叶凌天李雨欣-第437章

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　　　　“陆莹还是没醒吗？”
　　　　“没有，但是专家说他们有把握有信心让陆莹醒过来，只是需要时间，需要多久他们也不能保证，可能需要一两年时间也说不定吧，总之这一切都只能是靠陆莹自己的命了吧，我能做的我都已经做了，其余的我也是有心无力了。”说到这里，叶凌天第一次有了无力感。
　　　　“别想那么多，你已经尽力了，我想陆莹醒来后知道你为她做了那么多会感激你的，绝不会怪你。”李雨欣安慰着叶凌天。
　　　　“我没想过要谁的感激，我只是想做到问心无愧吧。”叶凌天叹了口气道，说实话，最近这段时间他为了大唐集团是做了很多事，操了很多的心，平生第一次觉得这么累。
　　　　“肚子饿吗？”叶凌天接着问着。
　　　　“还好吧，有一点饿，你饿不饿？”李雨欣反问着。
　　　　“饿了，我也是一晚上没睡。先去吃点东西吧，然后再去酒店睡觉，睡醒了咱们再谈事情。”叶凌天说着。虽然是这么打算的，但是这个时间点上哪找东西吃？最后两人也就吃了一顿类似于肯德基麦当劳这种二十四小时都开门的快餐，然后叶凌天带着李雨欣进了酒店，两人各自进了自己的房间洗澡睡觉，睡到中午两人去酒店吃了饭，吃完饭之后，李雨欣跟着叶凌天进了叶凌天的房间，两人就在茶座边的沙发上坐下，李雨欣给叶凌天和自己各自倒了一杯茶，叶凌天一边抽着烟一边把昨天余老给他说的话一五一十地复述给了李雨欣听。
　　　　李雨欣听过之后也是半天没有说话，很显然，她也一时之间没办法消化这些话，毕竟这些消息每一个都是那么意义重大。
　　　　李雨欣喝了两口茶，随后说道：“事情实在太重大了，而且这么多，说实话，我们不可能在短时间做出一个周密的计划来，先这样吧，咱们一个事情一个事情来谈吧，争取慢慢地理顺这些事情。”
　　　　“这也是我叫你过来的原因，我一个人很难处理好这些事情，而且时间紧迫，我们必须要在这两天拿出一个行动计划来。”叶凌天点头。
　　　　李雨欣从包里拿出一个工作薄和笔，放在腿上，一边写着一边说道：“第一个时间，通航的事情，这个事情必须你亲自去做，这个事情也没什么其它好说的了，这个事情只能你去做，当然，你带着刘尚荣去做，以后这些事情就交给他了。关于航空公司的条件，我其实自己早就计算过这个问题，算是未雨绸缪吧，我觉得开通航班的时间定在半年之后，到那时我们别墅已经完全建好，旅游区进入最后阶段，这是最理想的时间，另外，航班的频率我觉得一开始两天一班是最合理的，不能再少了，以后视情况来，总之是只能多不能再少了。”
　　　　叶凌天点点头，这些事情只能是李雨欣来做，让他来决定他根本就搞不清楚，所以实际上，很多问题她都必须要依靠李雨欣。
　　　　“好，你在上面写明白这些关键点吧，我到时候跟着你说的去谈就行了。”叶凌天点头道。
　　　　“还有就是海航客运的事了，按照余老说的，这个事情得我们自己去做，而且我觉得吧，航空目前通不了，但是客运我们是要通的。不过不急于一时，我们自己有一艘船，有来看房的我们用自己的船接。等到什么时候有人准备入住了，我们再考虑海航的事。具体情况我还没有去了解过，等到过段时间我亲自去接洽这个事，我们肯定是要在这方面进行补贴的，就看补贴多少了。”李雨欣继续说着。

第953章　投资海岛（四）
　　　　“不管补贴多少都必须得去做，这是毫无疑问的。现在余老已经帮我们解决了空运的问题，这个只是一件小事了，即使我们只靠我们自己单独维持我们也是能够承受的起的。这两个事情我们一人负责一块吧，你继续说。”叶凌天点头道。
　　　　“第二件事，广告这一块的事情，这一块的事情按照余老说的，他已经帮我们打好了招呼了，那么也就是说不需要再由你亲自出面了，毕竟只是与电视台接洽，这个到时候我去以公司的名义与他们接洽就行。我们整个广宣部已经有很多套详细的计划了，广告的制作也已经完成，这一块的事情我带着广宣部的人去做就行，没什么问题。当然，肯定还是需要经费的，只是这种经费花再多都是值得的。我回去之后会在于广宣部的人研究一下详细的计划以及预算。你的事情很多，这个事情就不让你参加了。”李雨欣接着安排着。
　　　　“第三件事，就是那十几个潜在客户的事，这个事情我不知道该怎么处理，这个事情还是你来安排的好，这方面的事情你比我拿手。”李雨欣看着叶凌天问着。
　　　　叶凌天抽着烟，想了一下，随后说道：“这样子安排吧，等到我们把现在急需完成的事情完成之后，你跟我一起，我们逐一去拜访这些客户，这么做有原因，第一，他们之所以愿意答应买我们的房子是因为冲着爱国冲着我叶凌天开展这个项目是为了国家的前提，所以某种意义上来说，他们其实是宠着我才来买房子的，所以我必须亲自去。其次，我不懂的房子的具体情况，我也不是个很好的销售，所以还必须带上你，你的任务就是进行解说和销售，这方面是你的强项。第三，我们两同时去能让对方感受到我们的诚意。第四，我从心底里就尊敬他们，不管他们买与不买他们都值得我们尊敬，所以，就冲这一点，我们两就应该亲自登门拜访，而且，他们大部分都是旅居国外的华侨，我们到时候再弄一点具有特色的特产当做礼物吧。另外，需要很多签证，这些事情到时候让刘尚荣去统一办。当然，这个事情我们得缓一缓，先把其它急需要解决的事情给处理了再说吧。”
　　　　“好，这个事情放在后面。”李雨欣点头，一边在本子上不停地记着一边说着。最后李雨欣抬头说道：“接下来的事情就是余老交代的这些事情，包括他要安排的这几个土建工程，这些事情其实没什么太大的困难，直接找施工方谈一谈双方签订合约他们就可以立即开工，反正一切都是现成的。而余老要求的在国外媒体进行宣传的事情也不难，我们可以成立一个广宣部下面成立一个海外小组，专门负责在国外宣传的事，这些问题都不打只要有钱。只是，按照余老说的，整个的项目预算达到了八九个亿，而这笔钱是需要我们进行支付的，可我们一时之间很难拿出这笔资金来啊。要知道，我们那边过几个月还需要十几个亿的资金继续投入，另外，目前有余老的招呼和各大电视台的关系在，我们也肯定会加大广告宣传力度的，这些都需要钱。还有，还有最后那件最重要的事情，按照说的，那个起码还需要五六个亿，这些都需要资金啊。而我们现在有的也就只有公司账目上的那些资金，集团公司账上现在就算是咬紧牙关全部拿出来也就十个亿左右，根本就没办法支付得了这么多的支出首发
　　　　“资金的问题我们等下再一起来考虑吧，先说说最重要的这个事情。”叶凌天皱了皱眉头，然后问着。
　　　　“最后这个问题对于我们来说就等于是余老给了我们一个天大的礼物。我可以明白地说，如果事实真是如此，国家真的是有这个计划，那么这几块地的价值起码在一百个亿之上，如果我们进行长远投资，这几块地的价值就远不止一百个亿。”
　　　　“余老绝不会跟我开玩笑。”
　　　　“这个我知道，所以这个就需要你我们做一个抉择了，到底是做短线投资还是长线的投资。”李雨欣点头说道。
　　　　“你说说你的想法。”
　　　　“我把这个分成三个部分，短、中、长个计划。短期计划很简单，拿下这五块地，捂在手里，等到国家相应计划出炉就立即卖了，估计可以卖出价格在五十个亿左右。而且时间很短，估计半年左右的时间就能达到，或者时间更短，毕竟余老说了，再缓个几个月国家就会颁布计划，也就是说，我们半年后就能收回成本并且赚到起码有四十个亿左右。中期计划就是捂在手里，把这几块地悟在手里两三年，两三年国家的建设应该也完成了一部分了，到时候这边的地价房价应该也涨到了一定阶段了，我大概预估了一下，如果两三年后卖，收益能够达到七十个亿左右。这是中期的计划。最后说说长期的计划，长期的计划就是我们不卖地，而是把咱们手里的这几块地自己进行开发，建商品房建商场，具体需要多长时间不知道，但是按照一般的周期来说，一个项目从立项到建设到最后销售直到完全结束，估计需要四到五年左右的时间，当然，如果算到开始销售要不了这么长时间，但是我们目前就不做这么细化的计算了，我们就按照五年时间来说，长期计划需要五年时间，收益起码在一百三四十个亿左右，具体多少不清楚，这些都是我大概预估的。这是我介绍的三个计划的大致情况，我接下来给你介绍一下这三个计划的各自利弊吧。”李雨欣认真严肃地介绍着。
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第954章　投资海岛（五）
　　　　“其实很明显，短期的话周期短，赚的也少，中期的剧中，长期的就更加了，这其实就是一个周期与收益的反比吧。”叶凌天点头后直接说道，他不傻，这么简单的道理他怎么可能不知道。
　　　　“对，就看如何选择了，在这上面听你的，你的意见是什么？”李雨欣问道。
　　　　“我的意见很简单，长期吧，时间也不算很长，也就几年时间，最主要的是如果只是短期的话我们根本就维持不了我们三黄岛项目的消耗。要想一劳永逸地解决资金问题，就直接往上期方向走吧，余老给了我们一个这么大的礼物，我们当然要保证利益的最大化。”叶凌天直接说着。
　　　　“正常情况下大家肯定都会选择长期的，但是说句现实的话，我们不适合长期。”李雨欣摇头说道。
　　　　“你说说理由。”
　　　　“理由很简单吧，我们没钱，而且我们急需用钱。按说周期的话，其实周期也不算很长，中期与长期其实周期是差不多的，长期投资在房子进入销售期就能开始逐渐的收回成本甚至于是盈利，可最关键的问题是长期的投资模式我们需要往里面进行投资。具体多少我不清楚，简单点说吧，买地需要五六个亿，然后我们要开发，这么大的地方，要建成高标准的商品房或者是商业楼怎么也得投资三十个亿左右，这就是三十五六个亿了。我们目前哪还有那么多的资金？加上前面所说我们需要的资金吧，就拿短期来说，岛上那边马上就要再投资十几个亿，估计在十二三个亿左右，就按照十三亿算，然后余老这边的项目需要九个亿，全部加起来这需要多少资金？接近于六十个亿了，而且，岛上那边是个无底洞，这次十几个亿只是目前的，年底估计还需要再继续投资几个亿，以后建成了每年都是需要往里面投资好几个亿进去的，再加上我们欠银行的，每年利息都需要那么多资金。先不说我们根本就拿不出这么多的资金，而且，我们也根本没办法维持那么长时间的周期。”李雨欣慢慢地分析着。
　　　　叶凌天点着烟，随后慢慢地说道：“我仔细想过，问题不是很大。我们手里这家酒店管理公司可以抵押给银行进行贷款，按照我与银行那边的关系，贷款十个亿不成问题。另外，我们还有一个宝没有押出去，我们可以把整个三黄岛上的资产抵押给银行进行贷款，我知道，对于一般人来说这不太可能，三黄岛是个没有多少直接经济价值的地方，银行即使接受贷款也绝对不会贷款多少的，但是你不要忘了，我与银行那边的默契，我会去找银行那边，如果银行那边不同意我会再去找余老，我想，国家不缺这点钱，也会乐于支持我，就我们在三黄岛上的规模，贷款起码能够贷款到三四十个亿吧？我们集团公司目前账上有十个亿，而且，保守估计，我们集团公司每年的利润起码不会低于二十个亿的对不对？另外，我手里握着百分之六的安保公司的股份，按照市值，我把这个股份卖了也能够换个几个亿回来，还有一个，我们不是手里有这十几个客户吗？按照概率来说，他们既然已经承诺不出意外就自然会去买的，他们都不是差这点钱的人，我们就按照概率学，按照十个算，十个也就是八个亿，这个八个亿我们是能够收回来的。所有的加起来，资金应该是绰绰有余了，足以解决掉所有的难题还有很多的富余。雨欣，其实我们应该认真地去想一个问题，你我都知道，三黄岛是个无底洞，我们必须得一直不停地往里面进行投资，不能停，其实我自己也算过，按照目前来说，等到全面建成，可能就光我们自己往里面的投资都将维持在一百个亿左右了，当然，如果