重塑人生三十年-第402章
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王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”
陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题，这一次我们要的不是住房，盛世地产要投建一个大型的商业中心，简单的说，是商业用地。”
王教授马上道：“商业中心？你们那块地，不是市中心吧？”
“是的，我们公司定位就不在市中心，这样一来便出现了一个问题，”陈子迩慢慢解释道：“还记得我和您讨论过中海的小汽车规模问题嘛，虽说我认为未来这个数字会很大，但眼下还是不够。”
王教授脑袋也聪明，“……所以是需要接入公共交通了。”
“初期规划地下还会有两层，所以最好是接入公共交通中的轨道交通。我已经在和市领导接触了，我想不日应该会有一个讨论会。”
老教授是耿直人，他说：“接驳轨道交通我这老头子说了不算。”
他的夫人赶紧拉着他的胳膊，“老王，你先别这么早下结论，我研究过商业建筑，这个兴起于欧美的模式近几年的确是在国内的一些大城市出现了，我个人判断，小陈的想法是可以在市政府那边通过的。”
王福全心想当然可以实现，跟领导‘沟通’呗，反正他有这能耐。
不过陈子迩看了看她的表情却觉得王太太另有他意……
第704章 锦上添花与天人合一
陈子迩目光微转，沉稳的道：“王太太有什么想法吗？”
老人家头发里也掺杂着银丝了，带着小巧的金色眼镜，目光中透露着一种处变不惊。
他在脑海里想了想，王福全的夫人姓颜，名贞清。
颜教授说道：“大型商业中心类的建筑起步于欧美，辐射到全世界，日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、文化和地理条件，作出相适应的选择。”
陈子迩认真了点，虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合，但不论是商业类建筑还是艺术类建筑，颜女士必然都精通的。
“您可以说的更具体一点吗？”
“没问题，”她展颜而笑，“我为什么说小陈你的想法是合适的，或者说科学的，因为这就是亚洲的购物中心与现代化城市的特点。”
“也不难理解，你想想购物中心出现于上个实际五六十年代，而那个时候欧美的城市现代化建设已经非常成熟了，所以在北美和欧洲，购物中心是对城市功能的一种补充……”
“它的出现完善了城市居民的消费和购物功能，但是无法对已经成型的城市地铁建设、城市道路建设和整体的城市规划产生更大的影响，只能依靠自身的规模和定位去充实原有的商业格局。”
颜贞清说的特别学术，毕竟是教授，好在并不难理解。
陈子迩明白了。
他蹙着眉说道：“……但是亚洲城市不一样。”
颜女士抿嘴儿笑，赞道：“聪明。所以北美是郊区购物中心，欧洲是城镇中心购物中心，而在亚洲城市是公共交通型购物中心。”
“形成原因也很简单，亚洲四小龙都在二战后兴起，不像伦敦19世纪就有地铁了，购物中心还怎么建？但是香江这样的城市就不一样，香江地铁公司本身就是多个大型购物中心的业主，像青衣城，商场和地铁站恰到好处的衔接在一起。”
“这就形成了亚洲自己的特点，购物中心的建设和大规模的城市基础设施建设、高速城市化以及GDP的高速增长是同步的。而我们内地大陆，自然是后一种了。”
这么一番娓娓道来，在场的人都能听得懂了。
王教授不懂商业，但这么一思量便也明白，“这么说，我们自己的城市建设其实正好和小陈的诉求是完美契合的。”
陈子迩也被说服，颜女士讲的确实有理有据。
“这便是所谓的后发优势了。”他思索着说。
颜贞清轻笑，“倒也不能这么讲，谁好谁坏要看每个个体的人更喜欢哪一种城市生活。”
陈子迩摇头道：“不，我指的不是个人喜好，而是商业前景和潜力。”
“嗯？”
众人都略略疑惑着。
于是他开口，“按照王太太您所说，我便可以简单的把欧美的购物中心建设看作是对城市的锦上添花。”
颜女士略一思量，点头，“嗯嗯，表达的很准确。”
他继续：“那么对于我们来讲，购物中心的建设便是‘天人合一’了，它体现的是商场与现代化城市建设的同步，换句话说，购物中心和城市基础建设紧密联系之后，这个特点便使得亚洲人的生活与购物中心融合的更加紧密，也可以这么讲：购物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”
王教授和颜女士听完都互相震惊的看了对方一眼！
老爷子叹道：“你这个脑子天生就是做生意的料。”
那一对儿子也不由暗暗佩服，其实陈子迩说的是很简单的，不过仅凭母亲一席话，便能在如此短的时间里，看透这样的本质……很了不起。
颜女士都赞道：“你的理解既准确又深刻。”
杨润灵在一旁毫无表情，放佛是在说：都是正常的操作，有什么好大惊小怪的？
王教授这便点头了，说道：“那我最近准备一下，市里的会需要我的话，我就跑一趟，回头你把相关的材料给我，我做一个交通影响评价分析、土地利用分析，反正需要的我都准备好。”
老头子的大儿子说：“建交委也在编订轨道交通线的规划，如果盛世要投建一个大型的购物广场，我觉得可以和上面沟通看看。”
陈子迩心中一喜，“那就麻烦了。”
“没事儿，客气什么，”颜女士微笑着，随后又问：“对了小陈，你这个项目的规模有多大？”
“详细的规划还没出，初步计划是20万到25万平米之间，不算最大，不过我们是第一次，还是得缓缓来，先尝试下看看。”
王福全是为他考虑，“20万平米？！你这刚尝试，就上这么大的项目？是不是着急了点？这得投资多少钱？”
他本人倒是显得很淡定，毕竟有城市人家在前头了。
“也还好，预算我估计在15亿吧。”
“15亿？！”几人都惊呼。
倒是王教授那女儿了解一点，“爸妈，人家是大商人，这15亿有一半都可以从银行拿，承建商再垫资一部分，所以零头可能都不需要，就可以运作起来了，不会有问题的。”
“具体的数，我自己也每个谱，不过她说的大概是这么个意思，”陈子迩略有兴趣问道：“王小姐是做什么工作的？”
“我是做餐饮连锁的，叫‘玉米人’，主要销售我们本地比较有特色的生煎、糕点还有牛肉汤，就是规模比较小了，目前在中海也就十二家。”
她眼睛里放着光。
颜女士又开口道：“总之，小陈今天都来了，老王，这可是最优秀的学生了，做的事业也是对中海的城市建设和城市面貌大有好处的，你可不能留劲儿。”
当着陈子迩的面，她便这么很直接的说了。
而陈子迩便只能告谢。
最后把杨润灵带着的关于33号地的材料都给了王教授。
在城市里建一个大型建筑不是这么简单的事，尤其是商业用地都必须经过审批，然后统一规划，王教授所说的交通影响评价分析，就是要预测出这个建筑未来对周边交通的影响，如果影响过大，是不可以建的。
在城市交通的概念里里，这个叫做‘吸引点’，意思是商业购物中心会吸引大量的人、车到这儿来，所以要考虑周边道路的通行能力能不能承受，你别到处都建个30万、50万平米的超大型购物广场，不是钱的事儿，是住在附近的人会疯掉，因为这一整片道路交通就会因为你建了这玩意儿而崩溃。
一出王家的门，杨润灵便嘀咕道：“王太太看起来比王教授机灵多了。”
“好啦，我们回去吧。”
“那这事儿是解决了么？”
陈子迩皱了皱眉头，“还不一定……”
第705章 一边光芒万丈 一边鲜血淋漓
“还不一定吗？”杨润灵眉毛一挑。
“哪有这么容易的事？”陈子迩淡然笑道，“再说了，我在学校参加一些论坛的时候就听人讲过，交通规划是伪科学，城市规划是真爸爸，手段玩的再多，还是得看城市布局。”
所以说起来其实挺难的。
虽然颜老师一口一个‘合适’，但实际上，一个20万平米的项目大概也只能让原本的城市规划做些微调。
不管怎么说，事在人为。
忙忘了这一天，陈子迩回到家中。
是史央清的家。
史妈妈工作繁忙，已经离开了中海，她会先从马尼拉转机，接着再飞向欧洲。
明天是签约仪式，他俩都会出席。
穿的服装是公司特意定制，她顺便也把陈子迩的带了回来。
几个小时以前，她和蔡照溪有过一次对话。
在她的办公室。
“事情听说了？”
蔡照溪撑出笑容，“之前陈总和我提了，我没什么意见。”
史央清维持着表情，一如既往的淡定，但眼神中也有了微微的变化，像是看穿了，她说道：“……其实我和他有过一次争吵。”
“嗯？”蔡照溪意外。
“在创业的过程中，这都是很正常的，”史央清说的很平常，“我入行的路和他入行的路完全不一样，我管理公司的理念和信仰和他也有不同，刚认识他时，他的确是费了口舌，把我忽悠到这布丁连锁便利店来，但是他自己的心思却都在投资互联网，以及盛世电子上。”
“我感觉不到他对布丁便利店的热情，自然就会嘀咕，那为什么找我过来呢？”
“史总……”蔡照溪是聪明人，他听出来这是在安慰。
对面的女人摆摆手，动作优雅，“没事。现在其实你也知道了，他就是这样的人……所图甚大，眼光又放的远，谁也没想过，布丁去做大百货其实是为了铺路，不是为了赚钱。”
蔡照溪说道：“我明白，我没有多想……好吧，就算有一点，也没什么，我依然会在新的岗位上努力的。”
史央清顿了下说。
“明天的签约仪式是我作为盛世集团高层的最后一次活动，之后我就暂离集团，我走了之后刁亦杰会成为商业地产事业群的总裁，不过你也同样很重要，有你在，他才敢大规模的运用资金。”
“商业地产事业群……”蔡照溪说着的时候眉目都紧了紧，“这一块，我们要上这么大的项目，而史总你却不在……”
史央清抿出幸福的笑容，“健康的人生一定是多姿多彩的，有过光亮，也有过黑暗，有过繁忙，也有过悠闲，我得去找我的悠闲去了。”
“那您还会再回来吗？”蔡照溪问。
史央清想了想，“未来的事谁知道呢，一年的时间说是短，但如今这个时代千变万化，三个月就足以让人落后了，所以到时候也许是我想回来，但是回不来。或者我也可能就不回来了。”
“但是不管怎样，我会伴随着盛世集团的生长及烦恼，因为我们还有一个共同的比较俗气但好玩儿的梦想——那就是在黄浦江畔，明珠塔旁，有一个写着‘盛世集团’的摩天大楼。”
“那是世界看中国的窗口，也是中国展示给世界的自信，他说若是能实现，这样就能深切的感受到，我们一起参与这个国家的成长。”
蔡照溪年近四十，却也能觉得这是个比较令人期待、然起他血液的目标了。
“希望能有这么一天。”他真诚地说道。
“一定会有的。”
史央清的目光透露着坚定。
这是她离开集团做的倒数第二件事。
商业地产项目已经箭在弦上，这个事业群必须明确核心，高效率的调配资源。
家里头，她便将此时说与陈子迩听。
他是可以理解的，听完了一笑而过，“有几个部门还需要领导，你闲着没事可以帮我看看，我最后综合考虑确定。”
“嗯，蔡照溪回去当财务总监么？”
“一开始需要他全心全意的管好这一块，项目一旦启动，我们的资金量会很大，后面稳定了在让他另兼个职吧。”
史央清始终是个操心的人，她还是想知道：“那么庞大的资金你准备怎么筹措？”
陈子迩说：“你还记得，我们做布丁和客友的时候门店都只买不租么？”
“抵押贷款？”
“嗯，我定下的商业地产的基调是只租不售，但是租金毕竟有限，所以千万不能靠租金活。”陈子迩悠悠地说道：“商业地产有一个大头，是物业升值。”
“国家GDP快速增长，城市化浪潮无人可挡，居民消费水平提高，大商业中心的价值则会一波接着一波涨，低手做事，中手做市，高手做势，这个势就是中�
