重生之我的纵意人生-第47章
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和王农林进行一次沟通，现在我想说的是，我们目前重组的具体事情。”我把今天把他们几人召集的目的说了出来。
正文 NO。95 【炒地皮的思路】
沈莉莉应该说是第一次看到我在这种场合“发表”这种“言论”，竟如第一次认识我一般，眼光放亮的看着我，但到底我说了些什么，大抵我想沈莉莉没有记得多少。
万兰却没有沈莉莉这样的“花痴”，万兰的心中已经有了腹稿了。
万兰说：“这个我和张凡也商量了一下，在现在收购过来的南赣城市开发总公司的基础上，根据现代公司管理的理念，组建一个新的公司，现在对于关系转移到我们公司来的人员，我们要根据新公司的行政人员安排重新进行分配，另外，到底哪些公司的资产转移到新公司，以及新公司的注册资金等等，正好萧浪在，我们也正好说说。”
见万兰说了这么多，我笑着说：“万总看来已经有具体的想法了，干脆直接就说出来吧。”
万兰说：“既然如此，我就直接说了，这个也是我今天和张凡，莉莉三人商量的，收购来的资产中，评估资产为700万，我们新公司的注册资产就以700重新注册，公司名称，考虑到我们以后不可能仅仅是只局限在南赣发展，而是要面向全国，所以公司名称，我想就以南赣新城开地产开发有限公司注册，现有的办公人员暂时全部从原来老公司转移过来的人中挑选，办公地点和我们极光投资在一块，反正我们现在地方够大，而我们极光投资也将派遣一名代表担任新公司的董事长，现在公司人员还不是很到位，我想就安排莉莉去。”
“啊！”沈莉莉原本是仔细的记录着，可没有想到万兰竟然会把这么重要的职位安排给自己。
我们都看着沈莉莉。
沈莉莉虽然是落落大方，但此时也有些怯场：“我……行么？”
万兰没有说什么，但我却已经鼓励沈莉莉说：“我看行！”
所有人的目光都看在我的脸上。
我微笑说：“我们别忘了，原来是老公司但现在关系转移到我们中的人员中还有一个王农林呢，我看新公司的法人代表已经总经理就让王农林担任，莉莉也就是作为公司的代表去，虽然说是董事长，但具体工作还是由王农林负责，莉莉只要好好的配合好王农林工作就是了，正好也可以跟王农林学习一下，王农林怎么说也是个海龟呀。”
“但是，这会不会让王先生产生什么抵触情绪？”沈莉莉有些怯怯的说。
沈莉莉想的也有道理，从我的话语中，沈莉莉已经知道我准备大力的重用王农林，但常言信人不疑，这个时候正是要借重王农林的能力对新公司进行大刀阔斧的改革的时候，把沈莉莉一个新人调到新公司，还担任新公司“最高领袖”、王农林名义上的“顶头上司”，难保王农林在心中产生一定的情绪。
我也想到了这一点，但我仔细的想了一会，我还是说：“这个事情，我和万阿姨到时会去和王农林进行沟通，但我相信王农林是不会有什么问题的，我们作为全权的母公司，由总部派遣人员担任董事长是国际惯例，王农林在国外呆过，这个要是都接受不了，王农林就不是王农林了，但是，莉莉下去也要记得一点，现代管理模式的公司都是总经理负责制度，作为懂事长，虽然有公司的决定权，但是董事长也不能无理的干涉、或者是过分的干涉总经理对公司的管理。”
张凡对我的话也是赞同，作为一个成功的律师，张凡的话简练精干：“我同意萧总的理由。”
万兰见我和张凡都这么说，也就继续说：“那这个事情就定下来了，莉莉在这个方面也作一些准备，新公司的事情，我去和王农林好好的谈谈，剩余的问题，就由我和莉莉协同王农林来处理，但是，我们现在还有一个很大的问题，那就是我们现在整个公司的资金也只有100来万了，现在的资金也仅够我们公司的日常周转，暂时，对我们公司的后面的发展有着很大的影响，萧浪，你可是公司的绝对大股东，你有什么想法？”
我也知道资金成了我们现在的最大瓶颈，我正色的说：“现在，我们只有一个办法，那就是从银行贷款。”
“我们也想到了贷款，我们就是贷款也只能贷到500到600万，我想用来分期把我们八一路上的老建筑砖厂开发成住宅小区还有可以运转起来的。”万兰是这样回答的。
我知道万兰也是下了一番功夫，但我此时的心根本就不在于在南赣开发一个住宅小区或者是写字楼上，现在南赣的房地产开发利润虽然回报率也不错，但毕竟周期长，远远比不上在浦东炒上一次地皮，我还是属意到上海去转上一圈。
到了这个份上，我也没有必要把我真实想法对万兰他们有所隐瞒了。
我直接就对万兰说：“万阿姨这个意见太保守了。”
万兰并没有因为我的反对意见而生气，反而更是期盼的看着我微笑说：“你着小鬼向来语不惊人死不休，出的主意也都是让人大吃一惊，现在又有什么新想法？”
被万兰如此评价我在倒也有些不好意思，我“呵呵”一笑，然后说：“首先，这个钱还是要贷的，所以，万阿姨抓紧和王农林沟通好，把公司注册和抵押贷款的事情争取在一个星期之中办好，银行也还有一定的审核程序，所以，事情越快越好，但我看，暂时，我们地产公司的主要目标不要停留在开发上，而是多注意土地的储备。我看现在土地的增值远远要高于自己开发所得到的利润。而且，在大趋势上来说，暂时两三年中，土地的储备是不会有任何的风险的。但自己开发又不一样，它还涉及到建筑的设计、施工等方面，我们这方面的管理经验不足，会增加我们的企业风险，所以，我还是看好土地，也就是外面人家俗称的炒地皮。”
正文 NO。96 【贷款与圈地的循环】
“可就是我们继续拿下更多更大的土地，我们也没有更多的资金去开发呀？”沈莉莉提了一个很显示的问题。
听了沈莉莉的疑问，我和欣慰，因为，沈莉莉果然不负我的众望，在这么快的时间里就已经让自己的工作角色做了转变。
但沈莉莉毕竟是个新手，不象万兰和张凡一样，我话一说完，就基本上是明白了我的意思。不过，万兰和张凡也没有抢我的风头，微笑着看着我，等着我为沈莉莉解惑。
我问沈莉莉：“你说我们获得土地的目的是什么？”
沈莉莉说：“开发呀？”
“那我们开发土地的目的又是什么呢？”我接着问。
“那还有什么，当然是为企业获得利润。”沈莉莉不愧是管理系的高才生，这个准确的命中主题。
我呵呵一笑说：“这就对了。在市场经济的环境中，土地说白了就是一种资源，更直白的说，那就是一种货物，我们开发土地，是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通，那我们直接把土地拿下后再进行转让，不还是一回事吗？”
沈莉莉也不是笨蛋，我这么一说自然就明白了，恍然大悟的说：“哦，我知道了，我们就是要直接用土地进行买卖。”
我听沈莉莉如此说，忙打住说：“莉莉这个话可不能乱说，在我们国家，土地是不允许进行买卖的，而且，土地都归于国有，我们只能是受让和转让，而且，这个受让和转让的，还只是土地在多少年限的使用权哦。”
我说这话，多是玩笑成分，通俗一点说，沈莉莉说的也没有错，不过，沈莉莉毕竟是初步涉及这个行业，倒也是被我糊弄的一楞一楞的。
还是万兰懂我，知道我说话向来都不会无的放失的，她没有任我和沈莉莉继续胡扯下去，而是把话题接过，继续问我说：“既然你这么说了，那你心中相必也有了一些具体的想法吧，就说来听听吧。”
我也没有什么隐瞒，一句话就把我的总体思想多说了出来：
“那就是用最短的时间圈最多的地，然后贷更多的款。”
万兰不是很懂，“哦”了一句疑惑的看着我。
我为万兰举了一个很简单的例子。
我说：“简单的说吧。比如我们现在从银行里贷款贷出来了500万，然后，我用这个500万，再去买下下面的土地，然后把这个土地继续用作抵押，从银行继续把钱贷出来，再继续去买地，这样一来，掌握在我们手中的土地储备便会越来越多，从而形成一个良性的循环。而一旦我们占了一个先头，我们掌握的土地越多，那么，土地这个做大的生产资料就会成为我们最强有力的武器。”
老实说，我的这个想法在以后的2007年根本就不是新鲜玩意，在2001年到2003年之间，浙江的那些商人在全国各地就是用这样的手法，炒动了全国的房价，我们现在根本没有以后浙江商人的那种实力，但在1995年的今天，这个可以说是最新的思想却也能为我带来意象不到的结果。
万兰和张凡想的比较深。
张凡首先说：“从法律的角度上来说，只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法，基本上是没有问题的，但这有个问题，一是银行的抵押，有有个额度，例如是80％，或者是90％，所以，我们的资金会逐渐的减少，最后趋于零，根本就达不到你说的良性循环。”
张凡是从实施的程序方面，而且是政府程序上来说的，张凡想的也是有他的道理的，但张凡却没有注意到这个循环中的另外一个环节，那就是土地的转让者。
万兰也点头表示同意张凡的说法。
我呵呵的对张凡和万兰说：“其实我倒觉得，这并不是一个很难的问题。”
张凡和万兰一听，几乎不可思议的看着我，可我紧接着说的一句话更让他们大受打击。
我说：“而且，随着我们的操作，我们的资金将会有一个很大的累积，甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么？”张凡咋舌。
沈莉莉和乐茂盛虽然是个初手，没有什么发言权，但一下子也被我的话语吸引。
万兰对于我层出不穷的想法总是特别的赞赏，忙鼓励我到：“萧浪，说说看。”
我找来一张白纸，在纸上画了一个三角形，把我们公司、银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
我把纸张放在几人的面前，微笑的说：“其实这个办法说来很简单，你们看，这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
我指着纸张上的三方，所有的目光都集中到了我手指下的纸张上。
我说：“你们看，这里面，我们自己是行为操作者，银行代表资金，而这第三方就是代表土地，我们从银行获得资金，然后通过资金获得土地，这就是说，这是一个三方行为，刚才张凡大哥说的，只说到了我们和银行之间的一个贷款行为，但张凡大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。诚然，我们价值100万的土地，只能从银行获得70到90万之间不等的贷款，而我们又不愿意触犯政策法规去虚报土地价值以及行贿，以获得我们需要的资金，但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
万兰有些明白的说：“你是说，我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来？”
万兰说的话还不是完全的肯定，但我替万兰肯定了。
我郑重的点头说：“对！我说的就是这个意思，同样是价值100的土地，我们完全可以用分期付款的方式，用30万的资金把土地转让到我们的名下，现在，各地都在大力的招商引进资金，在土地的上面，各地的政策都有不同的地方，但有一点是共通的，那就是在这个付款的方式上都是可以商榷的。”
我言之凿凿，万兰和张凡在我言语中已经不知觉的动容了。
正文 NO。97 【一个天大的赌博】
张凡用一句话为我作了肯定：“萧浪的想法，可行。”
其实，万兰同样知道我所说的完全是具有可行性的，因为，就是南赣现在所实行的招商政策中，政府不但除了在土地的价格或者付款方式上有优惠，甚至许多的政府机构还为进入的投资商提供银行贷款担保，这里面虽然可能有一些不为人知的猫腻存在，但也是一个普遍的现象，只是张凡和万兰他们却没有想到，我的初战目标却根本就不在这南赣的一亩三分地上。
这个时候，我的脑海中又突然想到了今天在传达室里面的看到那则消息：
《为加快南赣经济发展步伐，南赣市政府决定在我市建立经济开发区，具体规划已经提上日程》。
现在的经济开发区可以说是各地蓬勃兴起的一个新生事物，随着几个有代表性的经济开发区为当地政府带来极大经济效益消息，各地的政府都把建立的经济开发区列上的政府的施政目标上，例如有名的苏州的中国新加坡开发区、南京的江宁开发区等等，这个，怎么说也还是一
