似乎是钱海川的司机。
龚贺道：“我，这业绩和奖金怎么算啊？别墅房源跟公寓房源可不一样！别墅光是业绩就有，现金奖还有万整呢！”
“你问我，我问谁去！”宁枫笑道。一个压根忘到了脑后的客户忽然下单了，他也有些意外之喜，有点得意！
“别啊！万的别墅呢！业绩就有万了！按照你们的提成点，能拿不少钱了吧？更何况还有万现金奖！”龚贺劝了一句。
宁枫哈哈一笑道：“你傻呀？白拿的钱我不拿？逗你呢！”
见龚贺一副很受伤的样子，宁枫总算道：“这样吧，单子的业绩放到我手下经纪人的头上，奖金直接跟上次的一起发吧！”
龚贺道：“好，没问题！发奖金的日子你知道的吧？月号，年那天！”
“知道的，放心吧！”宁枫道。他现在脑子里在想着另一件事情，似乎有运作的空间！
两个人又闲聊了一会，正好方茜几人回来了，宁枫起身走了过去，把还有大半包的逍遥丢给了龚贺。虽然龚贺也是收入不菲的金领阶级，但却比较节俭，平时都抽块的长嘴利群，对于宁枫的大方，也刷了点好感度！
“样板房看的怎么样？”宁枫笑眯眯问道。
“老大，这房子真不错诶！方就能做三房两厅一卫，还带大阳台的！方的lft更好了！三房两厅两卫呢！”王飞道。
“房子当然好了！这样，我们先开个会，一会在麻烦销售员给你们讲解！”宁枫招呼道。
“老大，什么会？晨会不刚开过吗？”刘志问道。
“让你们堵堵运气！”宁枫笑道，领着几人坐成一圈，然后从口袋里掏出个纸团，是他刚才随手做的。
他把纸团往桌上一扔，道：“每人拿一个！”
几人不明所以，分别拿了一个纸团。
“打开吧！”宁枫道。
几个人的纸团都展开了，其他人的纸团都是空空如也，什么都没有，唯独刘志的纸团上，被宁枫画了一个大大的代表美刀的符号。
“还真是富贵有命啊！”宁枫嘟囔了一句。刘志虽然现在只开了一单，还是个单，总价才万，但是他将来可是三屯区的大客户杀手，不知道多少排屋和别墅的客户死在了他的手上，宁枫也是感叹他果然有这个命！
“经理，这到底是啥意思？”许永胜不解道。
“没什么，我有个老客户下单了，我自己又不能做单，我又不好决定做到你们谁的头上，干脆抓阄啦！”宁枫笑着解释道。
“这是什么操作方式？真的要这么草率吗？下单了逸仙城吗？”方茜道，宁枫的这个思路她真是把握不住。
宁枫点点头道：“是呢！不过业绩的提成和奖金还是我的哦！不能让你们不劳而获，还是得靠自己！不过有我的这个业绩垫底，刘志你原来的业绩提成点应该也能提高了！”
“四十八。”宁枫道。
“四万八啊？”王飞羡慕道：“这下你可好了！你本来就有两万的业绩，提成才！加上四万八的话，提成点就有了，再加上我们的业绩，还有达成率奖励，有呢！”
宁枫纠正道：“四十八的是四十八万。”
方茜本来没抽到，也就没注意听提成点了！实际上别人最关注的提成点，她是毫不在意的！
只不过当听见四十八万的时候，她也震惊了！
刘志更是听得有写腿软，一屁股坐到沙发上，磕巴道：“老大你多少？”
“四十八万啊！”宁枫道。对于他来，都拿过几百万业绩的人了，几十万业绩，对他的冲击力并不大。
“等等，我算不过来了！万，加上我们做的万多，达成率有多提成加，我本来是，这样就能多拿”王飞感觉心算不够用了，刚想摸出手机按计算器，却被方茜赏了个脑瓜蹦！
“瞧你那点出息！”方茜嘲笑了王飞两句，心里却是泛起一阵阵的涟漪
159。臣服的律诚集团
“老大，是套别墅吗？”许永胜问道，而且，这是他第一次称呼年纪比自己小的宁枫为老大。
老大是中介公司里，经纪人对自己店长的流行称呼。一方面体现尊敬，一方面也更亲切些。只不过许永胜毕竟已是而立之年了，但宁枫才刚刚到了弱冠的年岁，让他称呼老大，确实是面子上有写抹不开。
只不过，现在他却是心悦臣服的喊着老大，在达者为先的房地产中介行业，不丢人！
宁枫自然也注意到了这细小的变化，微笑道：“是的。万的成交价，的业绩，万的现金奖励。”
“老大不愧是老大啊！”王飞拍马屁道：“我们真是拍马也赶不上！”
方茜在一旁不说话，目光灼灼，不知在想些什么。
“好了，你们好好听销售员给你们介绍一下逸仙城的具体情况。这比二手房源好记多了！二手房可是每套的情况都不一样，而这里，只要
