重生野火时代-第323章
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和她相交的都是些富家太太，高官夫人之类的，尽管能力不一定多强，但眼界总是有的。
“咖啡厅？”
陆坤眉毛挑了挑，喝了口橙汁，舔舔嘴唇道，“可别到时候成了你们小团体的聚会地才好。”
刘丽萍听出了这话的意思，白了他一眼，“你放心，我绝不给她们免单。再者说了，我们女人跟你们男人可不一样。不至于那么没谱儿。”
开店做生意讲究人气，尤其是做餐饮这行的，但一样米养百种人，就怕那种拿着软话硬话齐上占便宜消耗友谊的。
很多时候生意归生意，情分归情分，一码归一码的，情分才能长久。
“那行。”
陆坤一拍大腿，拽着老婆胳膊道，“现在就走吧，争取在孩子们放学之前回来。”
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第五百五十四章 【到手】
兴瑞路与兴盛路交角。
刘丽萍指着一栋二层建筑道，“就是那儿。”
陆坤让司机把车停好，拉着刘丽萍下车，站在熙熙攘攘的路边打量了一下，冲她道，“这儿人流量倒是还不错。”
“租金会不会太贵？”刘丽萍问道。
她这是在打预防针，怕手里那几十万搞不定。
“想买下来怕是有点困难，但租的话，只要付出些代价，应该还是能够租到的。”陆坤笑着道。
这个位置挺好，环境也不错。
刘丽萍有些忐忑地搓搓手，“怎么样，你觉得在这人开咖啡厅，能挣着钱不？”
第一次接触做生意这门特殊的‘功课’，她总归还是有些紧张的，尽管之前抽空做了一系列计划。
陆坤眉头皱了皱，然后舒展开，“估计悬。”
“一杯咖啡顶多也就卖十来块钱，特级咖啡倒是可以贵点儿。”陆坤边往前边走，边小声跟她说道，“咖啡厅主要做小资情调男女的生意，外加少部分商业人士的生意。
刚才路过公交站牌那儿的时候我瞅了一眼，这里距离大学城只有一个站，算是一个优势，小资情调的男女算是有了。”
“真的？”刘丽萍惊喜道，她之前倒是没注意道这茬儿。
陆坤冲她笑笑道，“你也不要太想当然了，大部分学生手头都紧，所以咖啡肯定得卖得便宜些。而且小资情调男女最难伺候，他们可能在你这儿点一杯咖啡坐一天。。。。。。”
“啊？”
大概是刘丽萍的年纪上来了，她有些无法理解年轻小女孩的想法，这会儿满脸惊奇。
陆坤不太愿意跟她说这些，岔开话题道，“先不说这个了，咱们进去跟老板打个招呼，看看能不能把这地方盘下来再说了。”
现在还好，往后随着咨询越来越发达，年轻人获得信息的来源更丰富之后，相当一部分女孩子在各种诱惑面前难以保持初心。
人生有三苦，爱别理、怨憎会，求不得！
在最无奈的年纪渴望获得远超自身能力的高质量生活，可以说是‘求不得’的一种，这无关爱情。
简而言之，年轻女孩拥有的东西太少，渴望获得的东西太多，超出了自身的能力范畴。
拜金日趋盛行的根本，就在于一部分人希望把压力转嫁出去，使得自己可以得到远超自身能力和人生阶段可以获取的东西。
“老板！”陆坤拉着刘丽萍走进店里。
老板是个人精，打俩人一进门，看见俩人身上的衣着配饰，就在心里寻思着大买卖上门，故而格外的热情，“两位想要买什么样的衣服？我这里都是最新款式，有牌子的，你们看这条牛仔裤，这可是上海那边新出的货。”
刘丽萍就要开口说话，但被陆坤摁了摁手心，立马会意，不轻易开腔，把事情交给陆坤。
老板在前边热情地介绍着，陆坤也假装认真挑选，似是随口道，“老板，你这里生意很冷清啊。”
“还行，今儿个是周一，上班的上班，上学的上学，到周末人就多了。”老板脸上的疑惑一闪而逝，转而又恢复乐呵呵的样子。
“一个月能赚不少哦吧？”陆坤继续问道。
“都是小本生意，挣不了几个钱。”老板含糊着说道。
他以为自己是遇上了那种顶刁蛮的客户。
有种人吧，贼有钱，但让他花钱吧，就跟割他肉似的。
在老板眼里，陆坤现在就是这种人。
但没办法，谁叫生意冷清，这种人兜里又有钱呢？有谁还跟钱过不去？
还得小心伺候着，琢磨着怎么发挥三寸不烂之舌，把这单生意做成功。
陆坤侧了侧头冲他道，“这两条路，服装店二十几家呢，还有那边那个大市场，虽然没完全装修好，但里边也有不少卖服装的商家入驻了。除非节假日，要不然平时的时候，卖衣服的人怕是比买衣服的人都多。”
“可不少嘛，这年头生意难做。”
老板拎着一件卫衣，决定收回刚才对陆坤的评价。
虽然这位客人爱东拉西扯，掏钱不爽快，属于‘刁蛮’类型，但还算挺善解人意的。
很多人都以为他卖出去一件衣服能挣很多，但他们从来不会考虑成本问题。
“你看看这件夹克也不错，而且是真皮的，这种衣服特别耐穿，喜欢就换上试试。”老板有点厌烦这种无意义的闲聊。
他的经验告诉他，真正想买衣服的客人，一般不会跟商家聊这种毫无营养的话题。
一般聊得越多，生意的成功率就越低。
陆坤瞧出了他的不耐烦，也不跟他兜圈子了，干脆挑明了说开，“要不老板你搬店吧？”
老板的面色僵了一下，把怒气压下，闷声道，“你到底干嘛的？”
“我想盘下你这店。”陆坤直言道，“又或者把店面转租给我，每个月的租金五百，另外，我再一次性付清转让费两万块，干不干？”
这是二楼的店，边上就有扶梯，开咖啡厅的话，倒是安静，采光也挺好，装修再重新整一下，过几个月就能正式开业。
“真的？”老板明显心动了，生意半死不活的，他早就有转行换地方的打算了。
陆坤笑着道，“千真万确。”
俩人坐下来细细谈。
陆坤倒是想忽悠老板直接把铺子卖给他，但也不知道老板从哪儿打听了消息，说是这几年这片可能会拆迁。
至于消息真假，陆坤也没法儿确定到底是不是空穴来风。
“租金的问题可不可以商量？”
老板虽说动心，但也不至于昏了头，“现在五百租金有些勉强，往后。。。。。。”
“你说个数，划下道道来。”陆坤微昂着下巴道。
老板挠了挠头，琢磨了好一会儿，然后道，“这样，你得长签，至少签五年，每个月租金八百，季付年付都行，每年涨幅百分之十，转让费两万一次性付清。”
陆坤笑着道，“老板，不带你这么敲竹杠的。”
“那要不你说个数，我看看能不能成？”老板一听陆坤这话就知道还能商量。
陆坤假装思索道，“月租金八百我就不跟你计较这点儿了，但年涨幅百分之十，这可太过了。”
“就是，要按照你这条件，我想要底下一楼旺铺都多的是人愿意转给我，哪还用得着大费周章地跟你谈？”刘丽萍插了句嘴，身子侧了侧，一副没必要再谈的架势。
“诶，不是。。。。。。”老板心里急了，但面上不显，“那得看你想拿做什么生意了，一楼也不一定全是旺铺，你们刚才上来的时候应该也注意到了吧，他们的生意比我好得也有限。”
“这样，你们能接受什么样的条件，直接说，买卖不成仁义在。”老板嘴上说得大气，但仍然不放弃施压。
虽然生意冷清，但还不至于亏本，所以一时半会儿的他还真不急。
陆坤也懒得在这儿跟他磨嘴皮子，干脆利落道，“租金年涨幅百分之五，其他条件不跟你计较了，成不成的一句话。”
老板思忖了一会儿，点点头道，“成。”
陆坤补充了了一句，“协议最少签十年。”
“成的。”老板心里暗乐。
这位老板的意思是俩人手写张协议，但陆坤可不同意，直接一个电话把瀚海地产法务部的工作人员喊过来起草协议，把各方面可能出现纠纷的地方都明确到位。
签下协议之后，陆坤冲刘丽萍道，“走吧，咱们还得把边上两个商家也忽悠走。”
单是那个服装店，肯定是不够地方开咖啡厅的。
“行吧，还按刚才的流程来。”刘丽萍跺了跺脚，缓解脚跟的酸痛感，
一直到下午五点半，陆坤夫妻俩拿着手里的三份协议，总算是松了口气。
刘丽萍有气无力道，“装修的事儿就交给你了哈。”
陆坤点点头，装修的活儿交给石头就成，改天我打个电话让建筑设计学院的老师过来瞧一瞧，弄出份设计图纸来。
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第五百五十五章 【建OR买】
没过两天，陆坤就直奔安桂大学，找到了建筑设计学院的老头子，请他们帮忙。
原本那些个老头子还打算矜持矜持，最后才勉为其难，但陆坤把五千块设计费甩桌子上的时候，这些个老教授们就坐不住了。
接这个单子，都比一年工资多了，这谁能不动心？
老教授们立马把陆坤拉到一边，轮番上阵地毛遂自荐，把自个儿的想法说得一套一套的。
。。。。。。
康师傅集团。
陆坤刚回到办公室坐下，连一张报纸的头版头条文章都还没看完，陈向阳就急忙找过来。
陈向阳道，“陆总，城南区那块地您真准备拿来开发给香飘飘做公司总部？”
康师傅集团即将推出固体杯装奶茶香飘飘系列，陆坤打算将来把香飘飘迁移出康师傅集团总部，让其成为康师傅集团控股的全资子公司，
将来随着香飘飘不断发展壮大，肯定不能一直跟康师傅方便面系列、果汁饮料系类挤在一块儿的。
机构太臃肿了，难免会降低办事效率。
虽然不知道陈向阳为什么问这个，但陆坤还是点点头，照实说了，“有这个打算。”
“陆总，要我说与其自己开发费时费力，还不如直接收购一栋大楼当香飘飘未来的公司大楼，这样又省了麻烦，又缩短了时间，你觉得我这个建议怎么样？”陈向阳满脸笑嘻嘻道。
陆坤手上的签字笔不断旋转着，思绪如电，琢磨了好一会儿，摇摇头道，“不怎么样。”
为即将‘诞生’的香飘飘建办公大楼这事儿，轻忽不得。
而且香飘飘系列杯装奶茶的技术水准相比于方便面和橙汁饮料，要高上不少，需要一些比较专业的实验室之类的，可不是仅仅满足一些办公场地。
如果只是为了办公所用，那陈向阳的建议倒是可以听听。
见陆坤兴趣不佳，陈向阳像是没看见似的，继续乐呵呵道，“陆总，如果咱们直接买办公楼，肯能会剩下不少钱。”
“哦？”陆坤眉毛挑了挑。
康师傅即将开拓香飘飘杯装奶茶系列，公司未来一段时间内的资金压力倒是小不了，所以听到‘省钱’二字，陆坤下意识的来了点兴趣。
陆坤疑惑道，“什么位置？能省多少钱？”
陈向阳见状笑道，“永泰大厦，就是市法院附近那个十三层的建筑，面积11000平呢。。。。。。”
来找陆坤之前，陈向阳早已做足了功课，把永泰大厦的情况了解得一清二楚。
永泰大厦建成没几年，90年竣工，至今也不过五年时间。
五年时间，不算新也不算旧，如果只是充当办公大楼，哪怕将来香飘飘发展壮大了，这个办公条件也不算差。
“我记得那栋大楼之前不是交付给一个叫什么公司的使用嘛？”
陈向阳说的那个地方，陆坤倒是有点印象，隐约记得那个地方之前有个挺牛气的公司。
陈向阳嗨了一声，赶忙解释道，“之前那个公司是做不锈钢管生意的，前几年过得挺滋润，但去年年底的时候被查了，说是犯了行贿罪，和贪官勾结到一块儿，拿质量不过关的产品以次充好，事儿发了！”
陆坤心里思忖着，面上不显露分毫，打趣道，“你小子，不是管销售的嘛，怎么今儿个干起中介来了？”
陈向阳面色尴尬地轻咳两声，挠挠头笑道，“陆总，我也不瞒您，永泰大厦原本是星瑞集团所有，不过最近星瑞集团出了点问题，急需资金，有意出售。”
“我平时没少跟他们公司的高层一起吃喝，所以才能打听出这个消息来。”陈向阳半真半假地解释道，“�
