重生之官路商途-第355章
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谢汉靖、葛明信他们不急着动手，只不过是科王的事情还没有摆平，所以他们才不会焦急着去打草惊蛇。
张知非视野局限在海州，格局毕竟要少一些。听张恪这么提醒，倒觉得有这可能：“他们费尽心思要将苏逸群搬到海州来，主要是为了对锦城下手，也是为了防止锦城落入其他人的嘴里？”
“应该是的，”张恪说道。“他们总不会将苏逸群搬到海州来直接针对爱达电子吧？”
“爱达电子专注做实业。为政府做贡献，又不给政府添麻烦。就算苏逸群想在鸡蛋里挑骨头也难，谢汉靖、葛明信、苏逸群、周富明这些人应该都是老狐狸，也不会搞什么意气之争，要是真将苏逸群搬到海州来，对锦城下手的可能性很大。”张知非跑过来时满心兴奋，跟张恪讨论到这里，实在没有机会从谢汉靖、葛明信这些人嘴里将肥肉抢过来，又不由灰心沮丧起来，忍不住气愤的说，“这么一块肥肉，总不能便宜他们这些人……”
“呵呵，”张恪笑了起来，“我对这事没有太大的兴趣，你找邵至刚商量去，说不定有机会将肥肉给抢回来……”
“怎么抢？”张知非好奇地问，“按你分析地，周富明退到人大，苏逸群到海州来担市长，周富明、苏逸群两人夹着唐学谦，市里可能又要让他们占上风了；嘉信恒大地产披着港资的外衣，实力又强大到惊人，你要对这块肥肉有兴趣，我们还可以试一试，你要没兴趣，就凭我跟邵至刚他们，实在掀不起什么大浪来……”
“赵锦荣对谢、葛已经起了警惕之心，不会轻易就范，谢、葛最大的可能是利用巨额债权压垮锦城，”张恪说道，“锦城手里还有几百亩地没有开发，我看不用我们催促，他们那边也会暗中使劲，逼迫锦城开发这些地块，加大他们的债务负担……若是最后通过收购债权将锦城这块肥肉吃下来，对你们来说还是有机会的……”
锦城旗下的地块全部开发，总资产规模估计要超过十五六亿——当然市场估值还要庞大得多——而锦城的净资产不会超过五亿，差不多会形成十亿左右的负债，谢汉靖、葛明信等要迅速吞下锦城，差不多也要动用十个亿的资金才有把握。
无论是正泰还是大雅，近年内都无法抽取这么庞大地资金，惟有依赖于嘉信恒大；但是亚洲金融风暴来袭，嘉信恒大即使不会受到惨重的打击，投资也会变得更加谨慎，这并不是葛明信个人持有嘉信恒大25％的股权就能控制的，孙尚义夫妇还持有嘉信恒大3％的股票呢。
只要嘉信恒大对这笔买买产生疑虑，机会就会落入别人手里；像小叔他们这时候只是要做好准备等待机会而已。
有些细节无法解释透彻，张恪只跟他小叔说道：“现在让赵锦荣跟他们狗咬狗好了，你们这边做好准备，等他们两败俱伤，或许有捡现成地便宜。”
“当然，锦城这块肥肉，我们是有些动心，不过那离我们太遥远了，我一直有在考虑啊，眼下做好自己地事情最是重要的……”张知非这时候才转到今天过来地正题上，“丹井巷那边……”
“等等，”张恪听出味儿来了，“没有联合外人一起坑自己家侄子的道理吧？”
张知非嘿然一笑，说道：“怎么会？”
“我才不信……”张恪拿起书桌上的电话机，拨了邵至刚的手机号，拨通电话：“老邵，你人在哪里啊？你跟我小叔商量的事，他都跟我说了，你有没有空马上到新锦园来一下……”
“好，好，好，我马上就到，五分钟……”邵至刚从电话机里传出来的声音有些大，坐在书桌对面的张知非都听得一清二楚。
张知非无奈的摇头笑着说：“这小子……那就等他过来再谈吧。”
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邵至刚还真赶在五分钟内赶到了，赶到才知道张知非到张恪这一个小时就讨论锦城的问题了，他们的事情还没有来得及谈。
邵至刚腆着脸说：“此时倒是能看出恪少的高瞻远瞩，当初还真没有谁看得上安置房项目，两年四五千万，数钱都手发软，早知道如此，也不会尽便宜你小叔啊；沙田西片的商业地产，只能算是账面上的游戏，也就是锦城的府天大厦销售情况良好，后来市里禁止炒作楼花，商业地产就没有多大起色，我手里拿着的五里溪头的那栋商业楼盘大概再有两三个月就能建成，只是对市场前景没有太大的把握，前些时间跟你小叔经过新海通，想着锦湖现在竟然还窝在新海通大厦的十二楼，总觉得有些窝囊了……”
“窝囊不窝囊，不是你说了就算的，”张恪笑了起来，“想要锦湖买下你那栋楼帮你套现？”
“嘿嘿，”邵至刚笑着说，“锦湖也的确不能总窝在旮旯里，总要在海州有一座属于锦湖自己的的高楼吧……”
“新海通大厦九二年建成时，好歹还是海州市的第一高楼，这时候竟然给你污蔑成旮旯角落，好像你那栋楼盘也没有新海通高？”
第六篇 技术野心 第四百九十四章 商业地产的趋势
听张恪这么说，邵至刚脸色倒也不变：“是差两层。不过，五里溪广场是规划中的新商贸中心，过不了两年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基础条件太差劲吗？要什么没什么，连个地方停车场都是后来改建的，楼里就两部电梯，拥挤得很。我现在还记得你说的标准，要在上下班高峰时，让人员等待电梯时间不超过30秒……”
“难道你那栋楼里装了六部电梯？”张恪问道，按照欧美发达国家的建筑标准，那栋楼差不多要装六部电梯才行，想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。
“倒也没有必要这么浪费，四部电梯，实在等不及的可以走消防楼梯，最关键的，楼里的硬装还刚刚开始，恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊……”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。
“你们今天是过来卖楼的？”张恪拍了拍额头，“好吧，说说你套现之后有什么打算。”
张知非说道：“你不是已经猜到了？”
张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事，要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上，张恪拍了拍额头说道：“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去？”
“差不多是这个意思，主要想组建一家商业地产开发公司，宏远的安置房项目，那是你小叔的聚宝盆，他不舍得让出来……”
“你们要是同意，我也不是不可以考虑……”张知非说道。
宏远的安置房项目盈利前景明确，资产评估时的价值会相对偏高，真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司，邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水，对邵至刚他们是不公平的。所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说，只是开玩笑而已，他继续跟张恪解释他们地考虑，说道，“沙田西片两年的商业地产开发证明，时机未到，也就成不了气候，但是很显然，商业地产必将崛起。关键是如何化解商业地产开发带来的风险。我们有世纪餐饮娱乐集团，若是我们开发的商业地产，都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营。基本上就能将商业地产开发的风险降至最小……”
张恪听出些味道来：“你们打算重组新的商业地产开发公司，专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场？重组后的第一个目标就是丹井巷？”邵至刚这人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。
邵至刚点点头，说道：“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多地借鉴了。恪少一眼能看出四凤桥区域的价值。却坚持只租不买，若是现在重估那片区域的地价，少说也要上亿……”
“有些便宜我不要……”张恪不以为意地笑了笑，“再说我从爱达捞到的钱也不少。”
“这一点才是我佩服恪少的地方，四凤桥的便宜不占，丹井巷地物业也是高价购入，换成别人，谁会嫌自己赚地钱多了？所谓大富天成就，这是我学也学不来的……”邵至刚说道。
“受不了这话。我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。
“前两个月时，我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情，当时就想着在丹井巷复制四凤桥经验，恪少一直迟迟未给答复，我就在想。我是不是有什么考虑未周全的地方？这两个月也没敢过来讨恪少的嫌。倒是现在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于个别的项目。而没有考虑到公司与公司之间的格局，恪少当然不会看在眼里……”
“不是那回事，”张恪笑了笑，说道，“国内现在地商业地产开发还停留在商铺租赁的传统形式上，朝全面融合地产业与商业为特色的新地产形式发展是必然趋势，酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产不过是其中具体的形式，然而再通过一定规模的商业地产运作，将整个区域内地住宅地产也带动起来，才是完整地游戏规则……”邵至刚、张知非听了张恪这段话，倒是精神振奋，他们一直在考虑些问题，却远没有张恪这句话说得这么透彻，所谓“有些人与生俱知，注定要超越常人，让人望之莫及”大概便是拿来形容张恪的吧。
张恪见邵至刚、小叔一付乖乖受教地模样，心里叹了一口气，说实话他自己也是蛮受用的。国内商业地发展从八十年代开始起步，到九十年代中后期，已经一些经典的案例涌现，但是经验与理论的总结还要拖到两千年之后，特别零一年之后国内明确房地产业作为支柱产业的地位之后，大资金、大规模的开发运作才逐渐成为常态之后，才逐渐形成成熟的商业开发理念。自己这时候卖弄这些东西，高瞻远瞩的断语那自然是少不了的。
张恪也没有兴致卖弄太多的东西，继续说道：“当然，话虽然要这么说，但是饭还是要一口一口的吃，丹井巷之所以没急着给你们，也不是嫌你们的格局少，没有项目上的经验，谈格局也是空话。主要是那时候，城区规划局部调整市里还没有通过决议，将丹井巷给你们，你们也无法立项；还有一个，我也担心你们急功近利，将丹井巷给糟蹋了，丹井巷的建筑群一旦给破坏，很难再重现，所以丹井巷的商业开发，绝不能仓促，所以要你们多考虑一些时间……”
“那现在呢？”张知非问道。
“现在啊，”张恪为难的挠了挠头，“这时候，你们似乎直接找许思商议这事比较好，丹井巷的物业，已经不在锦湖名下了……”
“啊？”张知非发了一会儿愣，没想到丹井巷的物业都转到许思名下，过会儿才说道，“谁昨天在车里感慨色字头上一刀头的，从没见过你对小叔我这么慷慨过？”
“呵呵，”张恪笑了笑，“锦湖能有今天的规模，又不是我凭空变出来的，谁出了多少力，就要分多少利，我也不能睁着眼睛说什么都不知道。小叔你要我对你怎么慷慨，是不是将老邵那栋楼买下就行？这个事情，你们找蔡绯娟商量去，她觉得锦湖需要挪个地方，那就挪个地方也行，我最近都很少去她那边晃悠……”
“来找你就说这两件事，你都不能做主，我们来找你做什么？”张知非摊摊手。
“也不能说一点用处都没有，你们真要做大这一块，我推荐叶建斌给你们……”
“那你呢？”叶建斌自然是极有价值的合作者，但是邵至刚最想拉张恪下水：想想爱达电子今天的规模，苏津东、丁槐都成了亿万富翁，宁可将最大的利益让张恪，将他拖下水也是最有利的选择。不过邵至刚也没有抱多大的期望，当初重组世纪餐饮娱乐集团时，张恪宁可半卖半送的将股份都给了他小叔张知非，他也要袖手站在一边。
“我嘛……”张恪果然身子后靠开始打马虎眼，“我就算了，事情缠在身上太多，很让人头疼的，再说我还是学生，学生就要以学习为重，其他事还是少参与为好……”
“有说这种鬼话糊弄人呢？”张知非哭笑不得，“既然你慷慨将整条巷子都赠给了许思，那我们拉许思来做合伙人，让她拿丹井巷入股，你不会有意见吧？”
“我能有什么意见？”张恪摊摊手，“你们要能说服她就行……”
“在我跟许思谈这件事之前，”张知非盯着电话，“你不能打电话给她。”
“你们真要拉许思当合伙人，只怕你们以后要在背后搞什么奸诈阴险的动作就会烦她麻烦了……”张恪笑着说。
“堂堂正正做人未必不能成就富贵。”邵至刚这两年从张恪身边所见所闻颇有感触，骨子里的一些想法也渐渐纠正过来，既然要追求富贵，还要保住富贵，危险动作还是少做为妙。
“那就行，这事情，我不插手。”张恪
