香江新豪门-第463章
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而林祖辉本人的集团公司如今有：新时代集团、八达通金融集团、LEIT集团、亚视集团、万辉传媒集团、小米科技；还有三个私人投资公司：林祖辉家族办公室、恒金投资、经纬资本。
实在有些复杂，难怪有人说林祖辉的事业分散，精力未必够得着。
不过，林祖辉‘抓大放下’的策略，这是世界所有企业家都学不来的。
‘抓大放小’你首先得抓的住‘大’，企业家不是神，大方向也有投资失误的时候，比如李超人在八十年代末大肆投资欧美，其回报率就非常低，最终撤出部分，又重新杀回香江和内地。
但林祖辉有金手指，不用担心‘大方向’出错，所以如此多的企业如今发展的非常好。更何况，林祖辉天赋异禀，拥有一个超强大脑，在细节上也能做不少工作。比如他做地产，就熟悉地产上的方方面面，最新的建筑材料、构造、设计，他都非常了解清楚。
3月30日，星期四。
下午，陈斌来到林祖辉的办公室。
“老板，1994年～1995年香江财政年度的官地拍卖于今天正式结束，政府卖地收入161亿，我们公司总计贡献32。5亿……”
林祖辉闻言，对于这个结果很满意，不算夸张，也不算少；重要的是，新时代集团搞定了‘数码城’这个大项目，应该也能赚一些钱；甚至金融危机来临，还有地产公司希望退出的事情发生，届时肯定可以接回来一点。
他对陈斌说道：“今年楼市成交异常冷淡，但偏偏跌幅不算太大，你如何看？”
考验考验手下大势观，毕竟好歹也是新时代集团的总裁。
陈斌认真的说道：“有不少人跟着英国人唱衰香江，英资也在出售在港的物业，再加上港府去年打击楼市，楼市调整理所当然。不过供不应求的局面仍没有改变，香江楼市的大方向格局没有改变，所以今年下半年或年底，我认为会重新回到上升的轨道。”
林祖辉点点头，陈斌分析是对的，当然也没有指望他预测玖柒以后的事情，毕竟楼市大泡沫还没有诞生。
前世，1995年第四季度～1997年上半年，香江楼市可以用疯狂来形容，涨幅大概是100％。以港岛住宅为例，目前跌幅2成左右后，价格在5000元每平方尺左右，但在玖柒上半年，就会高达10000元每平方尺左右。
疯狂啊！
不过，林祖辉本人和旗下公司，目前是不好再炒卖地产了，否则容易被人诟病。
当然，像新时代集团肯定会在1997年上半年出售大量的物业，以保证充足的现金流，包括一些小型大厦都有可能被高价出售，只要价格理想的状态下。
林祖辉本人和旗下公司不方便炒卖地产，但他的那些妾室却不会放过这种机会，此时她们就已经在香江趁低吸纳豪宅、写字楼、商铺等物业，而且资金规模不小。
“嗯，分析的有道理。所以香江有重建物业出售，我们也可以买下，作为储备地皮。”
“好的，我知道了！”
只要不在1996年～1997年购买，那么就会很划算。而趁着市道低迷，正是入货的好时机，不然四大地产发展商是如何垄断香江的地产呢？
不一会，梁真勋也进来汇报了工作。
“老板，投资伦敦股票的百亿资金已经全部买入。”
林祖辉平静的说道：“好，长期投资项目，买完只需监督情况就行。”
梁真勋点点头，他知道老板很少炒中短线，毕竟既不放心证券部的能力，老板也没有精力照看。
接着，他又汇报道：“沽空日经共计获利22亿港币，回笼资金27亿港币。”
林祖辉露出淡淡的笑容，说道：“还不错，明年发财报可以继续亮眼了。”
地产虽然萎靡，但如果多做促销广告，那么就可能从各大地产商脱颖而出，不说本地地产业绩增长，至少也能打个和去年打个平手。
梁真勋笑着说道：“外汇账面获利也有16亿多了，今年公司又在老板的指挥下，获得了大量非经常性盈利，股东都要笑歪了。”
林祖辉说道：“股东信任我们，我们自然要为他们谋取利润。”
两人又聊了几句，梁真勋便离开。
林祖辉顿时也思考起来！
若说什么高杠杆产品投资的把握最大，无疑就是美元日元的外汇。他很确定的知道，今年最低会跌至80点，而目前才88点。
而一旦下跌至80点左右，后面的走势林祖辉也非常清楚，美元强势启动，为收割亚洲打下了基础。
所以说，一旦跌至80点，反手就是开始买多的时机了。在这种情况下，华尔街联合起来，也不可能是林祖辉的对手。他们就算能将美元日元弄到70点、60点，以林祖辉的财富，都可以打爆他们。
正因为如此，林祖辉现在就是无敌的存在，拔网线都没有用。
以前想过不炒高杠杆金融产品，他过后就发现自己‘脑子有病’，这么一点点钱，就开始膨胀了，简直是心态没有转过来。
自己的钱虽然多，但是得在1999年下半年开始才有大量的现金流，而在亚洲金融危机来临时，他的现金流并不多。
所以，他要多赚钱，争取在亚洲金融危机中吃个饱。
话又说回来，索罗斯等国际金融流氓盯上香江时，林祖辉表示不会参与太多。
首先，有香江金管局和内地外汇参与，在几千亿美金面前，林祖辉的实力只是杯水车薪；
其次，他本人也是在高抛低吸，不改变历史才是对的。
最后，香江需要一次危机，然后浴火重生，他的‘文化立港’、‘科技立港’才是唯一的出路。
林祖辉因为知道，香江在这场战役中是‘获胜’的，并没有像泰国、印尼等那么狼狈，所以他才不会强加干涉。
而且在股市、地产暴跌后，林祖辉再出山，就可以打着‘救市’的名义，收买市民的民心，这才是最佳‘奥斯卡’；前世养老金救市，不就是这个套路嘛，政府会拿养老金给你韭菜填窟窿嘛？想屁吃呢！
所以说，林祖辉旗下的各大公司，都会在金融危机前保证足够的现金流；而他本人也是如此，届时他就相当于有大量的子弹，收割全亚洲。
……
周六，林祖辉和李兆基相约来到粉岭高尔夫球会。
两人打着高尔夫球，每洞林祖辉让李兆基两杆～三杆（后面让三杆），而每杆的价格为10万港币。三局下来，也有可能是几百万的局。
因为让杆数量大，林祖辉也不是稳赢，但好歹是输少赢多。如果不让杆，香江没有几个人是他的对手，大家也就会躲着他不玩了。
当然了，这样几百万的局，就算再倒霉的富豪，一年下来也不过是几千万，大家都没有放在心上。毕竟乐趣、人脉带来的效应，不是几千万可以买下来的。
“四叔，体力不错啊今天！”林祖辉见李兆基挥出一杆大的，笑着说道。
“是啊，最近感觉身体很好，可能是天气好的原因！”李兆基得意的说道。
这一洞有希望获胜，粉岭高尔夫球场十八洞，一洞获胜起码就赢一杆，甚至两杆，一局下来胜负就在几十杆。
最近甚至李兆基更是在一次高尔夫比赛中，输了1400万港币（10万一洞），差点引起香江的舆论大战；幸好各富豪对于赌球一事都比较三缄其口，倒是郑裕桐不小心透露出一些信息，所以香江媒体哗然。
郑裕桐和何D王都是那种在传媒面前容易打开局面的人，所以深受媒体喜欢。
“还是香江好，一年四季就那么几天是冬天！”林祖辉感叹道。
虽然他身体很好，也不是很怕冷，但他依旧不喜欢冬天。
李兆基笑着说道：“我看你最近总是在国外，以为你重心转移到海外呢！”
虽然是打趣，但林祖辉依旧认真的说道：“香江是根据，就算海外赚100亿美金，最终也得拿回香江。”
李兆基心一凛，说实在的，如果是香江有四大家族，那么一定没有林祖辉家族；因为另外四大家族还不够资格，和林祖辉家族的实力相提并论。所以，林祖辉家族现在已经是超级家族，真正的财阀。
按理来说，有这样一个家族在香江，李兆基认为对自己家族的发展还是影响很大的，至少在地产上还是影响到了。目前李兆基家族的事业主要是恒基地产、中华煤气这两个大公司，当然了，李兆基家族对恒基持股比较高，达60％，而且还有私人地产公司，所以他每年的股息分红是仅次于林祖辉。
打不过，就加入，这是李兆基的想法。
所以，李兆基大方的问道：“今年下半年，机铁沿线各站上盖物业可能要开始招标了，新时代集团对机铁总站是势在必得吧？”
林祖辉不答反问道：“四叔不照顾照顾好友后人，和新鸿基联合？”
李兆基闻言，笑着说道：“联合起来有什么用，还能有你的钱多？”
三月份，林祖辉各家上市集团年度财报出炉，震惊了整个香江，甚至威名远播海外。四大上市集团，总计获得275亿港币的纯利。折算成美元，那就是35亿美金。
四大上市集团的纯利，超过了汇丰集团、长实系集团，成为香江名副其实的财阀。
林祖辉这才说道：“那我们组团吧，不瞒你说，我就看中了中环总站。据我猜测，置地应该会重回香港，捍卫他们中环的地位。”
李兆基笑着说道：“你现在本来就比置地在中环少那么一点点收租物业，这次若是中标，那么甩置地很多了。”
林祖辉露出笑容，他还真不将所有的对手放在心上，好不‘狂妄’的说，他可以指着香江一群财团说道：“你们都是‘啰嗦’，可以一起上！”
“中环总站，新时代集团要拿六成权益，四叔若是加盟，可以拿三成，剩下一成保留，可能有其它机构找上我，比如中银。”
李兆基虽然只有分配三成，却丝毫不在意，马上欣然应和。
至于郑裕桐，林祖辉知道他不会有兴趣的，毕竟中环是要顶价的，而他偏偏不喜欢顶价。
这种性格也导致郑裕桐在四大地产商中，本来是出身最好的，但新世界发展却是最差的；若不是周大福珠宝，他在四大家族都是名不符其实。
比方说，今年地产低迷，长实、恒基、新时代、新鸿基都在降价促销，但新世界就是活动搞得小，那么自然销售不佳了。
销售不佳就意味着资金回笼慢，那么如何拍地、抄底呢？
所以说，郑裕桐的脾气是：既不顶价，也不顶烂市。
接着，林祖辉说道：“四叔，美丽华董事局主席，我想请你来做，总经理由我们公司派遣。”
杨秉正在三月初突发心脏病死亡，所以美丽华酒店集团目前可以改朝换代了。
李兆基稍作思考，便点点头！
他知道，董事局主席就是象征意义大于实际意义，目前新时代集团的酒店领域已经资产重组完毕，新的朗庭酒店集团诞生，明眼人都看得出来，新时代集团要大力发展酒店行业了，不，已经在大力发展了。
郑裕桐的新世界酒店集团，在朗庭酒店集团面前不堪一击，可以这样说。
此时的美丽华酒店集团，已经在内地发展十几家三四星级的美丽华酒店，再加上在九龙的180万平方尺一流的商业楼宇，价值也是不菲的。
朗庭酒店集团持股才34。5％显然也不行，林祖辉打算待亚洲金融危机中，联合李兆基将其私有化。
第607章 【乘虚而入】
4月10日，星期一。
林祖辉来到恒金投资，副总裁吴国铭马上跟了进来。
“老板，美元日元短暂跌至80。5点，然后迅速回到83点附近。”
林祖辉毫不犹豫的说道：“全部在85点以下平仓，争取在七个工作日平掉。与此同时，又在85点以下买入美元日元，这次买入2亿美金的额度，再加20倍杠杆，还是七个交易日。”
吴国铭没有问美元日元突然暴涨至85点以上如何？
因为答案很简单，那就是错过了这次机会。
至于后果嘛，除了等待下次机会，还有就是可能亏掉了盈利部分。
当然理论不可能亏，外汇不会这样暴跌又暴涨。
吴国铭点点头，说道：“如果这几天我们顺利清仓，保守盈利70亿港币，回笼差不多85亿港币；再加上您的几家公司分红，您的现金流是112亿港币。如果买入2亿美金的美元／日元，剩下的现金流还非常充足。”他目前已经成为林祖辉的一个金钱管家了。
林祖辉露出一丝笑容，总算又有点现金流了。
去年黄金收益和今年租金收益，基本都拿给妾室；去年账上有剩余的资金，也是在一月份买入恒生指数期指。
所以说，二月份～三月份，林祖辉一度缺现金流，而且还�
