香江新豪门-第58章
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第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。
外围因素有很多，就没法一一列举。
但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。
香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。
其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。
结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。
……
方进离开后。
林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。
‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。
新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。
“等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”
在林祖辉的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。
这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径，毕竟他起步太晚了。
第103章 【制定策略】
大生地产、大生银行、马氏家族的资料，很快摆在了林祖辉办公桌上。
林祖辉看完之后，沉思起来。
大生地产是上市公司，目前市值15亿多，八月份一度市值高达近20亿，马氏家族占股约30％至35％。
大生银行没有上市，经营稳健，香江几次银行危机都未发生动乱，马氏家族成员牢牢掌控着这家公司的董事局，是香江目前仅剩的几家全华资银行。
马氏家族自马锦灿死后，虽然有报道家族陷入内乱，但不知真假？
事实上，马清伟主导大生地产，他弟弟马清忠主导大生银行，好像没有明显的证据表明马氏家族有动乱，除非其他马氏家族成员不满（马锦灿有九个子女）！
看似有点难搞，林祖辉却不担心，因为他的目的是赚钱，而不是真正去收购大生地产！
而且，不出意外有一个人愿意出来牵头，自己只需推波助澜一番，便可获利；
借力打力，这就是林祖辉敢在自己女人面前，打包票的原因！
愿意牵头的就是远东集团的丘德根，林祖辉打算和他联合起来，毕竟自己实力有限，撼动不了大生地产。
当然了，林祖辉也不看好这次联合收购！
之所以还愿意干，也不是纯粹所谓的报仇，而是想找个理由狙击大生地产，为公司赚点钱！
前世，刘銮雄悄悄的购买一些东亚银行和中华煤气的股份，便放出消息要收购。接下来，他既不吸股，也不吐股，只是虚晃一枪，做了几声猫叫，便令那些‘大粒佬’如闻虎啸，谈虎色变，劳心破财，严阵以待。
很简单的道理，东亚银行的‘李简冯’三家，中华煤气的李兆基，持股其公司股份都只有百分之二十几，控股不牢；就算他们知道刘銮雄没有实力，去收购市值大于爱美高几倍几十倍的东亚银行、中华煤气，这些人也不敢去赌博，赌输了就是家业不保；甚至，他们都不敢让大刘的持股量达到可以自动获得一个董事席位（15％），那样就是引狼入室。
他们能做的就是，高价在市场吸收股票，将自己的持股稳定在35％以上。这样一来，东亚银行在两个月便涨幅七成，中华煤气在半年的时间里涨幅高达七成。
马氏家族虽然控股高，但也不是51％的绝对安全线，一听有人要全面收购（51％），势必也会慌张的将持有的股份达到51％，以保证绝对不失。
这样一来，马氏家族就会高价吸纳市场上的股份，抬高大生地产的股价，这就是‘割肉保江山’的道理。
一旦抬高了大生地产的股价，林祖辉便可以将股票高价在市场出售，亦或者出售给丘德根，因为丘德根是真想收购。
很快。
林祖辉以发展地产的需求，向恒生银行借贷了5000万的资金。
恒生银行毫不犹豫的答应了这笔贷款，一是新时代地产目前负债率只有三成；二是新时代地产最近股价暴涨近20％，市值逼近10亿。
在新时代地产故意放出消息：公司在做空美元/日元外汇上，获利数千万元后，一些记者纷纷上门求证；梁真勋也没有隐瞒，但也没有全部说出来，总之有这回事，具体获利多少还不清楚，毕竟没有平仓。
经过记者们的渲染，市场上很快起了反应，新时代地产的股票再次暴涨。毕竟这家公司赚钱太轻松，收购爱美高获利2300万，如今外汇又获利几千万。
林祖辉招来梁真勋，说道：“用我们百慕大注册的公司，将5000万的资金去暗购大生地产的股票，不要打草惊蛇！”
梁真勋此时的脑海里，第一件事就想起最近证券市场上的几个人：第一个方进，这位老板的小弟，前段时间狙击能达科技，获利650万；第二个刘銮雄，目前正在狙击富辉企业，闹得纷纷扬扬。
自家的老板曾经也在爱美高上面进行了狙击，算得上老手了。
“老板，大生地产市值是我们的1。5倍以上，我们那点资金恐怕没有用！”
其实这话也是目光短浅，前世罗旭瑞收购大酒店的时候，双方实力相差几十倍，别人一样可以在嘉道理家族啃一口肉，因为银行和基金公司在支持狙击手。
“我当然知道这事，这5000万只是拿来做短期投资的，你照做就是了！”
“恩，我马上安排下去。”
……
却说那一日，马清伟被林祖辉震慑一番后，他有些心绪不宁；
看那年轻人的气势和模样，那绝对是大户人家子弟。
而且人家放出狠话，他不可能无动于衷，于是便多方打听消息。
最后总算有了一丝眉目，对象直指新时代地产董事长林祖辉。
“我当是谁呢，口气那么狂妄，不过是一个新晋的小富翁！有什么了不起的，死扑街。”
“还想威胁我，拿什么威胁？”
既然知道了林祖辉的身份，马清伟也放下心来。
在他看来，林祖辉的实力还没有达到可以威胁自己的地步，当时不过是碍于女朋友的面子，口上逞强而已。
至于来阴的，马清伟更是不虚，他知道林祖辉的靠山也就一个潮州商会副会长王启霖，背景只能说还行；更何况，走到这一步的商界大佬，社团不过是条狗而已，压根没放在心上。
有钱，就有人替你卖命，能使鬼推磨！
有钱，就可以请英国本土的大律师，胜诉率九成以上！
有势，可以把电话打到总督府，自然有人替你摆平。
……
9月27日，星期五。
经过一周的暴跌，美元/日元已经下跌至220点左右，林祖辉没有选择平仓，毕竟他心里预期是一个月时间，或者215点以下。
他现在好比是胜券在握，所以丝毫不急。
林祖辉先是来到万辉出版社，听了龙景昌的汇报。
“老板，《资本》杂志已经准备完善，打算10月5日发行！这是我们的终稿，请老板过目！”
林祖辉拿起《资本》杂志，看了一会点头说道：“我看没问题！这样，你再帮我办一件事，将大生银行和大生地产的资料好好调查一番，晚点我有用处！他们董事长马伟清，也派记者跟一跟，看看能不能弄点新闻资料给我。”
龙景昌不疑有它，点头应允。
收集这些资料，不一定要派上用场，更多的是一个有备无患；
对付马氏这样的大家族，唯有让他们‘割肉保江山’更适合。
试想，花个几亿高价买回自己‘低价’套现的股票，其中的差价都是上亿，怕是没有人不心痛。
说实话，若是有人狙击新时代地产，就连林祖辉都得在市场上吸纳3％的股份，这样他和王启霖联合起来，才能将持股量达到51％。
不过呢！
新时代地产不是老牌地产公司，股票价格也水得很，没有那个傻瓜蛋会来狙击；若真是有人不开眼，林祖辉不介意高价套现，再去买上市公司。
……
下午，林祖辉来到梦工厂。
梦工厂的事务林祖辉是交给两个人，潘成是总经理，自己的前秘书蔡宁是行政总裁。
实际上，蔡宁相当于是在监视潘成，她管理者公司的财政大权和内务，潘成主要负责电影的投资和拍摄。
潘成高兴的汇报道：“老板，《英雄本色》上映十三天，票房已经突破了2000万，而且市场反应良好，预计保底三千万票房没问题……《倩女幽魂》下个月初也快杀青了！”
随便玩玩都能赚钱，林祖辉心情非常不错！
“公司的利润除了继续投资电影，我就不抽走了，我打算投资院线。你们抽空给我拿出方案，交给我审阅。”
《英雄本色》能为梦工厂带来两千万的利润，这样一笔钱，都可以买一家小戏院，带物业的那种。
而林祖辉现在又不缺钱，也没有必要抽钱了。
潘成和蔡宁两人脸上都是面带惊喜，梦工厂发展越大，两人的功劳越大，而他们知道老板对员工一向很好，自然希望公司更强大。
“好的！”两人同时答道。
林祖辉思考了一下，又说道：“《英雄本色2》接下来是我们公司的重头戏，你们多支持吴于森！至于《倩女幽魂》就今年十二月上映吧，希望我们今年的两部电影都大卖！”
吴于森签订的五部电影卖身契，梦工厂每部电影付出20万的酬劳＋3％的香江票房利润分成；比如这次《英雄本色》，吴于森不仅成功翻身，还将获得50万以上的酬劳，简直爽翻天。
除了《英雄本色2》，梦工厂尚未有其它计划。
潘成离开后，蔡宁依旧停在林祖辉的办公室。
“还有事？”
“老板晚上有空吗？我想请你吃饭！”
林祖辉好奇的打量着搭错筋的蔡宁，无缘无故请自己吃饭做什么？
他没有怀疑蔡宁会喜欢自己，因为她是自己的秘书，知道林祖辉就是个花花公子，关嘉慧、王祖娴、高丽红的事情，她都知道。
在林祖辉的注视下，蔡宁脸上开始浮现变红，她连忙抬起头，鼓起勇气道：“我要感谢老板的提拔之恩，毕竟要不是老板赏识，我那里能在25岁的年龄成为一家很有前景公司的高管。”
林祖辉释然，蔡宁这话他不否认，不说职位上的提拔，她每月两万多的薪资，也一举奠定了她在职场的高管经历。
“我请你吧！好歹我们也共事快一年了！”
说完，林祖辉当着她的面，拨通了关嘉慧的电话。
“晚上聚会取消，我这边需要应酬……恩，晚上回浅水湾。”
挂完电话，林祖辉故意说道：“看吧，下次约我一定要提前，我这个人最讨厌说谎话啦。”
蔡宁没有女高管的严肃，突然俏皮的说道：“老板又说谎话了！您三个女朋友，每一天都恐怕要说谎话来哄其中两位！”
林祖辉表情严肃起来，吓得蔡宁连忙吐吐舌头，也不敢继续调侃老板了。
“你说错了！我就一个女朋友！”林祖辉坚持道。
今天和谁过夜，他的女朋友就是谁，只是女朋友每一天都在变而已。
看了看时间，离下班也快了，便叫蔡宁收拾东西，晚点在楼下停车场集合。
林祖辉旗下的公司，美女职员还是有一些的，但能蔡宁这样漂亮的，林祖辉还未见过（仅限自己公司）。
蔡宁身着一身职业装，戴着一副眼镜，浑身散发出干练、知性的美感；她身材火爆，该大的地方大，该细的地方细，就好像是黄金比例。
若单论身材，关嘉慧、�
