我要做港岛豪门-第311章

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　　吴光耀没有说内地肯定会维持新界的制度，因为这是秘密！
　　众人一听顿时恍然，一个新市镇按目前的投资来算，一百亿港币差不多可以撬动；
　　但是自家的老板，何止一百亿港币的身家，恐怕得有一百亿美金的身家吧！
　　吴光耀接着又说道：“不过现在说这些，都不切现实，因为我的工业体系还没有完善。没有经济，一个新市镇就是镜花水月、空中楼阁。”
　　众人闻言点点头，确实是这样的！
　　新市镇和大型屋邨完全是两个慨念，更何况是新界那种偏远地方的新市镇，发展更是难上加难；没有就业机会，谁会入住这种新市镇。
　　。。。。。。
　　黄埔船坞浏览过后，大家来打长江中心，不过只是在外围稍作停留；
　　“尖东的这些地皮，不知道港府要捂多久？”史俊看着尖东的那些填海地皮，忍不住感叹道。
　　“不管港府捂多久，尖东的这些地皮，我们至少要三分之一，毕竟这关系到我们的整体战略；拿下这些尖东的地皮，我们就能把尖沙咀到红矗梢黄Я苏鼍帕骸！�
　　这句话却不是吴光耀所说，而是修焱兵说的。
　　大家有这样的信心，也是因为哪怕吴光耀不掏私房钱，凭借上市公司长江实业，也能轻松的完成这个任务。
　　长江实业在去年收租就收了3亿港币，总盈利更是达到3。6亿港币，这个盈利和汇丰银行差不多，在不算环球集团分红情况下。
　　要知道，汇丰银行在前世，可是港岛的no·1；
　　没想到这一世，居然被一个地产公司追平了。
　　吴光耀笑着说道：“沿海地皮拿下就行，到时候长江实业没大项目，就拿去做吧！我也不是个吃独食的人，也给股东们一些福利。”
　　几人脸上都是一喜，因为地产系的高管，都拥有不少长江实业的股票；
　　当然，这些股票是吴光耀私人奖励给大家的；
　　吴光耀有个目标，那就是跟着自己干到退休的高管，未来至少也是个亿万身家。
　　。。。。。。
　　第四站来到新世界中心！
　　“老板，好多人都在向我询问，新世界中心的高级住宅卖不卖！”长江实业总裁黎星笑着说道。
　　新世界中心有三幢高级住宅楼、三幢甲级写字楼、一个超豪华酒店、一个大型购物中心、一个康乐设施（游乐园）；
　　要是一般的地产公司，哪怕是想把物业捂起来，也做不到一个物业不出售；
　　要真这样，这个公司绝对会出现不良反应，比方说发展缓慢、错失良机，更有可能造成资金短缺。
　　长江实业则不同，在吴光耀私人不支援的情况下，长江实业依旧可以做到，把整个商业综合体捂起来；
　　这是因为长江实业本身就已经形成了一个良性循环，抓住了各个机会节点，投资了很多优质项目。
　　吴光耀说道：“就算要卖，也是八十年代的事情了！说实话，我还真想自己掏腰包，将这三幢高级住宅楼全部买下来，作为一个投资！”
　　黎星善解人意道：“老板其实不用担心，您现在买下来这三幢楼，可以说是在地产旺市买的，股东们也无话可说！”
　　这黎星等人的态度来看，似乎吴光耀地产系高管，都有了一个共识；
　　那就是，香港的物业价格，只会越来越看！
　　吴光耀也知道，这些高管的个人投资，好像也是购买长江实业开发的住宅单元，俗称囤房。
　　自己自然不会干涉他们！
　　想起前世看到的一个典故，李超人的司机离职，李超人担心司机经济条件不好，提出要给一些补偿；没想到司机说，自己跟着你这些年，也学到了不少投资经验，所以现在身价很多。
　　吴光耀心想，这个典故不知道是不是事实，但是自己旗下的高管，在个人投资方面，基本是以囤房、购买吴光耀旗下公司的股票为主；
　　显然大家都对吴光耀很有信心！
第519章　【满城尽是吴氏物业3】
　　吴光耀和一众地产系高管，从红矗自啊破掖耄ê齑｜）——长江中心（尖东）——新世界中心（尖沙咀），浏览观光，兴致勃勃；
　　不过，这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右；
　　离开新世界中心，途径了半岛酒店；
　　说起来，虽然半岛酒店不是濒临大海；
　　但是因为在二十年代，半岛酒店和港府签订了一条协议，那就是保证半岛酒店的海景视野；
　　所以半岛酒店的靠海正面，港府建的都是一些艺术馆、文化中心，物业不高；
　　但是，并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物，新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
　　众人来到正在即将竣工的星河中心，星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建；
　　地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧，即半岛酒店的西侧。
　　所以，当初嘉道理家族非常紧张，生怕吴光耀在这块13。3万平方尺的地皮上，再建一幢豪华酒店。
　　最终，吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心；
　　星河中心由三幢20层的大厦组成，三幢大厦两横一竖，形成了一个‘口’字，不过少左边一竖。
　　建成后，一到七层为购物中心，八到二十层为商业写字楼。
　　因为地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带；
　　可以想象，这里的商铺未来绝对价值昂贵；
　　星河中心是长实地产的置业，所有的物业全部只租不卖；
　　除了星河中心，吴氏家族资金在这几年里，还投资了中环‘地王’上的长实大厦；
　　这两处，光地皮就是5亿港币，建筑费又是6亿港币多，可谓是两个大项目了！
　　“年后，商铺招商工作要开始准备了！”望着已经封顶的星河中心，吴光耀开口说道。
　　长实地产总裁修焱兵点头说道：“恩，预计在下半年七月份前装修完毕，比原定工期少了三个月！二月份我会成立商管中心，保证在五个月的时间筹备好，暑假可以开业！”
　　吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！而且香港没有什么税收，很多商品比生产国还便宜，这是一个很大的优势！”
　　修焱兵回道：“恩，我会提醒商管中心管理层的！”
　　此时的香港，在世界上已经享有美誉，世界大牌纷纷选择入住；
　　那么尖沙咀就是他们首选的地方，这位这里是旅游区！
　　。。。。。。。
　　离开了星河中心，车子起步两分钟后，就到了星光行大厦；
　　星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧，而且背靠九龙仓的海港城，以及和天星码头只有百米的距离；
　　特别是靠近天星码头这个地利条件，让星光行大厦的商铺价值高昂；
　　要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮，这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
　　这几年，长实地产光靠收租星光行物业，都差不多要回本了！
　　要知道，星光行大厦是吴光耀在1967年11月，从霍英栋手中花了4500万港币购买，这才过去4年时间；
　　暴利啊！
　　历史上的置地公司，更是只花了3000万港币，就从霍英栋手上买了下来；
　　光是成本，霍英栋就亏损了2000万港币，后期损失的价值更是无法估量。
　　时也命也！
　　如果不是霍英栋zz倾向严重，前世的霍家商业成就不会低于四大家族；
　　因为霍英栋本身就是一位商业奇才，卖期房、炒楼花、包大工程，都说明他商业能力很强！
　　聪明一点的商人，都知道，两边都不要过分的倾向，这才是明哲保身；
　　比方说前世的四大家族，那个不是两边下注。
　　吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行，但从当时的角度来看，霍英栋觉得吴光耀是在帮助他；
　　因为当时在港岛，只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
　　星光行和海港城是靠着的，所以大家准备步行走进海港城！
　　刚来到入口，吴光耀就说道：“这里给我设计五根旗杆！以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜！让整个维多利亚港海面上的游客看看，我们的风采！”
　　众人一震，顿时感受到了一种荣耀！
　　能在这里升起旗帜的集团公司，恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在，甚至内部竞争也是非常的激烈；
　　如果港岛要来个企业排名，前十大公司，恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
　　第一名，环球集团，这是毫无疑问的；2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机。。。。。。。还有上百个子公司；更重要的是营收和利润，汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
　　第二名，拉链集团，去年（1971年）盈利1亿美金（6亿港币），而汇丰银行才3亿港币；
　　第三名，争议很大了，吴光耀旗下的长江实业、百优集团，年盈利都在3亿港币以上，而汇丰银行也有三亿港币的利润，三家集团总体来说差不多。
　　第六名，争议也有，那就是东方传媒集团和怡和洋行，两家公司年盈利都在2亿港币左右。
　　第八名，和记洋行
　　第九名，光大集团
　　第十名，太古洋行
　　星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家，所以这三个公司不在此列；
　　而长实地产相当于私人公司，而且还有一定的保密性，所以也不在此列；
　　光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资，也属于低估资产。
　　否则，港岛前五绝对没有其它公司什么事！
　　照这样的话，首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
　　“我最近就叫人设计！”史俊答复道。
　　吴光耀点点头，然后说道：“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧！不过要是旗杆建好后，港府那边有什么意见，就随他们吧！”
　　胳膊拧不过大腿，这种小事也没有必要和港府争论！
　　再说了，以后这里肯定是要升国旗的！
　　一众人来到九龙仓，目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右，其中海港城46万平方尺，海运大厦50万平方尺。
　　整个工程预计在1976年竣工，比原计划提前了四年；
　　提前四年，有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右，节省4亿港币；
　　‘坏处’也很多，九龙仓集团目前债务高达5亿港币，假设一旦发生地产暴跌，九龙仓就有被‘暴雷’的可能；
　　吴光耀要的就是九龙仓暴雷，然后以最小的代价私有化九仓。
　　“九龙仓才是真正的大项目啊！你们看那边的土地，足足还有200万平方尺地皮，可以开发商业项目，倘若全部开发成功，怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心（新加坡），三个商业体了！届时，这里就是香港最赚钱的地方，可惜怡和洋行不识货！”
　　其实，新加坡长河中心也挺大的！
　　史俊说道：“以老板的眼光看，自然是这样的；不过以怡和洋行的眼观，他们只看到了高昂的建筑费，不稳定的大环境；最重要的是，他们没有输血实力！”
　　吴光耀笑道：“九龙仓在我手上，也不是债务高筑嘛！”
　　众人纷纷笑了起来，这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思！
　　但是大家心里也有个疑问，那就是老板真的不担心大环境吗？
　　像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌，大家心里觉得地产还是会上涨的；
　　但是遇到1967年的那种‘zz危机’，老板真的不担心对面收回港岛吗？
　　这就是大家一直以来的疑问？
　　不过大家自然不会问出来！
第520章　【祈德尊的野心！】
　　当天，因为兴致太高，大家又来到了本岛；
　　陆续参观了正在修建的长实大厦（中环‘地王’）、连卡佛大厦及连卡佛广场等在建大项目；
　　直到天黑了，大家才意犹未尽的找了一家饭店，把酒言欢；
　　一个美好的周末，就这样过去了！
　　。。。。。。
　　“哈哈，我的赤影又赢了一场！”吴光耀在看台上肆无忌惮的笑道。
　　贵宾看台上，一众港岛大亨级人物纷纷送上祝贺！
　　马登说道：“厉害啊！能在新的赛制下，连赢五场，太让人不可思议了！”
　　此时，马会新赛制较以前改变了很多：
　　首先，赛马职业化，对马匹统一管理；马会淘汰劣质赛马，而参加比赛的赛马，实力都是差不多的好马；这样一来，哪怕是马评专家，也开�