叶凌天李雨欣-第310章

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　　　　“叶总，这个地方是我们几个人找了十来天，最后确定最佳的地点了”刘尚荣下车后慢慢地对叶凌天说着，刘尚荣所带的两个手下也跟在叶凌天身后。
　　　　“你看啊，从这里出发到高速路口只需要二十多分钟，到火车东站也就是货站只要四十分钟不到。而且，这里到市区也只要半个小时，即使是到市中心，不堵车的情况下，八十分钟的样子也能够到。考虑到是工厂与公司一体的，所以这个地点是最好的。而且这块地呢以前是垃圾处理站，现在废弃了，整个这块地我们都不需要从当地老百姓那里拿，直接可以从政府手里拿过来，这个我已经去交接好了。这个垃圾处理站总占地面积是八百亩地，政府当年从当地村民的手里是以每亩地一千块一年的租金拿的，也就是说这块地每年的租金是八十万，根据我们与政府和的当地居委会领导的交谈结果，政府那边可以直接转租给我们，也就是我们只需要给八十万一年的租金给政府，他们那边与居委会剩余的日期还有两年。与居委会这边我也谈了两年之后续约的事，居委会给的条件是一千五的年租金，虽然贵了五百，但是，附近的地块租金基本上都是如此，租期是三十年。”刘尚荣慢慢地给叶凌天诉说着情况。
　　　　“一千五也就是一百二十万一年，对吗？”叶凌天一边走一边问着。
　　　　“对，其实这个价格不算贵了。要知道这是按照山地荒地的价格，如果是耕地的话，那这个价格就更贵了，毕竟我们这是东海市。主要是这个地理位置很好。垃圾处理站这一片都是平地，根本就不需要我们再像去租别的地一样去弄土方了，这一块能够为我们省很多很多的钱。”
　　　　“我当时让你是找一块多大的地？”叶凌天点了一根烟继续问着。
　　　　“你当时说的是让我先差不多整一块百多亩的地先把工厂给弄起来。但是现在情况不一样，这个垃圾处理场它是整个出租的，不分割，不管谁要，都是这八百多亩的地。而且，与其他地方一次性买断五十年七十年不同，这里是农村用地，所以也就是按照每年付租赁费的方式来的。你当时不是告诉过我一定要留有很大的发展空间吗？我想可能是因为公司目前没有那么多的空闲资金所以才选择了先期只要一百多亩地。但是，现在这里可以实行每年付款的方式，那么也就是说给了公司一个分期付款的方式，既然是如此我们何不一次性到位呢？这样我们就可以一次性把我们所有的规划都给做好，省的以后再逐年扩张了，先不说人家会不会答应把周边的地一直留给你，即使留着人家着价格上也是个问题，再说了，就我们自己的发展规划来说，也要浪费许多的人力和财力，相比来说，这样一次性到位肯定要节省很多的成本。最主要的事，这个地方的地理位置的确是得天独厚的。”刘尚荣慢慢地向叶凌天介绍着。
　　　　叶凌天没有立即说话，而是走到一处高地看着这块地，八百亩，相对于现在的公司来说是挺大了，先期的公司其实并不需要这么大一块地，但是，在整个食品公司的发展计划里，八百亩地其实都不是她的最终目标。
　　　　“这样吧，明天我跟李总还有食品公司的王总再一起过来看一看，然后公司一起做一个整体的规划，如果可行，就把这块地拿下吧。程序那边走的如何了？上次我去找的时候，不是说了最迟一个月搞定一切的嘛”叶凌天继续问着刘尚荣。
　　　　“快了，差不多还有一周的时间，所有的文件和手续都能搞定，你放心，我派了人每天在那盯着这个事，绝对出不了什么意外”刘尚荣很有信心地说着。
　　　　“如果这块地可行的话，马上就会开始找一家建筑公司立马开始公司项目的建设，在这之前公司必须要先成立。这边项目一旦开工，这里与村以及当地政府的接洽工作你要做好，最好是专门派个人负责这个事，等到食品公司成立之后，你的人再把这些关系都转接给食品公司负责公关的人。毕竟在项目建设期间，与当地的关系非常重要。在项目没开动之前，这边所有的事情都归你负责”叶凌天问着。
　　　　“嗯，好的，叶总，我知道该怎么做”刘尚荣连忙点头。
　　　　“把这块地方多拍下照片，然后把这块地的详细情况弄个文件交给我，到时候开会的时候也好研究，另外，给人家做设计规划的也需要这个东西。我先回去了，明天我会和其它几个负责人一起过来实地考察一下这个的”叶凌天吩咐完之后就自己开着车往回走了。

第679章　三个女人的尴尬（五）
　　　　第二天上午，叶凌天、李雨欣以及王力三个人在实地看了许久，主要是详细地听刘尚荣在现场做着介绍。中午回到了公司，下午，叶凌天就直接把李雨欣、王力以及刘尚荣几个人都叫到了小会议室里开会。对于刘尚荣来说，能够参加这个会他心里是很兴奋，毕竟这是他第一次有资格参加这么高级别的会议。
　　　　“今天，我们几个也都去看了这块地，详细的情况刘尚荣也做了介绍，而且呢，他也把这块地的详细情况整理出了一个文件，刘助理，你给大家李总和王总一人发一份吧”叶凌天说到这里对刘尚荣说着，然后又接着道：“今天我们几个就来研究一下，这块地到底可不可行，这块地我们到底要不要”。
　　　　“一个个来说吧，刘尚荣，你先说说你的意见”叶凌天第一个就点了刘尚荣的名。对于刘尚荣，李雨欣与王力都知道叶凌天最近招了这么一个人来，但是都不是太熟悉，这次还是他们第一次与刘尚荣接触。
　　　　“我觉得这块地可行”刘尚荣认真地说着。
　　　　“说说理由吧”
　　　　“首先，就是这块地面积够大，按照叶总之前跟我说过的我们这家食品公司整个的发展计划的话，我们也需要一块这么大的地，如果只是找一块一两百或者两三百亩的地，到时候食品公司发展起来了，地方不够了，唯一的办法就只能是重新找地皮整个的搬迁，而这要造成的损失将是不可估量的。其二，这块地方本身的交通优势非常的明显，叶总半个月之前就把这个任务交给我了，我带着我的人几乎把整个东海市周边找了个遍，交通最为便利的就是这里了。第三点，这个地方的地皮价格就目前东海市周边的地价来说不算贵，反而算是比较便宜了，我可以打赌，要不了两年时间，这个地方的地皮价格将会翻倍。而且，在整个东海市周边，郊区之内，找不到比这更便宜的地价了。第四点，也就回到了第一个问题上了，那就是我觉得一次性拿下这块地能够最大限度的节约成本，不仅仅只是说是后期的搬迁成本，也包括了我们建造的成本，一次性拿下这块地我们可以把很多工作都一次到位，也能够把整体规划做的更好，不必要像之前的计划那样每年往外扩张一点。每年往外扩张必然会达不到最科学合理的规划，也势必会造成需要浪费，人力财力物力上的浪费”刘尚荣慢慢地说着。
　　　　“好，你坐下吧”叶凌天点了点头，刘尚荣说的时候，他拿着笔在本子上把刘尚荣说的几点都记了下来，然后看着王力说道：“王力，说说你的意见吧，你赞不赞同刘助理的意见？”。
　　　　“我不赞同”王力直接说着，没有站起来，直接坐着说着，然后说道：“我并不是不赞同刘助理说的几点理由，相反的，刘助理说的几点理由我觉得非常对，我很赞同，但是，我却不赞同拿下这块地，唯一的理由就是这块地太大了，每年的租金太贵。而我们面临一个很重要的问题就是我们现在以及很长一段时间内都没有充裕的资金。按照我们最初的规划，我们第一期工程其实需要的只是一栋小办公楼和一个厂房以及一个仓库就够了。需要的也就仅仅只要差不多一百多亩地的面积。按照这个来算的话，假如只是一百五十亩地的话，我们每年的土地租金大概只需要十五万块钱不到。而拿下这块地，我们每年需要支付的租金高达一百多万，这中间每年的差价就是一百万，而这一百万在刚开始的几年时间里完全就是浪费，因为，按照我们的预估，我们的厂房扩建起码得在两年之后了，也就是说，按照最理想的两年时间来算的话，我们在这里要浪费两百多万元。另外，一次性拿下这么大一块地，我们最初需要投资的建设费用要大的多。起码，拿下这块地最起码的你应该把这块地的围墙给全部建起来吧，另外，该有的硬化你得做了吧。对，没错，这些在之后一样是要做的，现在做和以后再做一样是要做，但是，这里有个很迫切的问题，我们没有那么多的钱。别看简单的围墙和土地硬化，这些可是需要花大钱的，而且，这个地方我看了，我们还需要修建一条路出去，原本的这条路虽然是硬化的水泥路，但是已经太破了，这个也是投资之一。今天上午回来之后，我算了一笔简单的账，就按照这块地做的一个简单的预估。按照说的前期交两年的给政府那边，然后预交一年也就是第三年的土地租金给居委会里，那么这笔费用就是八十加八十加一百二，总共需要支付土地租金是二百八十万。然后是修这条路的钱，我合计了一下，修这条起码需要一百二十万，毕竟我们是工厂，来往的都是大卡车，修的路肯定质量是要求很高的，所以单价肯定也贵，不管怎么说，一百二十万跑不了。围墙这一块不是什么大的问题，我估计三十万能够拿下来。这些加起来就是四百三十万。然后就是根据我们的规划，建一栋厂房、一栋办公楼、一栋宿舍以及食堂、仓库等等，这笔资金大概在三千万左右，然后设备这一块加在一起一千五百万左右。还有，所有的办公设备等等，这些在三百万左右。我们需要交通工具和运输工具，送货以及我们办公用车辆，这笔费用很大，第一期怎么也得达到八百万到一千万左右，然后就是人员招募，不管怎么说，我们起码在半年之内是没有办法盈利的，起码我们要留有半年的员工工资以及各种水电、生活费用以及设备维护等等，这笔费用不可能低于一千万。另外，我们要打开局面，要铺设渠道，这些都是需要很大的资金投入的，起码得留有七到八百万来专门干这个，这已经是我做的最低的预算了。所有这些加起来，起码需要达到八千一百万左右，这还是保守的估计，而我们整个的第一期投资也才八千万整，也就是说，我们把这些全部办好，我们公司的账上将没有一分钱的流动资金，如果再有其他需要用钱的地方我们只能看着了。如果在没有办法加大投资的前提下，我的意见还是先找个两百多亩的地，起码这些能够先期节省差不多四百万的资金，这笔资金留作公司的流动资金，就刚好解决问题，这也与我们最初的规划是一致的。这样八千万元也就算是刚好够用了”王力拿过自己早就做好的笔记一笔一笔地算着这个帐，毕竟他是食品公司的负责人，这些具体的计算他是最为了解的。
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第680章　三个女人的尴尬（六）
　　　　王力说完之后看着李雨欣与叶凌天，他知道，虽然他与刘尚荣说了那么多，但是最终拿主意的，还是叶凌天与李雨欣。
　　　　“你呢，你的意见？”叶凌天看着李雨欣问道。
　　　　李雨欣看了眼几个人，然后直接说道：“刚刚刘助理说的这几点都是客观存在的，事实上，这块地的确是个很合适的地方，各个方面都很不错，如果说建立公司的话，那么这个地方无疑是最为合适的地方了。王力刚刚考虑的也很对，我们第一期投资的资金实在是太少了，八千万，其实根本就玩不动这么一个公司。而且，王力刚刚算的账其实还不完全，我们先期需要花费的资金远远不止这么多。起码我们还需要广告投入、这个广告的投入资金第一批起码不能低于两千万，而且，这笔费用还将逐年增加，一个新公司的新产品，如果没有广告的支持的话，那就等于是死路一条，这是非常重要的一笔投资。我们是没钱，如果有钱的话，第一年的广告投入我准备加码到五千万或者是一个亿，越多越好。其二，一千万左右的公关铺货根本就不够，我知道，你说的一千万其实也就只是包括北京、广州、深圳以及我们东海这几个城市吧，而我需要的其实是所有一二三线城市的大超市都要进行铺货，这笔费用要达到五千万。诸如这样的投资其实还有很多。只是，王力你没有搞清楚一点，我们现在的这八千万只是第一期的投资，何为第一期的投资？那就说明还有第二期第三期，并不是说我们就只有这八千万，让你拿着这八千万去干成所有的事，如果真的只有这八千万的话，我可以明明白白地说，这家公司的结局