重塑人生三十年-第401章

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　之前的拿地，刁亦杰是知道用来干嘛的，不过大多数人是没有过深思考的，也没什么好思考的，房地产企业拿地这是再正常不过的事情了。
　　所以此刻一宣布，还是引起了一些骚动，有几人视线转向刁亦杰却发现这老小子一副稳健的样子，便能猜到，刁亦杰之前是知道的。
　　也有人开口问。
　　“陈总，现在中海的房地产市场火热，大家有经验、公司有资金、市场上还有口碑，我们为什么要舍弃这一块？”
　　“问的好，”陈子迩开口赞道：“这个时候说公司愿景是忽悠人，说我个人的抱负那是不负责任，咱们就说说，商业地产的前景。”
　　“50年前，一个身材矮胖的美国人创造了Shopping　Mall，他的名字叫维克多·格鲁恩，一名犹太人，在纽约的第五大街，他设计了一个具有革命意义的店面，第四页有图片，大家可以看看：商店的入口处他弄了一个小拱廊，地上铺上人造大理石，头顶是起起伏伏的玻璃天花板，基本上，这个设计改变了美国的零售卖场。美国人自己也评价，从此美国不再是Shopping　Mall诞生之前的那个美国了。”
　　陈子迩把这故事简练的结束，“实际上，我自己认为这位20世纪的伟大建筑设计师，设计的不是一栋建筑，而是一种模式，商业模式。”
　　“从此后，Shpping　Mall完全改变了人们的生活方式，并给零售流通业带来了一场革命，1993年，美国购物中心的总销售额达到了8300亿美元，2000年则超过了1万亿美元，需要注意的是，1993年这个时间点，对于美国来说，大型购物中心已经成熟，数量更是逐年递减，但销售额仍然直线上升，这些数字都有据可查。”
　　他一合手掌，撑起眉头道：“我这么说，大家应该知道，这里头的商机是多么巨大了吧？”
　　虽然那些钱不是直接赚到的营收额，但那么巨大的资金流动，参与其中，随便刮一点点就已经很了不得了。
　　你把房子盖在长江边上，还担心喝不到几口水？
　　众人也有掩饰不住的震惊。
　　陈子迩这时候又一个问题抛出，“中国的城市化到了今天，各位觉得我们的城市里会不会诞生Shopping　Mall？”
　　“答案是会，就算我们国内的私营企业没有足够的资本，国外的企业也会冲进来，正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”
　　这个项目，动用的资金超过15亿人民币。
　　除非是盛世集团这样的大集团，一般公司根本玩不起！
　　“这样的大商场一定会在大城市诞生，而且一个城市不止一个，实际上根据国外的数据，在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心，那么各位知道2001年，我们国家一共有多少座大城市吗？”
　　他看着大家，众人面面相觑，没有人答得出来。
　　有人试探着说了个大概，“40？”
　　“50？”
　　……
　　陈子迩揭晓答案，“国家发布的数据是103座！”
　　“的确，这里只有少部分城市的人均GDP看的过去，但我作为企业家想的永远是占得先机，等到这103座的一半都适合建商业中心了，咱们还有什么戏？”
　　是了，他说的是潜力。
　　潜力不是巨大，是大到你难以想象。
　　陈子迩看起来决心已定，不少人心头开始突突，毕竟大家都不懂，也不会，这以后要是无用武之地怎么搞？
　　“这是其中的一个理由，也是最重要的理由，”陈子迩竖起第二根手指头，“刚刚的问题还有第二个理由，说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产，它会作为一种辅助角色出现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”
　　这么一讲，众人果然心安很多。
　　“之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”
　　“第三点，emm……倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸色，但商业地产不同，Shopping　Mall是衡量一个国家现代化水平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标性建筑。”
　　他笑了笑，淡淡道：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知道怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”
　　嚯！
　　看这年轻人自信的表情，他们第一次感受到了‘陈子迩’这个名子的气魄！
　　“接下来老刁，你来说吧。”
　　刁亦杰点头，“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大股东，按道理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现出来了，剩下的就是我们自己的努力。”
　　“住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房子，但所侧重的核心点是大不一样的。”
　　陈子迩打断一句，“我知道有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一点不会改变。”
　　刁亦杰继续，“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老粗，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”
　　“不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50％的物业是不会卖的，也就是说，我们要加强管理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”
　　这其实是巨大的差异。
　　一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。
　　看着众人的茫然与疑惑。
　　陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法……
　　但此时却也并未流露。
　　刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰。
　　他准备了PPT，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。
　　案例取自多伦多Yorkdale　Mall，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。
　　陈子迩自己都得学习学习。
　　再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。
　　……
　　……
　　休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”
　　陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。
　　但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”
　　杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。
　　“好的，我这就去。”
　　刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了‘低成本’之利之后，也要注意到它的不足。
　　是的，陈子迩注意到了。


第703章　另有他意
　　陈子迩在大学读的是交通工程，这个一级学科下面包含了交通运输工程、交通运输与规划等等乱七八糟的东西。
　　研究的核心内容是人、车、路及环境四者之间的关系。
　　随便想一想，这也是个新兴的学科，起码在中国是这样。
　　因为这个车是汽车，不是马车。
　　中国历史五千年，汽车开始进入大部分人的生活里有几年？
　　一名老教授、一个新兴学科、一所985高校，加起来就等于国内的学科带头人。
　　尽管王教授本科读的肯定不是这个专业，因为他那个年纪还没有这专业，但半路出家也有牛人，他现在就是杠杠的。
　　毕竟……当他老人家开始迈开步子走的时候，这条道没几个人。
　　这样一来，当市政府规划道路、兴建公共交通时想找个专家能找谁呢？
　　没有错，就是他。
　　就算不是他，也是他的师兄弟或者哪个杰出的学生。
　　学历高了，圈子就小了，就这么点事，就算学校不同，但弯弯绕绕大家都是一颗大树的小枝桠。
　　此外，我们的公共交通和道路规划，其实从来都不服从于科学规划，而是服从于城市规划，而城市规划服从于领导规划。
　　领导虽然会听取专家意见，但听归听，做归做，此时的‘科学’就降挡成为众多考量因素中的其中一个。比如大桥越建越科（niu）学（cha）。
　　简单来说，只要城市布局有需要，那么公交线路可以改，高架隧道能交换，轨道交通可以换个道挖，只要地底没有山挡着，想它通哪儿就通哪儿。
　　所以干交通规划的都是穷逼，因为领导一根小小的指头那么一画，你所有的活儿他都给你干完啦。
　　……
　　于是陈子迩带上项目规划书等材料先找王福全教授，再找薛博华他老爹。
　　顺序没错的。
　　毕竟他不是薛博华老爹的老爹，总不能叫人家做啥就做啥，先得把‘科学依据’拿到手，给人家摆个阶梯，哎，您老小心，走下来吧。
　　王教授听说当初的学生陈子迩要拜访，就直接给邀请到了家中，自摆家宴，盛情款待。
　　陈子迩只带了杨润灵，换了他手里最亲民的迈巴赫，一路从公司开出。
　　干本行的都是穷逼这句话不适用于学科带头人，任何一行做到最前列，都不会窘迫的。
　　不过老教授大概是节俭一辈子，家中四室两厅，整体看来比较朴素。
　　陈子迩自是不会空手上门，带了两盒龙井，算是个意思。
　　路上，杨润灵安排董事长办公室和市政府联系。
　　“陈总，我们为什么忽然这样拜访？”
　　陈子迩没有抬头，翻着膝盖上的东西回道：“那么大的投资，做出来的是个很复杂的系统工程。”
　　那么大的投资？
　　杨润灵还没有概念需要多大。
　　而后座上的老板已经考虑资金来源。
　　这一次，必须得找银行贷款了，以前是没必要，而一旦有需要，不用白不用。
　　“到了，陈总。”杨武停了车。
　　“下车吧。”
　　“我在下面等您。”
　　陈子迩默认，没有多说什么，杨润灵则理了一下发型，跟在后面同行。
　　这个时候，陈老板才觉得，妈蛋，谁说我学的专业没用啦？站出来！
　　王教授还是老当益壮，进门后自是一番客套。
　　倒也不必做什么掩饰，都知道陈老板大忙人，如今登他一个小老头的门，难不成是为了吃他一顿饭？没道理。
　　席上，坐着王教授本人，还有他夫人，是中海另一所985大学的建筑学教授，他还有一对儿女，看起来年纪不小，儿子已经有些脱发，女儿稍微年轻但也是少妇模样，都成家了，今天估计是特地叫了回来。
　　只不过小辈儿女的家人没有都叫回来，不然那就是一窝人了……不好看。
　　王教授儿子叫王海洲，女儿叫王海秋，哥哥在建交委工作，妹妹则是个体经营户。
　　陈子迩借口要事不能喝酒，于是便也谈心为主，主要是他和王教授，其他人则是听。
　　“你虽然从学校毕业，不过关于你的热潮不减反增，我在学校上课，课堂上就不能提到你。”
　　陈子迩疑惑，一时没反应过来，脱口而问：“这是为什么？”
　　王福全‘呵呵’笑着讲：“因为会起哄，你的故事可比交通工程学有趣多了。”
　　“哈。”
　　几人都是开口而笑。
　　陈子迩自己也是被这逻辑给惊了一下，不过想想倒也是。
　　“其实我也常回学校，不过都是晚上，或者节假日，捡着人少的时候。”
　　“都希望你多回来。”老教授说。
　　是这样，但公开回去可能也是校庆了。
　　中海大学的百年校庆在2004年，还要有两年可等。
　　“嗯，我也很愿意回去。”
　　“那你这今天什么事，还是痛快的开口吧，跟我不必那么客气。”他摆摆手，很真诚的道。
　　陈子迩也不忸怩作态了，跟着道明来意，“的确是有件事，我旗下有个地产公司，前段时间拍下了一块地，是关于这方面的。”
　　王教授笑呵呵的说：“关于房子，我夫人可我比懂的多了。”
　　王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”
　　陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题