重回1980小人物-第171章
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然而沐克南说完之后，却又继续补充道：“我刚才说的只不过是正常的价格，看看现场这么多财团跃跃欲试。你最好有个心理准备，万一当价格突破3亿时。你可要做好放弃的想法，千万不能脑子一热在3亿之上选择接盘。”
沐克南虽然非常的佩服林平有着各种各样的稀奇古怪的想法，可是在房产这个行业上，再多的想法也比不过资金的充裕。
如果太高的价格拿下这块地皮，不但没有任何经济上的回报，反而会拖累整个公司陷入绝境。
毕竟房地产行业，可是一个周期性行业，资金回笼的速度远远低于其他任何一个行业。
拍卖地皮，建设房产，上市销售回笼资金。这一个流程下来最少也是2~3年的时间，这么长的时间周期，对于一般的公司而言，一两个项目还能接受。
一旦开工的地块过于密集，即便是世界第一的房地产商，也承受不住这样的资金压力。
更何况林平的大唐集团才刚刚成立没几天，上来就要接触两个项目，显然是有些过度的自信。
只不过对林平来说这些价格只不过是时间问题，虽然沐克南的劝慰合情合理。林平也只不过是一笑而过，并没有表达任何观点与情绪。
半个小时之后拍卖会正式开始，在台上东京政府详细的再次介绍了一番之后，拍卖师正式拿着那吸引所有人注意的小锤子站立到了台上。
“5000万美金！”由于面向的是全球所有竞拍者，这次的竞拍统一的使用美元进行结算。
所有人喊价时，都必须使用美元。就在拍卖师宣布正式开始之后不到一秒钟，已经有人高高举起手中的牌子喊出了自己的价格。
“6000万美金！”拍卖师甚至还来不及对于之前5000万美金的拍卖价格表态，已经有新的数字之前的价格变成了历史。
“7000万美金！”在价格没有突破2亿美金之前，拍卖时内心也十分清楚他现在说的每一句话都是废话。只需要看着台下的老板们进行表演，估计台下的任何人都清楚，这块地的价值差不多在2亿美金以上，现在喊价只不过是一些小公司想要露露脸罢了。
“1亿美金！”从7000万美金过渡到1亿美金，仅仅离拍卖师宣布开始过了不到15秒。
“1。1亿。。。”
“1。5亿。。。”有人想要加价，只不过他们的话还没有说完，新的数字已然出现。
在场的所有人都没有想到竞拍如此的激烈，激烈到才刚刚开场而已，价格已经突破1。5亿。
当价格来到1。5亿的时候，大公司已然做好准备，随时准备亮出自己的价格。
现场短暂的出现了一秒钟的报价空挡，拍卖时感觉终于轮到自己出场。只不过当他要对着话筒说还有没有要加价的时候，突然有人直接把价格抬到了，让全场纷纷回头看向那人的特殊情况。
“3亿美金！”喊出这个价格的正是林平，对于林平来说，3亿才刚刚开始。
3亿美金的报价，让全场人纷纷回头看向传出声音的方向。
此时在竞拍现场的两边看台上，许多财团都在纷纷打电话请示总部。
“3。1亿美金！”华尔街终于动了，他们没想到这才刚刚开始，居然有人把价格调的这么高。
只是看向那人黄皮肤黑头发黑眼睛时，短短的那一瞬间，电光火石之间。甚至很多人都猜想这个男人会不会是一个托？
按照正常的拍卖流程，想要把价格冲到三个亿，至少需要十几分钟的时间。
即便是全球第二大城市，所有人都明白这里的土地有多么昂贵。可总归还是需要一个缓慢增长的空间。
如此不按套路的出牌，让很多人内心不免生出了警惕的想法。
不过也仅仅是一瞬间而已，对于东京这样的城市，他们还是有着100％的信任。他们相信不会走采用这么下作的操作手法。毕竟在这个城市卖出的地块每年都有两三起，如果有这样的猫腻，恐怕早就被人们发现。
“3。15亿美金！”一个中年秃顶的男人举牌喊道。
“3。2亿美金！”一个满头金发的白人马上跟上。
“3。25亿“
“3。3亿”
“3。35亿”
“3。4亿。。。“两个人快速刷新数字。
全场所有人都静静的看着二人表演。
“3。45亿。。。“中年男人再次加价500万。
“这是三井集团的三井友上，看来三井集团对这块地势在必得。”林平的座位前面有人指着远方的中年秃顶男小声的说道。
“那边那位金发男是谁？”说话之人的身边，有人询问道。
“这金发男是谁我也不清楚？不过他身边的那个男人倒是有过一面之缘，如果没猜错的话他应该是华尔街一家财团的ceo！”说话之人犹豫了一下，不是很确定的说道。
二人聊天时，时不时的回头看向林平。
毕竟刚才喊出3亿的男人，可就坐在他们的身后。
而这两个人聊天似乎有意无意的声音放大了许多，好像故意说给林平听一样。让林平知道他的竞争对手什么来头。
“4亿美金！”听到二人聊天的话，林平毫不犹豫直接把价格再次拉到整数。
林平喊出的这个价格已然是快要接近天花板。
虽然整块地皮的面积高达60万平方米，可毕竟任何房地产商不可能把每一平米都盖成房子。
在任何一个国家，对于一块土地面积都有规定允许的建筑面积。
甚至楼与楼之间必须要空出多远的距离都有明文规定，只不过在寸土寸金的东京，这样的限制被人为的缩小了许多。
这60万平方米的土地上，如果换算成非地震带地区，估计可以盖很多30层的大楼。
可这毕竟是地震带国家，七级地震就像家常便饭一样经常发生。
即便在后世，在整个东京都地区30层以上的楼，也不是想象中的那般多。
应作为人口第一大城市，从空中看下的场景，感觉也就那样。
除了这是地震带地区之外，更重要的是在这个城市有一条法律规定，规定在低层楼宇建筑地区不容许建设高层住宅。
显然这条法律是为了保护那些独门独院的私人住宅，以及有些历史的古建筑。甚至是那些5层楼以下的密集居民区。
现在林平的报价，初步估计已经达到了楼面价格，每平米350美元的售价。
而这个价格仅仅是楼面价格而已，毕竟这是土地面积的成交价除以图纸上的建筑面积所得到的价格。
当整体大楼建设完毕，以及后续装修之后，再加上开发商的预期盈利目标。
这价格至少要翻2~3倍，也就是说现在这处地皮如果建成商品房的话，每平米的售价最少在1000美元左右。
而这1000美元差不多就是12万日元的每平米价格。
虽然与林平刚刚买到手的每平米50万日元的独栋别墅相差胜远，可毕竟一个普通商品房与独门独院的别墅自然是价格不可相提并论。
林平现在计算的只不过是普通商品房的成交价格而已。
可林平要建造的并不是商品房，而是商业中心以及高档公寓跟五星级酒店。
当普通商品房跟高档公寓相比拟时，高档公寓的售价恐怕又要向上增长三到四倍，达到每平米40万左右日元的最终成交价。
而这一切，仅仅是停留在4亿美元的报价基础之上。
一旦这块地皮的价值再向上增长，未来的这些物业单位，售价也会水涨船高。
前面正在比拼的二人显然对于林平的报价十分的愤怒，根据这样的价格，未来想要顺利卖出的话恐怕会有所压力。
按照现在的价格，如果建成高档公寓，几乎快要等同于独栋别墅的价格。
对于绝大多数有钱人来说，他们或许更喜欢独栋别墅。高档公寓只适合，外国投资者，各大公司高层，以及全球各地的富豪。
如果价格再次向上增长的话，对于任何一家房地产开发商来说，都会陷入巨大的压力。
一旦未来建成之后，销售不给力的话，恐怕资金回笼是一个巨大的难题。
“现在价格已经拿到4亿美金，还有没有要加价的？”拍卖师终于说出了一句话。
此时此刻，不只是现场的人在关注。还有通过电视直播，很多有心人在盯着这场拍卖会。
一个人一边看着拍卖会，一边对着跨国电话说个不停。
“这个混小子。。。”当听到林平爆出4亿美金的价格时，国内有人忍不住爆粗口的说道。
林平显然不知道，国内一场超高等级会议上，有人在通过跨国电话实时了解着那边的一切。
在场的人显然无法想象，区区一块60万平米的土地，居然可以报出4亿美金的价格，这显然颠覆了他们的世界观。
如果土地都这么值钱的话，那国家还愁什么外汇？
第201章 疯了
现场拍卖还在继续，所有人都静静的看着这场表演。对于东京的土地拍卖方来说，他们自然是希望价格越高越好。
毕竟政府拿出来土地进行拍卖，这些钱最终会留到市政府的预算之中。
至于会不会因为土地的暴涨而带动房价的飞速生长，这是后续应该考虑的事情，而不是当下去干预竞拍者的出价。
况且市场经济的环境之下，土地的需求自然是要出现价格浮动。
当所有人看好的情况下，土地自然会水涨船高。当有一天大环境不好，经济不被看好的情况下房价会应声而跌。
是升是降自然有它的市场规律，以目前的情况来看，未来几年东京的土地只会升值而不会贬值。
“4亿美金第。。。”拍卖师很想刷一下存在感，只可惜他的话还没有说完便被一个清脆的女声打断。
“4。5亿美金。“一个金发碧眼的女人轻轻的举了一下手中的号码牌，出了一个让全场安静的数字。
4。5亿美金跟4亿美金相差仅仅5000万美元，可是对于房地产商来说，在现阶段这5000万美元的差距或许就是整个项目的盈利。
此时此刻买地皮就花去4。5亿美金，再加上后续的开发投入。房价会直线上升，未来有没有客户愿意购买，这里的房子还是一个未知数。
毕竟就在这块地的旁边，去年刚刚进行过拍卖。虽然那块土地比现在拍卖的60万平米要小15万平米，可是那块地最终成交价也不过2。3亿美金。
由于两块地被拍卖的时间非常短暂，未来两处的上市时间几乎也相差不多。
如果对方选择捂盘不售，硬要等着这处地皮开发完毕后一起销售的话。那么对方没有销售完之前，这块地皮上的物业单位恐怕不是那么容易被卖出去。
毕竟对方拥有巨大的价格优势，这价格几乎已经翻倍。而双方的土地面积仅仅相差15万而已。
“我公司宣布退出，这已经不是我们能够参与的项目。地价这么贵，房子肯定不好卖。一旦销售时间拉长，资金回笼的时间被拖延的话。如果要是向银行贷款，恐怕这利息就会吞噬掉整个项目的利润。忙活了好几年，最终给银行打工。这种傻子才会做的事就让他们去冒险吧！“许许多多的公司选择了不再出价，而是静静观望。
“这人到底什么来路？年纪轻轻的这么勇猛。”常年奋斗在房地产行业的人都不由得好奇这林平的身份。
然而就在很多人疑惑猜疑的时候，有人却认出了林平的这副样貌。
“你们真的不认识他吗？这不就是前段时间媒体报道的那位围棋之神，华夏的围棋国手。EA游戏公司的老板，刚刚从松下手中拿到10亿美金的年轻富豪。”有认出林平的人，赶忙跟身边的老板汇报着。
对于林平的长相，或许这些老板们没什么印象。
可是对于林平的事迹，毕竟媒体上狂轰乱炸了一段时间，这些人多少都有些耳闻。
“原来是他！怪不得出手如此的狠辣，原来手中有10亿美金的现金。”有人感叹的无奈摇头。
“游戏公司来钱太容易了，这可是整整10亿美金！要放在咱们公司，恐怕要做十几个项目才能挣到这么多钱。而且这十几个项目还要是当地的明星项目才行，即便有了这十几个项目，恐怕这些项目做下来也需要个10年8年。不得不说半导体行业真的是让人羡慕嫉妒，嫉妒的我现在都想转行去做半导体。”一想到对方手中握有10亿美金，很多人嫉妒的面目都在扭曲。
“这林平手中有10个亿，那个女人是谁？”知道了林平的身份之后，很多人好奇的又看向了刚才出价4。5亿美金的那个女人。
“这个女人看上去也很年轻，这世界到底怎么了？咱们这些在房地产行业打拼了几十年的人，连出价的资本都没有。而动不动，能拿出4个亿以上美金的人，居然都是年轻人。不知道为什么，我感觉泡沫要来了。当一个行业被大量的热钱所包裹时�
