香江新豪门-第476章
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是由于德克士炸鸡采用开口锅炸制，因此鸡块具有金黄酥脆、鲜美多汁的特点，并以此与肯德基的炸鸡形成鲜明差别，德克士最有名的就是脆皮炸鸡。”
林祖辉思考了一下，说道：“我建议你们从二线城市开始，避开一线城市，原因是一线城市租金太贵，未必能赚到钱；而且，看你们的意思，打算将门店开大，这样一来更加难获利。所以，避开京城、魔都、深圳、广州这四大城市，最为现实。”
众人立马有些意外，要知道在他们的心中，林祖辉是一个无所不能的强人；今麦郎、王老吉、红牛、农夫山泉等四大品牌，可谓都是冲着国内顶级品牌去做的。
罗文祥马上说道：“好的，我们记住了！”
老板的话，还是值得信任的。
林祖辉点点头，继续说道：
“一线城市暂时不进，不代表公司的资金实力差。所以，这个二线城市就是省会城市加沿海重要城市，可以选个20～30个城市，用2～3年开设100家门店，统一的价格、统一招牌、统一的服务、统一的口味、统一的装修……‘统一’就是相比内地餐饮最大的优势。”
“像是杭州这样的城市，一定是要把选址放在西湖附近好的门面，这样的门面就算不盈利，因为他是景区，每年的广告费都可以帮我们省一笔。”
“选取有需要的门店，进行个别24小时营业。”
“所有门店，任何情况不得赶客，这将是德克士企业的文化。”
“口味要本地化，要成立个调查组，分析内地人民的口味，进行改良。”
一连发表了不少意见，高管们连忙记录下来。
林祖辉满意的点点头，经商那么多年，他水平自然是非常高的；本身又有前世的阅历在，两者相互贯通一下，便形成了非常好的注意。
毫不客气的说，这一世的德克士，绝对比前世发展的好，甚至可能接近肯德基的份额。
最重要的一个原因，就是林祖辉陪小孩子经常吃内地的肯德基，了解食物品种、口味等各种成功的元素。
当然了，食品方面的问题，晚点再慢慢介入，他也需要根据市场调研报告，再决定推出什么产品。
比如他前世最喜欢吃肯德基的‘牛堡’，此时内地对牛肉接受程度如何、消费水平如何？
蛋挞适合现在推出嘛？
等等各种，都需要市场调查后，林祖辉再参与进来。
这个会议由林祖辉亲自参与进来，各品牌的总裁和高管纷纷觉得受益匪浅，心里称赞老板不愧是是‘经营之神’、‘全能之神’，每句话都是重点，没有废话。
接着，林祖辉说道：“今麦郎旗下的‘汤达人’什么时候上市？”
汤达人品牌早在两年前便已经筹备，但林祖辉要求较高，再加上不是很急，毕竟国内高端市场还没有太大的潜力。
今麦郎总裁杜慧伦说道：“元旦正式在亚洲正式上市，各方面筹备工作已经就绪。”
林祖辉点点头，既然是高端品牌，自然也是在要华人地区进行，因为口味接近。
“农夫山泉品牌，也要筹备一个高档矿泉水品牌，就叫‘百岁山’吧，第一个基地就去粤省的罗浮山考察吧！”
农夫山泉总裁于海马上说道：“好的，我尽快筹备。”
林祖辉说道：“先别急，我还有任务给你！”
“老板，您说！”
“农夫山泉成立类似‘养生堂’的研究健康机构，可考虑研究健康事业，也可以出保健品，我说的是要有真材实料的科技产品，别忽悠人。”
众人纷纷露出笑容，以老板的身份，自然不会做那种伤天害理的事情。
“没问题，没有好产品，我们宁愿不出，这个机构还能服务矿泉水产业！”
林祖辉点点头，接着说道：“农夫山泉还要出果汁系列，你也得筹备！”
农夫山泉的瓶装水已经上市一年多了，取得的成绩非常大，这让林祖辉更加相信，只要水的品质好、渠道好，其它全靠广告好。
无疑，农夫山泉的‘农夫山泉有点甜’、‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’简直就是致胜法宝。
于海精神一震，产品越多，农夫山泉的事业就越大，他自然也厚好处。
“嗯，我也尽快筹备。”
最后，林祖辉说道：“恒昌饮料食品的优势非常明显，我想已经不用向你们多说，你们只需多努力、多发动头脑，那么我们很快会成为世界性的企业。除了那些优势以外，恒昌控股旗下的零售集团，已经在魔都、鹏城发展起来，将来我们还能掌握终端渠道，这就是我们的优势。”
众人顿时打了鸡血一样，整个产业链都布局完整了，恒昌饮料食品简直条件太好了。
大家也有些意外，要知道目前内地是零售管控的，外资进入很难；而喜士多便利店、永辉超市能进入鹏城和魔都，显然都是林祖辉的背景硬。
其实，大家猜得不是全对，就算林祖辉的背景硬，也是不可能将自己的零售大举在内地发展；所以，他目前就取得了两个城市的零售许可，而且还是合资形势进入的。
当然了，林祖辉本来也不看重内地的零售产业，因为赚不了什么钱；不过他却不得不发展，因为要掌握终端销售渠道，恒昌饮料食品的产品就可以‘横行无忌’。
打个比方，前世的白象方便面，在大多数超市是没得销售的；当‘感情牌’广告做出来后，人们走进超市捧场时，发现没得销售。
当然了，那种情况也是因为白象方便面，本身长期没有市场，部分超市才决定不上架；亦或者，是没有拿钱给超市。
总之，喜士多便利店将来是要在内地重点发展的，至于永辉超市，不一定会重点发展，要考虑盈利问题。
前世的百佳超市，也就是李超人旗下的超市，便在内地折戟，这就是很好的例子。
至于在内地开设中小型超市，一般又是当地企业更有优势；大型超市，则是国际品牌更有优势。
唯有便利店，是个可争取的零售模式。
……
今麦郎和康师傅是内地方便面企业的两大冤家，康师傅先发明‘红烧牛肉方便面’占领了京津翼地区，而今麦郎四个月后发明‘老坛酸菜方便面’占领了西南、中原地区。
接下来，今麦郎开始‘抄袭’红烧牛肉口味，康师傅亦抄袭老坛酸菜口味，两家就较劲起来。
今麦郎的优势是资金实力，但随后康师傅回台岛筹钱，也跟上了发展速度。两家竞争，统一一下子就没有什么实力了。
其后今麦郎先后发明：冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶三款盈利，康师傅一个不落下的全部抄袭。不过，今麦郎的这三款饮料采取的广告模式，则胜出康师傅一筹，目前占据着销量大幅领先。
鼎新集团。
魏氏四兄弟坐在办公室里，商讨德克士被收购一事。
老大魏应州说道：“错过了机会啊，要是德克士被我们收购，我们一定可以在内地打造第二个‘肯德基’。不过，我们不能退缩，洋快餐、糕饼及饮料、零售这三个产业，我们都要发展，打造一个巨大的集团。”
老二魏应娇说道：“不过，恒昌饮料食品非常强大，背靠恒昌控股和新时代集团，确实是一个难缠的对手。我们不仅在广告营销上做得不如他们，就连在资金实力上也差太远。”
魏应州马上说道：“所以，明年鼎新集团到香江上市，透过集资，我们的资金实力便不再落后。”
“对，上市，只有这样公司才能真正发展壮大！”
“林祖辉当年也是利用上市公司，才成为如今的世界首富。”
一时间，四兄弟很快统一意见，在香江上市来集资，获得公司的发展。
但是，这些不明白，恒昌饮料食品的农夫山泉、王老吉、红牛，将来爆发有多少厉害。
届时他们才发现，和恒昌饮料食品相比，鼎新集团还没有资格。
第621章 【较量】
魔都，浦东。
林祖辉在陆向东的陪同下，来到正在大动土木的‘环球金融中心’。
这幢大厦的外观有前世‘开瓶器’的影子，不过以林祖辉在内地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不会被拦腰截断；也就是说，这幢大厦是尖的。
林祖辉好歹也是内地出身，再加上这些年巨额资金投资内地、每年捐款数亿，在内地的关系比李超人雄厚多了；更不要说，他在内地的投资既有地产业，还有制造业、科技公司，影响非常大。
所以，规划的就是世界第一高楼，就是不知道台北101大厦会不会加高。
至于以后的迪拜塔，林祖辉表示他也和那群石油土豪玩不起。
“老板，魔都官方希望让金茂大厦先营业！”
林祖辉一愣，说道：“他们打算什么时候营业？”
环球金融中心在1993年取得土地发展权，其后林祖辉便指示按照正常速度竣工，最好是能在玖柒年七月封顶，1998年下半年投入使用。
陆向东说道：“1999年，大概是下半年了！”
林祖辉思考了一下，说道：“行吧，我们就千禧年元旦！”
爱面子，这是林祖辉的想法！
当然了，当年金茂大厦规划420米，环球金融中心规划518米，魔都官方倒也给了林祖辉的面子。
不过随着内地经济的发展，魔都官方也好面子起来。
“嗯。后营业也有好处，内地的经济能发展更好，对于承租无压力。”陆向东说道。
接下来，林祖辉考察了浦东的其它项目，包括前世的汤臣一品地皮，都已经被新时代集团（华夏）拿下。
林祖辉对陆向东说过，要重点在‘浦东陆家嘴’发展，不要理睬‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’的说法，特别是陆家嘴更是将来魔都的发展潜力所在地。
“老板，说起来，‘台岛帮’汤君年一直也看好浦东，和我们竞争比较激烈。”陆向东笑着说道。
林祖辉淡定的说道：“价高者得，他不过是一个竞争者而已！我看中项目，还没有人抢得走。”
陆向东点点头，还真是那样，虽然老板喜欢溢价拿项目，但不要忘了，老板总是在最好的时机拿项目。比如以前置地出售物业，看似老板溢价很高，但其实置地都是在地道不好的时候，就被高溢价迷失了心智，拱手相让优质物业。
这样一来，新时代集团就相当于平价拿下的优质项目，省却了竞争对手的参与，也省下了市道好的时候被宰的可能性。
新时代集团（华夏）在内地的总投资已经700亿港币，堪称内地外资第一大投资者；除此之外，小米科技、LEIT集团、恒昌饮料食品等企业，总计投资也是上百亿。
林祖辉在海外疯狂投资的时候，同样也在内地撒向大量的金钱，官方怎么不会不好好招待呢！
在浦东陆家嘴，新时代集团（华夏）不仅拥有环球金融大厦，还有一幢银行大厦、一家五星级酒店大厦、一个豪华住宅项目楼盘，皆在江景一侧。
银行大厦将来作为八达通银行大厦，巴林银行亦会入驻；五星级酒店大厦则打算交给丽思卡尔顿酒店作为使用；豪华住宅楼盘，便是前世的汤臣一品，当然这一世就修建新时代集团的‘江臣一品’吧。
……
11月初旬，港府宣布为‘机铁中环站上盖物业发展权’招标，有意入标者在12月1日前提交标书，入标的基本原则是：价高者得。
一时间，各大财团闻风而动，纷纷找寻盟友合组财团。
新时代集团很快联合恒基地产、中华煤气、新中地产（中银旗下地产公司）、港铁公司（每家财团预留位置），合组财团，准备入标。
在这个财团中，新时代集团占股60％，恒基地产占股15％、中环煤气占股10％、新中地产占股7％、港铁占股8％。
既然是价高者得，实力最强，最有竞争力的财团，当然是新时代集团领衔的财团。
机铁沿线已经角逐出两个站，分别是：
青衣站，被长江实业、和记黄埔投得；
九龙站（首期），被丽新发展、环球投资、永泰、新加坡置业、中华海外发展等公司组成的财团获得。
11月中旬还会揭晓大角咀（九龙）首期的发展权归属。
机铁沿线各站上盖，是个肥大的鸡腿；东涌站、大角咀站、九龙站等，都有很多期，可以为港府带来上千亿的收入。比如说九龙站，差不多有六七期，后世的ICC大厦正是后面的站上盖建筑。
而机铁中环总站，则是一次性入标。
新时代集团。
林祖辉在办公室里，看着机铁中环总站的地图，颇有些爱不释手。当然，他又异常冷静，毕竟还没有中标。
前世，这个项目投资400亿港币，但在2015年以后估值为2500亿�
