叶凌天李雨欣-第468章
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听到陆莹说的话，叶凌天再次惊讶，他知道大通地价房价肯定会高速上涨，但是却没想到会涨的这么迅速。
“对这些我有所耳闻，其实这也是必然的事情，地价与房价其实是相辅相成的，地价高房价就高，房价高了地价也就高，半年前大通的房价是七千左右，现在已经普遍到了一万七八了，我想，过个一年两年的时间，房价不会低于三万。房价涨五倍，地价涨二十倍甚至于三十倍都不算奇怪了。”李雨欣点点头说道。
“对，你估计的很准确，我估计大通的地价应该也会达到原来的三十倍左右，而且，大通的房价起码会维持在三万五以上，甚至更高吧。另外，据我所知，你们投资公司在半年前在大通拿下了五块地，而且，你们现在准备开发其中一块，对不对？”陆莹直接问道。
李雨欣点头，这似乎不是什么秘密。
“对你们老兵集团我有所了解，你们最近这几年几乎把所有的资金都投资在了这个岛上了，我估计在这个岛上你们投资的应该不下两百个亿吧，我也清楚，你们在银行方面是负债累累，而且，没有足够的资金去开发大通的地，对于你们来说，最大的问题就是没有资金，不知道我有说错没有？”
李雨欣再次点头，说道：“陆姐你说的很对，这的确是我们最大的困难所在。大通那边，为什么目前这么多的地产公司拼了命的往里面挤，就是大家都想抢得先机，谁先开始开发，那么谁的利益就越大，就赚的越多，这是个显而易见的事情。我们虽然拥有五块地，其实不是五块，是六块，还有一块我们在建自己的投资公司，这块地价值也不低。虽然拥有六块土地，除了筹建自己的公司之外，我们目前仅仅有能力开发一个项目。”
“据我所知，你们的这一个项目也做的不够大气，投资额也才几十个亿吧，这么大快地，只做几十亿的投资，的确有些浪费了，在地产这个行业，有个铁的定律，投资的越大，收益也就会越大，而且是成倍的增加。所以在我看来，你们的投资项目有些小家子气了，很浪费。而且，等到这些地产巨鳄都进去都开始开发的时候，你就会发现，你们所谓的投资项目在他们目前比起来实在是犹如大人与小孩子一般，到时候你们的竞争力将会降到最低，这对于你们来说很不利，风险也很大。这个道理凌天不一定懂，但是雨欣你是肯定懂的。”陆莹慢慢地说着。
第1020章 合作（二）
李雨欣点点头，算是认同了陆莹的话。
“所以我觉得我们有合作的空间。大唐集团的情况凌天是知道的。我们大唐集团最近这一两年时间投资放缓，特别是这一年以来，由于集团出现的危机和一些不稳定因素，我们公司基本上没有进行过大规模的投资，所以，我们公司积压了很多的资金。另外，国内整个的房地产市场都呈现出不景气的局面，一线城市有市无地，其余的二三线城市，则是有地无市，投资与收益很难成正比，所以我们房地产板块最近几年来逐步放缓，而且也是一步步的后退，其实这对于我们整个大唐集团来说是个很大的危机，我们必须要重新的振作我们大唐集团的房地产业务，大通就是我们大唐集团的契机，只不过，我综合考虑了一下，我们能够在大通拿到地，不过要付出很大的代价，另外，我也很难拿到大片的地，而你手里正好有很多闲置的地，所以我觉得我们两可以合作，你出地，我出钱，这不是一个绝佳的机会吗？最后的结果当然是互赢。我可以坦白的说，我们两个合作一起开发，绝对要比单独个人开发利润要大得多，而且，风险要小很多。你们觉得如何？”陆莹慢慢地说着。
叶凌天点了根烟仔细考虑着陆莹的话。李雨欣显然也在思索着，随后说道：“陆姐说的很对，如果与你们合作的话，我们不会存在资金上的困难，只要实力足够，我们几乎可以几块地同时开工，可以抢占黄金期，这样能做到利润最大化。只是不知道陆姐想要怎样合作？”
“我原本的计划是从你手里买几块地，但是仔细想想，这样子你不一定会答应，我价格按照现在的市场价给你们，你们肯定不会答应，毕竟捂住这几块地以后升值的空间可想而知。如果我以高于现在的市场价的话我们自己也就亏了，所以这种方式不可取。我们也不是外人，凌天自己就是大唐集团的第二大股东，其实说到底也都是自己人，我就直说吧，你把你们六块地拿出来，这六块地市场价目前大概在两百五十个亿左右。你以这六块地单独成立一家公司，我以一百五十亿的资金收购你们百分之五十的股份，到时候新的地产公司我们大唐地产占股百分之五十，你们老兵投资公司占股百分之五十。之后，你我各自为新公司注资八十个亿进行开发，如何？另外，我们大唐地产提供全部的技术管理人才，这一切对于我们来说都是现成的，我也可以这么说，在国内，我们是最先进的。当然，新公司的总经理继续由雨欣担任，这个条件怎么样？”陆莹慢慢地说着。
陆莹说完了之后，李雨欣陷入了沉默，很久之后才笑着说道：“陆姐，这个事情太重大了，我也没办法一时之间就给你答案，这样吧，等我们回到北京了我好好合计之后再给你答复吧。”
“好，不急，谈生意嘛从来就没有一步谈成的，而且，谈生意的时候大家都要自私一点，公事公办，不要搀和太多的私人感情，毕竟在这笔生意里面你我代表的都不是我们个人而是代表着身后一个很大的利益集团，我们不仅要对自己负责也要对他们负责，所以咱们一切都按照正常的程序来。我还是那句话，我们大唐集团有资金、有人力和经验，你们有资源有土地，我们之间的合作是最为合适的。至于具体的条件我们可以慢慢地谈。等你们回北京之后，我会让人去大通找你们详细谈。”陆莹笑着说着。
几个人之后没有再谈工作的事，聊着一些家常吃着东西，随后叶凌天就与李雨欣回家去了。
在回家的路上，叶凌天问着李雨欣：“陆莹说的合作的提议你是怎么想的？”
“我觉得对于我们来说是件好事，雪中送炭吧。这就好比我们目前放着一大块披萨，凭我们自己，我们根本吃不下这么多，硬要吃了会撑着，会消化不良，但是不吃了就只能丢掉一些，就浪费了。但是，这个时候来了一个人，拿饮料、红酒或者是芝士、番茄酱这些调料跟你换，换一半的披萨走，你答应吗？你肯定答应，这是一笔划得来的买卖，毕竟你根本吃不下那么多，让你自己吃你也只能吃下一半，而且现在有调料还有饮料，吃起来会更加的美味，而对于双方来说都是最好的合作，各取所需。这几块地放在我们这，我们根本没有能力进行大规模的开发，只能一步一步的来，还要控制投资规模，还要时刻担心资金链的问题，这么做不但有风险，而且我们也会错过大通投资的黄金期。如果我们与大唐集团合作，所有的难题都将迎刃而解。另外，这其中还有一个很关键的因素我们必须要考虑，我们是一家从未进行过房地产开发的公司，而大唐集团则是国内顶尖有着几十年开发经验的房地产大公司，与他们合作，我们从设计、建造以及到市场销售等等环节都不需要担心，都有保障，如果靠我们自己，可能要大打折扣了。”李雨欣慢慢地分析着。
“既然如此，那就合作吧。”叶凌天点点头说道。
“也不能就直接答应吧，陆莹给的价格还是低了。虽然目前来看，她给我们一百五十个亿算是我们赚了，其实不然，他是按照目前这几块地的价值来算的，他可以这么算，我们却不能，这几块地在大通可都是宝贝一般的存在，陆莹说的二百五十个亿其实不对，如果我再过半年时间，这几块地能炒到三百个亿，要知道，大通目前是限制了土地的利用，大通是有资金，但是却没有资源的，有价无市。要合作可以，资金起码要到一百八十个亿，不然就是他们占了我们的便宜了。陆莹之所以要与我们合作，原因就在与大通是个赚大钱的地方，而陆莹他们自己拿不到地，即使能用高价拿到地，也拿不到多少地，想拿到我们这么多地是完全不可能的。所以还是那句话，要合作可以，大家合作共赢，好处也得大家平分，所以，低于一百八十个亿我们不考虑。”李雨欣算计过后说着。
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第1021章 合作（三）
叶凌天点点头，没说什么。
“你呢？你的想法是怎样的？”李雨欣接着问着叶凌天。
“我？你的想法就是我的想法。”叶凌天笑了笑，随后说道：“对于房地产开发的事情我一概不知，这个行业对于我来说很陌生，所以我就不插手这里面的事情，一切你说了算就是了。不过我也认为与大唐集团合作是一件好事，我们目前承担的风险太大了，真要算起来，其实我们以及是资不抵债了，我们手里目前唯一还是属于自己的就只有那几块地了。与大唐集团这个资本巨鳄合作对于我们来说是一件好事。希望有大唐集团提供的帮助我们能尽快的度过难关，但是我们的重点还是在三黄岛这边，只希望三黄岛这边能够到达自给自足的地步，我们不需要再往里面继续投钱，欠银行的钱我们可以通过另外几家公司的利润慢慢地还，这样也就没了进一步加剧的风险，也算是给兄弟们的一个交代吧，我最怕的其实就是让大家跟着我们俩变成穷光蛋。”
“不过，我对于三黄岛上有一些想法。”叶凌天接着道。
“什么想法？”
“这些想法是这几天才有的，第一个，在这上面建一座桥吧！”叶凌天指着三黄岛主岛与别墅区这边的岛屿之间的海域说着。接着道：“住在别墅区这边其实没多大的活动空间，之所以选择住在这，很大一部分原因就是因为主岛的旅游区，一出去就要坐船很不方便，这将大大的影响购买的欲望，在这里建一座桥，桥不需要太大，本身也不长，载重也不需要多大，毕竟这里只用作行人，又不通车，所以应该花不了多少钱，如果可以的话建的漂亮一点，建成非常有特色的成为风景点之一，是最佳的选择。有了这座桥，我想两做桥也就真的是合二为一了，不管对于旅游区还是别墅区都是一件非常好的事情，我想这笔投资应该是非常划得来的。”
李雨欣仔细地思索着，随后点头：“的确，这是个好想法，回去之后我让人研究一下这个方案，看看可不可行。”
“第二件事，我们还是打造自己的特色，我想我们可以在每年冬天大陆冷的不行的时候，我们在岛上举办旅游节，一年一次，声势造大一些，多花些资金，多吸引人来，打造我们三黄岛自己的品牌旅游节日，我们的目的就是要想尽一切办法把人给吸引过来，我们这地方足够有吸引力，只要来的人多了，就不愁没有客源的，对不对？”叶凌天继续说着。
李雨欣看着叶凌天，笑了笑说道：“你还是你，总是有很多让人意想不到的创意点子，好，这个我也会让人去研究。还没有其它的？”
“哪有还有，我要真那么厉害我不就成了你了吗？”叶凌天笑着道。
第二天，陆莹果真亲自来了别墅区这边，直接非常豪气地选了两栋别墅，而且当场就付了钱。这笔钱其实是投资公司赚到的第一笔钱，这是第一笔进项，快四年时间了，一直都是在支出，像个无底洞般，今天这是终于有进项了，这对于整个投资公司来说意义巨大。
而后，下午，叶凌天与李雨欣还有张悠悠陆莹一起坐这飞机回了东海。
虽然是新婚燕尔，但是李雨欣还是只在这边呆了一天就又回了北京，毕竟投资公司还有很多事，特别是现在又要考虑与大唐集团合作的事情了，就更走不开了。
叶凌天一个人留在了东海，自己管理着在东海的三家公司。说起来很闲，其实也不闲，每天的工作量也是满满当当的，主要是应酬多，这也是没�
