叶凌天李雨欣-第196章

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　　　　“好了，走吧，去开个会”陆莹回来之后笑着说着，然后直接走到了小区物业的一间办公室里。办公室挺小的，起码不大，只是几个人进去了，其余的人都站在外面。
　　　　“今天我和高总蒋总一起过来看就是想验证一下，这个安保服务究竟是我们自己做的好还是外包出去比较好，我们把物业公司的安保服务给全部一刀切掉是不是正确的选择，今天看过之后，我很满意，这就说明了，我的决定是对的。这个小区是我们在东海市里几个大的小区之一，这个小区之前我记得我也是来过的，里面的安保服务确实不如人意，而现在老兵公司比我们之前做的要好很多，最主要的是什么？小区的业主们对他们很满意，这才是最重要的。我们集团业务里房地产这一块是最大的业务，也是我们的老本行，支柱产业。我们集团一直都是以建设高端的社区式住宅闻名的，我们也一直都是以建设最为高端的社区服务为宗旨。我们的物业公司是完成我们这个宗旨的保障，毕竟，买房不仅仅只是买一套房子那么简单，现在已经过了这个观念的时代了，现在买房包括了买社区、买居住环境、买物业服务。很多人之所以信任我们大唐集团的地产，就是信任我买的物业保障服务，可是，最近几年，随着大家对安保服务要求的提高，我们物业公司的安保服务和意识已经远远跟不上了，在这一块上出了很多的问题，大大的影响了我们大唐集团的声誉。所以我们集团经过商量才把物业公司的安保服务给外包出去。老兵公司是一家新公司，对于他们这个公司我不是很了解，但是对于他们的总经理叶总我是了解的，这里就不详细说了，所以我让他们过来试点，看看情况，如果能够满足我们的要求，那么就把我们在东海地区第一阶段的房产物业安保服务承包给他们做，如果，不能满足我们的要求，那么就一切免谈。今天看过之后我很满意，当然，我一个人满意说明不了问题，高总、蒋总，你们两个的意见呢？”陆莹转脸看着另外两个领导。
　　　　两个人都表示满意，随后陆莹又问着物业公司的总经理：“你是物业公司的总经理，这是你们公司自己的事，你的意见很重要，你说说你的意见？”
　　　　“我觉得非常好，他们公司确实是我见过最好的安保公司了”物业公司的总经理连忙说着，不知道这里面有没有其他的原因叶凌天就不得而知了。
　　　　“既然都同样那自然就好，这样吧，你让你们物业的人去找找小区的业主委员会吧，问问他们对老板公司保安的意见，如果他们也满意，那么咱们就把东海地区所有的房产物业的安保服务都承包给他们。具体的合同细节你们自己去谈。还是那句话，就算是花再大的代价我们也必须要把安保服务给做好，把我们大唐集团的声誉给挽回来。我还有事，就先走了”陆莹说完之后直接走了。

第433章　女朋友（六）
　　　　“中午一起出去吃个饭吧，李总，今天也辛苦了这么久了”等到陆莹走了之后，叶凌天笑着对物业公司的总经理李总说着。
　　　　“这个不急，我们还是把程序走完吧。小王，你去找一下业主委员会吧，咨询一下他们的意见”李总笑着说着。
　　　　最后的结果当然是不出意外，这个物业公司的李总本身就是个八面玲珑的人，不然又如何坐到大唐物业公司总经理这个位置上？他知道叶凌天与陆莹的关系很不一般之后几乎都是在帮着叶凌天帮着老兵公司了。
　　　　叶凌天中午依旧叫上了陈俊良和王力陪着物业公司的李总吃饭，吃完饭之后，下午，叶凌天带着王力去了物业公司，直接进了李总的办公室。
　　　　“叶总，按照我们陆总的指示，我们把我们物业公司旗下在东海市地区的所有房产物业的安保服务都交给你们，这是明细，符合标准的可以承包给你们的一共是二十三处。其余的一些不在这些之内，因为有的是很早之前所建的，另外一些还有些其它的原因。承包给你们的都是高档小区，里面还有两个别墅区，这两个别墅区是你们特意要注意的，里面住着的都不是一般人，所以，这两个小区的安保服务一定要做到sss级，不能出任何意外，如果在两个小区出了意外的话，我这个位置可能就坐不住了”李总笑着把一份名单给了叶凌天。
　　　　叶凌天接过名单看了看，然后递给了王力。
　　　　“这样叶总，下周一吧，你们带上你们整个的策划书以及你们的报价单来我们公司，我们双方开始商谈合作的事，做生意嘛，咱们情分归情分，必要的规矩还是要有的。给你的名单上面都注明了所需要的安保级别，我们内部对安排级别是用s级代替的，一般的就是s级、往上有ss和sss两个级别。下面注明有我们物业公司对每个级别的安保要求。你们做策划的时候每个小区走要做一份。另外，我们是以公司的形势把这些小区的安保服务打包承包给你们，也就是说，我们承包给你的不仅仅只是安保人员这一块，而是整个与安保有关的服务。另外，我们报价呢也不是一个一个小区，而是以整个二十三个小区打包一起的形势来报价。最后，虽然陆总说了把这些项目都承包给你们，但是，你们的价格也应该在我们物业公司自己所划定的范围内，如果在价格这一块上，我们双方无法达成一致，我们也是可以另外选择其他保安公司的，这些都是我要对你们事先声明的”李总慢慢地说首发
　　　　“这个是自然，不过我也得跟你李总你说明，你们需要的是高级别的安保服务，你也看到了，我们公司的配备无论是在人员数量上还是人员质量上都是最豪华的，我们所用的人全部都是最为专业的安保人员，我们培养和雇佣一支这样的队伍这单价是非常高的。所用，我们在价格上，肯定要比一般的保安公司高出不少”叶凌天慢慢地说着。
　　　　“这个当然，要想马儿跑又不给马吃草世界上哪有这种事情，高档商品这价格自然是要高的。这个我们陆总也反复说了，价格高一点无所谓，但是，也得在我们的接受范围之内。我们自己也有自己制定的价格范围，我们是根据每个小区的物业总费用里面划出多少个百分点来用作安保服务的。这次根据集团公司的要求，我们对安保这一块增加了所占比例，但是，也不可能无限制增加的是不是，总之，你们的报价得在我们的计划承受范围之内。这个没多少关系，做生意嘛，都是需要谈的。到时候价格方面有些疑议我们再慢慢地谈，我相信，最后我们肯定能够达成这次合作的”李总笑着说着。
　　　　叶凌天与王力从物业公司的出来，叶凌天直接打电话把陈俊良给叫到了公司去了，三个人坐在叶凌天的办公室里开会。
　　　　“接下来一周可能会很忙，你们俩先把这份名单给看一下吧”叶凌天把名单给两人看着，看完了之后叶凌天开始说道：“等下，陈俊良你复印一份这份名单回去，然后你亲自带人去这二十三个小区实地考察，针对每个小区都做一份详细的方案出来，包括一共多少人，人员配备、安排，设备更新、安装等等情况，他们上面有注明每个小区的安保级别和各自的要求根据这个来。我们的要求就是，在充分保证满足他们的要求之后我们要尽量做到节约成本开支，这就考验你的方案了。给你四天时间，必须把这些东西全部做好。做好了之后把方案叫到王力这边，王力这边根据他们递交的方案去核算成本，最后提出我们的报价。报价要求还是一个简单的漫天要价坐地还钱嘛，因为只有我们一家，目前没有竞争关系，所以价格可以稍微高点，但是也不能太高了，这会让对方怀疑我们的诚意。总之呢，时间挺紧的，只有五天时间了，都抓紧吧。现在那边一共有多少人？算上已经在澄海小区上班了的人”叶凌天问着陈俊良。
　　　　“一共有五百二十四个人”陈俊良说着。
　　　　“五百二十四个？那人员可能还是有些不够啊”叶凌天皱着眉头说着。
　　　　“人事不那边说，最近会再来一批，我让他们这批来的时间定在了半个月之后，如果人员不够的话，可以把时间推前，这次可能还有二百多个人”王力说着。
　　　　“两百多个，那差不多够了。这样，再来一批就让人事部与对方说，暂时不要再来人了。以后要人了我们在通知。陈俊良，你先按照你的想法去做方案，不要管人员的问题，如果最后人手实在不够，我们可以再想办法。另外，新手的训练一定要加强，最主要的还是训练规矩和纪律性。另外，所有在岗的人员，每半年都要拉回来考核一次，身体素质各方面不达标的就不要，这个我们当初定的规矩上就有，不能让这些产生了懒惰思想，别以为离开了训练基地就不要自己锻炼了。长此下去，过不了个两年时间，我们所有的员工都是走路都走不动的胖子了，还怎么做保安？”叶凌天最后笑着对陈俊良说着。

第434章　女朋友（七）
　　　　“王力，等我们把大唐集团这个项目给接稳了，走上了正轨之后，你那边要开始争取从社会接一些项目了。记住，我们不接一般的项目，我们只做品质高的”叶凌天最后说着。
　　　　叶凌天虽然是这么安排，但是最后还是与陈俊良两个人把二十三个小区给分了工，陈俊良负责十二个，他负责十一个，实地考察，并且在现场做出方案来。这些事情只能他们两个人做，不能交给其它人，比如交给周玉林周玉林也干不来这个活，也不放心让他来干。让陈俊良一个人三天时间弄完二十三个小区并且都做出计划方案，这实在是有些难，即使是叶凌天与他两个人做，一人做一半也觉得时间非常的不够用。
　　　　叶凌天带了一叠画本，每个小区进去之后先观察，然后在本子上把小区的平面图给划下来，记上一些自己特别要注明的东西，然后回去之后再做方案，即使如此，他也是每天从早忙到晚忙了三四天时间才把这个完成，陈俊良那边也基本上是这样。
　　　　“算出来了吗？我们的预算成本是多少？”在周末这天，叶凌天让公司几个相关的员工加班，其中就包括了王力。
　　　　“根据方案统计，总共需要员工九百三十七名，这些人每个月的工资成本总计是六百六十万左右，一年的工资就是七千九百二十万。加上我们需要安装的设备，这些设备总计需要花费三百二十万，这里面是包含了设备的成本价已经我们的人工费用等等，这边的成本就是八千二百四十万。也就是说，我们光硬性成本就需要八千二百四十万。按照我们公司的投资比例以及我们公司的规模等等，我们有个比例，起码要在我们的硬性成本上乘以一点三的系数才能达到我们的总成本，也就是一亿零七百一十二万。我说的只是个大概，详细的情况都在这上面”王力把表递给了叶凌天，表很厚，足足有六张纸，上面密密麻麻的全是表格和素质，看的叶凌天有些头皮发麻，这些事情只能是专业人士去看。
　　　　“那你认为，我们的报价应该在多少？”叶凌天问道。
　　　　“我们的报价最起码不应该低于总成本的一点四，也就是一亿五千万。这也是我们通过计算出来的。要知道，我们公司要运转，而且还要有其它的突发情况，另外，我们前面的核算当中还没有包含员工奖金，所以，我们算出来，一亿五千万应该是我们的底价。加上，我们今年刚创业，公司今年的其它的业务可能很难张开，公司所有的成本可能都要算在这个项目上了，所以，最后我们预计，我们的底价最合理的应该是在一亿六千八百万左右。”
　　　　“也就是说我们的报价应该在一亿六千八百万之上，不能低于一亿六千八百万？”叶凌天皱着眉头问着。
　　　　“对，低于一亿六千八百万，我们公司今年盈利的空间就不大了。”王力点头着。
　　　　“一个多亿？这是不是也太多了？这个报价物业公司能承受的住吗？”叶凌天有些头皮发麻着，二十多个小区加在一起一年光是安保费用都需要一个多亿接近两个亿，这个数目也未免有些太恐怖了。
　　　　王力笑了笑，随后说道：“他们交给我这个数据的时候我们几个一起研究，但是我们最后研究到这个数据的时候，我也被吓了一跳。我们这些人都不是很了解，我们害怕我们算的是不是有问题，前前后后算了三遍，最后的确是这个数字。然后我们就他们把这二十三个区的大概一年的总物业费用给算一下，我们对其他的不了解，最了解的也就是我们已经在工作的澄海小区。澄海小区一共是十六栋高层，都是四十三层的，每一层有五个单元，一个单元有四户，所以一层就是二十户，一栋楼就是八百六十户，十六栋