重生大时代之1993-第135章

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　　张宣问：“李梅经理在吗，帮我叫下她。”
　　跟单员听出了是谁，赶忙回答说：“老板，马爹利的袁澜找李经理，她出去了。”
　　听到这话，张宣有点蛋疼，直接说：“你告诉她，我找她，回来后要她打电话给我。”
　　“好的，老板。”
　　再次挂断电话，张宣特别郁闷，想了想，用BB机call了李梅。
　　晚上十点过。
　　李梅终于打电话来了。
　　电话一接通，李梅就率先解释：“我刚去了一趟袁澜那里，那批白兰地原液全部卖完了，第三批账款明天打过来。”
　　张宣问：“进项多少？”
　　李梅说：“第三批我们分账364万。”
　　接着她又补充说：“前后三批，总计是884万。”
　　张宣顿了顿，转而问：“欧洲那边的事情处理好了？”
　　李梅说：“处理好了，目前货物已经过了马六甲海峡，预计10天内可以到达沪市。”
　　过了马六甲海峡么，这可是个好消息。
　　张宣沉吟一阵说：“给我张买去沪市的机票，到时候我跟你去看看。”
　　老板要看现场，李梅心里早有准备，自然应允。
　　说完正事，张宣把明天的事情讲了讲，临了要求：“明天你抽时间碰个面，一起吃个饭，我老舅信服你。”
　　听到张宣看好房地产，李梅似乎有些兴奋，声音突然大了几分：“我今天跟袁澜吃饭时聊到了房地产，袁澜似乎看中一块地，目前正在上下活动……”
　　讲着讲着，她怂恿说：“老板，房地产在任何国家都是朝阳产业。尤其是我们国家市场经济逐步开放的情况下，前景看好，大有可为。”
　　难得听她喊次老板，张宣品出了其中的意思。
　　问：“你懂房地产？”
　　李梅自信地说：“不太懂，但可以学。由于体制不同，其实国内没几人懂房地产，包括袁澜和那些所谓的经济学家，大家都在借鉴国外经验，摸着石头过河，先到先得，这是个大好机会。”
　　这话说得没毛病，话糙理不糙，张宣无言以对。
　　但买个房子就谈到进军房地产了，张宣也是莫名。
　　两个外行兴致勃勃地东一下、西一下，这个晚上竟然聊了一个多小时。
　　甚是恓惶！
　　……
　　第二天是个好日子，万里无云，天气晴朗。
　　小刘一大早就找上门了，对张宣悄悄说：“走吧。”
　　见他鬼鬼祟祟地，张宣摸摸背包里的钢管，和阮得志互相看了看，跟着出了门。
　　小刘不知道从哪里弄来一辆破面包车，开前头。
　　阮得志也开一辆面包车，栽着张宣，跟在后面。
　　一路北上，俩辆面包车离开深城，很快就到达天河区。
　　一行人到达目的地时，身处天河区的李梅早已经等在那了。
　　一下车，张宣就迫不及待地四处张望一番，寻找记忆中的参照点。
　　10多分钟后，表面平静的张宣，内心他妈的激动了！
　　激动到无以复加！
　　经过反复确认，他很肯定，小刘商铺的位置就是后世正佳广场的位置，天河路228号。
　　奶奶个熊！要不要这么巧的？
　　天河路228啊！
　　这个黄金位置处在羊城市城市中轴核心，与体育中心连通，将来直驳地铁一、三号线交汇站不说。
　　未来会有几十条公交车线路穿梭于此，加上羊城火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，羊城新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站。
　　十年内会成为华南最大交汇点。
　　要是小刘得知自己商铺的潜在商业价值，估计打死也不会卖。
　　商铺没什么好看的，张宣走一圈就心里有数，和小刘说的情况基本差不多。
　　见张宣左看右看、却半天都不表态，小刘急了，把他拉到一边就问：“怎么样，你给我个准话。”
　　感觉今天的小刘比昨天更烦躁了，更憋不住气了……
　　张宣看着他思索一番，结合昨天阮得志同志的说辞，他脑子里突然跳出一个可怕想法：这小刘莫不是要拿钱跑路？
　　两人对视半晌，张宣说话了：“位置还可以，但这价格有点贵……”
　　小刘催促：“你报个数，看我能不能接受。”
　　人家有难，相识一场，张宣也没压太狠，伸出一根手指。
　　小刘蹙眉：“1000？”
　　张宣愣了愣，急忙收住另一根要伸出的手指头，点点头。
　　小刘来来回回走了六七次，最后咬咬牙说：“成交，不过我要现金。”
　　这是真的要跑路了么……
　　张宣说：“现金可以，你的房产证，还有……”
　　不等他说完，小刘挥挥手：“放心，这些东西我都带了，保证手续齐全。”


第226章　事业从这里起步
　　价格敲定，商铺的事情暂时告一段落。
　　后续的手续流程，张宣一股脑儿交给了李梅去办，他只负责签字。
　　几十万的交易，见张宣这么轻飘飘地就拍板决定，以阮得志的谨慎性子，本来还想劝慰几句的，但被李梅制止了。
　　李梅只说了一句话，就让阮得志的担心消失殆尽：“这是一本万利的买卖。”
　　此行目的达成，张宣心情大好。
　　看着斜对面的纺织厂门口、一群工人在集聚抗议，吵吵闹闹的，张宣就问小刘：
　　“这个厂现在有多少职工？”
　　搞定张宣，小刘现在的心情也是舒缓了很多，并排吸口烟说：“原先有600多人，下岗分流几批后，目前不到250人了。”
　　张宣错愕，“效益这么差？”
　　小刘点头又摇头，“差，这几年经常入不敷出，收支严重不平衡。据说目前负债高达700多万。
　　不过，有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错，从这离开后就直接去了香江，在那边开了一家门店。”
　　张宣懂了，又问：“这厂区面积多大？”
　　小刘想了想说：“这事我有听那亲戚讲过，大概在3。1万平米左右，误差不会超出太多。”
　　听到3。1万平米，张宣眼睛就止不住地放光。
　　心想要是能够拿下这块地，自己也可以建一个正佳广场啊。
　　要知道在后世，这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
　　而珠江新城有多牛逼就不多说了，那可是直接助力羊城天河CBD的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
　　也正是因为这样的经济能级，导致羊城官方直接对外宣称，珠江新城是羊城的中心。
　　历史轨迹不会变，未来这片土地的父母官不会变，一系列政策自然也不会变。
　　这一刻张宣忍不住心生野望：要是自己拿下纺织厂，他规划都有了，直接复制后世的成功模式“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”来打造这里。
　　说白一点就是正佳广场的升级版：建一个大型购物商场、两座甲级写字楼和一个文化中心、一座五星级酒店和酒店式服务公寓。
　　而且这里的所有物业都只租不售。
　　同时也压根就不用担心失败。
　　因为由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企业都会入驻这里，附近会多出成百上千栋的高层楼盘，它们在纺织厂周围，产生集聚效应。
　　想想吧，这要是建成了，躺着都能日进斗金啊，张家子孙可以吃好几代。
　　不出十年，这里就会迎来大变化，翻天覆地的变化。
　　而十年后，这里在羊城独领风骚，成为国内最顶级的CBD商圈之一。
　　思绪到这儿，张宣忍不住问一句：“把纺织厂买下来要多少钱？”
　　听他突兀地说这话，李梅眼睛一亮，望着斜对门的纺织厂所有所思。
　　而阮得志吸着烟，只是看了这外甥一眼，权当听一乐呵，压根没放在心上，继续吞云吐雾。
　　小刘用看傻子一样的眼神瞅他，“这是个大负担，光纺织厂负债就高达700多万，谁会蠢到动这心思。
　　要是有700多万，做什么不好，非要买这个，除非脑子锈逗了。”
　　张宣，“……”
　　瞟一眼这个衰仔，张宣气得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
　　眼光浅就算了，嘴巴还这么毒。
　　张宣在商铺门口继续坐了会，望着斜对门纺织厂门口闹事的工人，脑海里进行着激烈的思想交锋。
　　一个念头告诉自己：安心写作赚名气。
　　安心囤房子，到北上广深囤它个几十上百套房子，到时候不缺钱，当一个逍遥寓公，日子过的惬意。
　　可另一个念头又反驳：再世为人，就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力极限在哪里，就算最终失败了，也比当一个坐吃等死的寓公强。
　　何况今生不一样了，野心大了。双伶是鱼，米见是熊掌，要想鱼和熊掌兼得，要想米见不重蹈上辈子的遗憾，就不能坐吃等死，必须用强大的实力征服两家人。
　　坐着看着，两个念头都很清晰，两个念头都沾理，两个念头都充满无边诱惑。
　　一时间，张宣自己也拿不定主意。
　　主要原因是，他算了下，自己的银行存款只有126万。
　　白兰地原液倒是卖了884万，可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
　　虽说不出意外的话，新闻纸张马上能变现，但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
　　还有一个就是，就算纺织厂拿下了，打造一个升级版的正佳广场，那预算起码也是几个亿级别的。
　　虽然可以借鉴隔壁天河商城的4：3：3的资金结构分批建设这个商业广场。
　　但张宣明白，没有一个亿的启动资金，根本没法做事。
　　当然了，真要干，他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了，倒是可以抵押银行贷款，贷个70％出来。
　　然后建筑付款压一压，各路供货商的结账压一压。
　　大家都是这个套路，都是这么行事，这么一想，好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
　　张宣都想好了，要是真的干，就先建设一个大型购物商城，以战养战，挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心……
　　看新闻报道说，此刻深城华强北的万佳百货，那么大点地，月营业额都是一千多万。
　　没理由这里比不过华强北啊，应该强很多才对。
　　想着华强北的万家百货，想着商业地产，张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
　　钱世立的抱负是在民航领域有一番成就，甚至提出了“旅行社＋民航＋房地产”的发展思路。
　　旅行社和房地产什么的先不说，光民航就让张宣动了心思。
　　在他看来，商城和民航在商业上有一定闭环关系。
　　飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域，这完全可以和商城对接。
　　同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起，这样就能充分利用这个商业资源。
　　可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员，要么是大企业的办事人员，或者说就是有钱人。
　　总之一句话，飞机上的乘客都是高端客户。
　　要是自己建立一个商城，再助力钱世立在民航领域取得发展，到时候把机场免税店和购物城关联起来，似乎想想都美。
　　商城＋民航，再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山……
　　哎哟，这日子……
　　正当张宣天人交战时，李梅把他拉到一边，探头问：“你动心了？”
　　迎着她的眼神，张宣毫不避讳地表示，“有点眼光的人都会动心。”
　　这话把李梅听笑了，附和道：“现在就有这眼光的人可谓少之又少，不然纺织厂就应该是过去式了。”
　　张宣玩笑说：“少拍马屁。”
　　李梅试探着问：“要是把这纺织厂拿下了，你想好做什么了没？住宅地产？还是商业地产？”
　　张宣瞥她一眼就说：“你知道隔壁的天河商城吧，已经在动工了，新闻报道上说，预计96年正式开业。”
　　李梅思考几秒，“到这里建设另一个天河商城？”
　　张宣说：“加强版的天河商城，比它更大，更豪华，更具商业能力，更具社会影响力。”
　　李梅没听明白，转头看着他。
　　张宣作为老板，这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
　　嘚吧嘚吧，把“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”的模式卖弄了一番。
　　安静听了20分钟，李梅嘴巴大张，非常吃惊地问他：“这么先进的商业理念你是从哪里学的？”
　　张宣直直瞅着她，抄起双手老神在在地吹逼：
　　“纽约第五大道听过没，法国的香舍丽尔街听过没？东京银座听过没？汉城明洞听过没？香江中环听过没？报纸上经常有报道，我就是从它们身上得出的灵感。”
　　李梅不太信：“除了汉城明洞，其它地方我