陌路商途-第181章

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“你不做；自然有人做；以后大家都在做；你一个人不做难道不就成了另类？我不在官场混；可我在国企于过；一个另类被别人排除是肯定的后果。再说了；就算你在位时候不做；难道你能保证你离开后接位的人不这么于？不可能吧？建哥；这种趋势是你根本就挡不住的；与其到时候无奈随波逐流；还不如抢先下手；为自己争取最多的政治利益。何况；现在中央都在提倡搞活房地产经济；你难道和中央唱反调不成？”周利文简直和个拿着金币在让人堕落的魔鬼差不多；用这些话不断诱惑着建哥；建哥听着愣愣地老半天都没说话；神情复杂之极。

过了许久；建哥都没作出答复。他最后站起身来；让周利文好好休息；随后就先一步离开了。看着建哥离去有些沉重的步伐和背影；周利文的嘴角挂着一丝笑意；也不知道他是在得意还是在苦笑。

第三百三十章　说服

一连两天；建哥似乎把周利文这位客人给忘了；自那天离开后不但没再露面；就连他身边的那位金秘书也不见人影。周利文倒也不打听；只当是来黑江度假一般；租了辆车；让卡尔和杰森拉着他在城里城外到处逛；不仅去了些上次没来得及逛的景点；还跑到市中心的老城区感受了下黑江普通市民的生活。

第三天的中午；周利文正在一条老巷子里；和边上的普通人一般蹲在两个下正象棋的老人身边；兴高采烈地看着棋局；时不时还用着刚学不久的黑江话和边的上人说说笑笑聊着什么。

正聊当他的高兴的时候；周利文感觉有人在招呼他；抬头一看就见站在巷口卡尔正向他抬手示意。

“得勒；牛大爷；陈大爷；都响午了；我得回去吃饭了；改明儿见啊”

“明儿见”

两位大爷目光依旧盯在棋盘上；嘴里笑呵呵地说道；接着周利文再和刚才一起东拉西扯的新朋友打了个招呼；随后起身晃悠悠地向巷口那边走去。

杰森开着车就停在离巷口不远处；出了小巷；周利文并没停步；直接就往车那边走了过去；等上了车；卡尔也进到车里；顺手先把周利文的电话还给了他；随后告诉他刚才接到了王书记秘书的电话；说是王书记现在要见他。

“开车”周利文点点头；和杰森交代了一句；接着微微闭起了眼睛一副闭目养神的样子。算算时间也差不多了；今天已经是第三天；想来建哥也应该做出决定了。

车子直接开到了市委；金秘书亲自等在门口；见到周利文的车来后连忙迎了过来。

“王书记在办公室等您；请跟我来。”

周利文向卡尔他们交代了一句；随后跟着金秘书上了楼。

市委书记的办公室还是很不错的；地方大；装修的也是庄严肃穆；尤其是摆在办公桌上的小红旗和党旗；让人一眼望去就感受到政府部门的威严。

“来了？”

进了办公室；建哥并没坐在办公桌后；反而坐到了大沙发上。听见动静抬头瞧见周利文到了；他也不起身；直接微微点头；摆手招呼着周利文落坐。

在建哥对面的沙发坐下；周利文这才发现他的脸色不怎么好；双眼充满了血丝；一副疲倦的样子；像是几夜没睡

金秘书上了茶后就离开了；轻轻地把房门带上；办公室内也就剩下了周利文和建哥两人。

“我这几天只睡了几个小时；昨晚到现在基本没怎么合眼。”建哥开口说道；神情中虽有挥之不去的疲倦；但目光依旧炯炯有神。

“建哥；其实你不必这样。”周利文轻叹一声。

“呵呵；今天叫你来是继续上次的话题。”建哥淡淡笑道：“你放心吧；我没事。这两天我仔细想了想；想得很多很多；那天你说的话其实没有错；有些事也不是我们一两个人就能改变的。”

“那你的意思是……？”

建哥摆摆手；认真道：“你上次说过；中国从来不缺聪明人；官场也有同样的讲；那就是上有政策下有对策。你所提到的以房地产来刺激地方经济；提升地方的cdp手段；无论从现在的形势还是将来的趋势；恐怕是必然会发生的情况。人在江湖身不由己；我一个小小的市委书记在老百姓眼里或许是个大人物；可实际上和普通人也没什么区别；更甚之只是个俗人。既然是俗人；何必做那些得不偿失的事；你说呢？”

“为难你了建哥；我理解你的苦衷。”

“呵呵；大家理解万岁嘛。”建哥潇洒地笑道：“想通了；想明白了；心里自然也就放下了。”

看着建哥的表情；再听着他所说的话；周利文心里滋味反而有些怪怪的。虽说诱饵是他故意抛下的；馊主意也是他出的；可实际上周利文的内心深处却是在希望建哥最终拒绝自己；而不是像现在这样作出决定。

不过话又说回来；建哥能做出这个决定也是必然的。他在官场上混；走适途想升官；或者说所谓的“要求进步”；光靠家庭背景只是其一；更重要的是要有拿得出的政绩。作为黑江市委书记；省常委；建哥在这个工作岗位上只有过硬的政绩才能有更广阔的空间和前途。

可这政绩是什么？以现在的要求说白了就是搞gdp呗。如果gdp搞不上去；任凭他的为官口碑再好；上级也不会认可。而有了gdp其他一切都变得不再重要了；这是摆在地方政府一把手面前的硬指标；谁都无法忽视。

“周老弟；你能不能答应我件事。”

“建哥你请说。”

建哥看着周利文道：“搞房地产刺激地方经济；这个我不反对；可是怎么搞法我觉得还是可以磋商一下的；尤其是不能影响到社会稳定和我们黑江未来的整体发展。”

“这我可无法保证。”周利文又不是傻瓜；他今天要是和建哥拍了胸口改天出点情况怎么办？瞧见建哥皱起了眉头；他笑着解释道：“我只能保证在按照正常商业操作的程序下进行；全力配合黑江市委和市政府；至于保持社会稳定什么的；这些不应该由我们商人来负责吧；这是你们地方政府的事。而且整体发展；更是你们城市规划的问题。不在其位不谋其政；你把这两个事让我拉做保证；怎么可能？”

“好吧；但你要承诺一切按照商业程序来；不能搞什么豆腐渣工程。”

“这没问题。”周利文毫不迟疑地答应道：“资金；我有只要地方政府配合；商业操作规范方面都是小事；不说我们之间的关系；何况我在黑江还有这么大的投资；总不能砸自己招牌吧？”

建哥松了口气；周利文既然这么说他也就放心了；但对于如何搞房地产开发刺激经济；进而推动黑江的gdp建哥暂时还没规划；为此他问了问周利文的意见。

周利文早就有准备；当即张口就来。这两天；他早就把黑江摸了个遍；而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且；在来黑江之前；他也让人做了调查和预案；再加上他又和理查德对于城市整体规划的开发商讨过；心里有底说起来也就头头是道。

按照周利文的说法；黑江的房地产开发可以分成几步走。第一步是新城区筹建；二步是老城区改建；接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先；那些后；这就要由黑江市政府拿出具体方案了。

黑江是个老城市；早在公元26年左右就建城了；拥有近80年的历史；曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁；但黑江依旧是省里的直辖市；这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。

整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市；另外还有七个县；一共十六个行政区域；总行政面积为四万五千平方公里；人口约在550万左右。

当然；最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了；周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区；新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等；集中了黑江人口密度最多的地方；占整个黑江全市550万人口的3％左右。

这四个区不仅是人口密度最大的老城区；而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥；如果真想以房地产拉动经济；提升gdp首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。

当然；一口气吞下去周利文可没这么大的本事；就算拉上理查德一起于也于不了。这种老区改造项目必须由政府立项；然后从财政拿出部分拨款。而且；老区改造；不仅仅是把旧房子一拆；然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了；这地块也就没了任何人气；孤零零的房子谁还会去买呀？

这种情况；在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样；区政府急功近利好大喜功；一口气上马了个三年大变样的整区改造项目；投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空；然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。

但是；由于各种周边设施不到位；拆得太快折腾的太过分；导致居民大量减少；本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟；消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到214年的时候；这块区域依旧萧条异常；从而导致房价和其它各区相比低了不少。

周利文不是善人；更不是雷锋；他是生意人；是商人。商人是要追逐利益；可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥；而且把四个城区放在一起谈；目的就是进行陆续有序的改造；以最大限度保证人气和土地价值。

“你的想法很好；具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外；我想问问；投资方面你能拿出多少钱来？”

“呵呵；这个说不准；不过十几亿应该没问题；如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外；到时候我可以把李家老二一起叫来；他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。

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第三百三十一章　红内裤

黑江2年的全市gdp是人均5987元；其中市区为10436元；而最差的县才不到26元。按照预计；今年的gdp全市人均可以达到26元左右；市区第一次超过260元；这个增长从黑江市来说是极其显著的；可从全国各市排名来看；几乎要排到近20位左右。不要说同南方一些二级城市相比；就连有些三级城市都远远超过黑江的排名。

周利文答应投资十几个亿；如果再加上贷款的话就算2个亿吧；而且还有香江李家老二加入；如果他也能拿出20个亿来；那么加起来就是40亿的投入。建哥暗暗盘算了下；黑江市财政如果咬咬牙挤出个6亿资金应该问题不大；那么全部就是45亿左右的资金。这笔钱放在南方或许不算什么；可在黑江就不得了了。

45亿的资金盘搅动黑江的房地产市场；其中包括商业周边效应；所造成的gdp变化远不止这个数；仅仅以初步估计就将产生200多亿的gdp这个数字加上去；完成今年的任务；甚至明年省里所要求的保b争9都没问题。

想到这；建哥第一次露出了欣慰的笑容；有这份政绩在；明年的考核就毫无问题了。等到那时候；再找人活动活动；自己往上再前进一步；就算不调离这个省去南方任职；至少也会去省里当个副省长或者省委副书记什么的。

当然了；建哥对黑江还是有感情的；他提前和周利文约法三章；就表明了他的态度。不过建哥自己心里真正是怎么想的；周利文就不知道了；也许是真心；或许是他故意摆出来的条件以堵一些人的嘴？不管怎么样；周利文已经达到了自己的目的；就已经足够。

从地产开放的实际收益来说；在黑江搞地产当然比不上在沪海、京都甚至花城这些地方。无论从人均收入和消费水平来说；黑江是无比比拟的。不过；和这些地方相比；黑江也有黑江的优势；目前黑江的房价在80元左右；不过周利文清楚的知道；到205年前后；黑江新建楼盘价格就超过了36元；而22年；市中心最高楼盘价格已经近万；从上升比例来说；黑江的地产业利润比其实并不低。

而且；和沪海等地相比；黑江不那么引人注目；再加上有建哥在；地方政府配合的力度也大；乱七八糟的事也小。目前黑江并没有一家真正的房地产开发公司；老城区的房屋都是几十年的老房了；本就属于改造范围；周利文这两天和当地居民闲聊中得知；有不少市民是希望政府对老城区进行改造的；毕竟一家好几口挤在年失修的房子里过日子也不舒服。

周利文不是什么无良商人；他赚钱是有底线的。他经过计算；在地方政府扶持下；对老城区的改造投入新建楼盘的楼板价故意也就在136元左右。如果容积率再上去些；压到26也是可能的。按照这个价格；周利文就算翻个跟头卖出去也足够他赚的了。何况他早就和沪海银行联系好了；让沪海银行尽快把黑江市的业务