重生之官路商途-第669章
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程度以及涌入的流动人口数量都是促进地区房地产市场的核心因素之一。
亚洲金融风暴的阴霾雷云下，国内经济发达的主要省市都在积极的拉动内需保增涨，寻求摆脱金融风暴负面影响的良方，东海省的经济程度举国瞩目。
宏信建设不想再局限于津京一隅，旗下的房地产及市政基础工程业务向全国布局，东海省无疑是最佳的前哨战阵地。
张恪看到严文介随同林雪出现在学府府，就不再怀疑这个，另外他也担心严文介出现在东海还有其的意图。
第十篇 跨跃 第八百九十七章 张知非的宏远
锦湖的赈灾捐款都通过香港新曙光慈善基金会来运作。新曙光是孙尚义夫妇96年在香港正式注册的慈善机构，这次除了锦湖一个亿的赈灾款之外，新曙光还募集到近一亿港元的赈灾款，这两笔款项将直接用于金山的灾后重建工作。
饮马河东岸的四堰乡整体被淹，洪水退后，一片狼籍，即使还有些房间没有倒塌，也由于被洪水浸泡了旬月成了危房。金山市里当即决定将四堰乡整体划入原先只局限在西岸的工业园区，四堰乡两万多群众择的统一安置，除了救灾款之外，市里还将拿出一笔征的补偿费用。
经过一段时间的磋商，张知非的宏远实业承担了晨曦纸业棚户区及四堰乡受灾重建安置区的重建工作，工程总造价接近四亿。除了新署光两亿赈灾款之外，剩余部分由金山市里拿征地补偿款补足。
张恪这次到金山来，明面上是为成功收购晨曦纸业而来，但是已经成定局的事情也凿实不需要他亲跑一趟。他到金山后住在省委招待宾馆，这时候只是给小叔揪到金山大酒店来，聊了半天的宏信建设，他这时候才将话题转到棚户区与安置区的建设事情上。
“在纸厂东北面建设一座崭新的城镇，以后纸厂的生活区逐渐改造，纸厂的生产规模也会继续扩张，特别是整个四堰乡划入工业区之后的发展，足以支撑一座二十万人的工业新城。”张恪说道，“这里倒是要好好的规划一番。”
张知非对灾后重建工作不会马虎，其他的暂且不说，宏远实业也可以借此进入江南省，他这次几乎将宏远实业在海州一半的工程管理人员都拉到金山来了。除了添置了数千万的工程器械，这大半个月在金山当的募集的施工人员就接近千人，参与了湖堤整固、河道疏浚、洪乏区清淤、道路修缮等市政工程的建设。
由于金山湖溃堤造成的破坏极大，灾后重建工作量之巨已经远远超出当地工程建设企业的负荷，有市委书记兼市长赵有伦的支持，宏远实业全面进入金山市区不过是顺理成章的事情，几乎没有遇到什么阻力。宏远实业从印尼华商那里募集到近千万美元的投资，几乎都用在这次扩张上了，
张知非他最大的兴趣还不止于此。张恪跟他说重建区要好好规划，他点头答应，不过很快又将话锋转到别处，说道：“金山市财政捉襟见肘，处处都急用钱，说是要拿出两个亿的征地补偿款用于四堰乡受灾安置区的重建工作，但是这笔钱的影子暂时是看不到的，还需要宏远实业垫付，还不知道金山几时能将这钱款给宏远补上。”
“新曙光的两个亿不是已经打到宏远的账户里了吗？这款钱应该足够支付前期费用了。”张恪说道。
“钱款倒是不急缺。”张知非笑了笑，说道，“我这几天倒是在想，要是金山的这笔款子拖到工程建完之后再分期支付，不是跟与宏信建设那种‘垫资建设后由政府回购’的模式有些类似？”
“嗯，是有些类似，”张恪脑子里闪过一个念头，俄尔笑着说，“小叔什么时候说话遮遮掩掩了，兜来兜去大半天，才露出半截尾巴出来？”
“你这个浑小子，我哪有什么尾巴可露？”张知非笑着作势要抽张恪，扬了扬手，又取出烟来抽，“宏远实业在海州承揽河道疏浚、道路建设、土地平整、管道铺设、港湾码头建设等市政工程以及海州市主要的拆迁安置房建设，从九四年发展到九八年夏季，净资产也不过两亿多些。宏信建设九三年到津京地区发展，虽然无法得知其资产规模，但是宏信建设现在仅注册资金就达到十亿，而且在九五年信通银行组建后，宏信建设作为发起人，先后往信通银行注资超过十亿，你说这社会上，是不是人比人气死人啊！”
张恪笑了笑，说道：“人比人确实会气死人的。宏信建设九三年之前就在海南楼市捞了一笔，再说宏信建设背后的水极深，这也不是宏远能比的怎么，小叔你难道想复制宏信建设的运作模式？”
“这种模式需要金融机构在背后支撑，以宏远的资金实力，同期也只能运营一两个项目而已，而宏信建设依赖信通银行等金融机构，可以同时运营几十个、上百个这样的项目。”张知非摇了摇头，说道，“复制不了的。”
在国内，由于投资方资金紧缺由工程公司垫资做工程已非特例，在他的印象里，国内好像还是宏信建设大规模的发展了这一模式，还特意专门与资金紧缺、又急于上马工程的政府部门打交道。
这种合作模式，政府部门通常愿意保证工程公司更高的利润率，即使在扣除融资成本之后的平均净利润率不超过10％，但是借助信通银行等金融机构提供的资金支持，宏信建设就可以同时运营几十、上百个项目，那利润规模就能达到惊人的水平。
“小叔到底是有些动心了。”张恪头靠在藤编椅的高腰靠背上，俄尔又站了起来，说道，“我是想无条件的支持小叔你，但是锦湖现在涉及到的方方面面的利益关系比以往要复杂了些。这样吧，小叔你将宏远实业20％的股份转让给锦湖商事吧！”
“这个完全没问题，”张知非又问了一句，“20％会不会太少了一些？”
“我与孙尚义、叶建斌他们在成立锦湖商事之时就确定了一个原则，锦湖商事要推动产业链各个环节的全面发展，为了做成更多的事情，就要将有限的资本金充分的利用起来，即使利润再高，对相关企业的参股也不宜超过20％的股份足够了。”张恪又说道：“另外，宏远实业的发展方向要遵循锦湖商事的整体利益，小叔你也答应这个条件？”
“我对所谓的锦湖商事的整体利益不是很清楚，”张知非笑着说，“不过我答应你就是了，我还能不信任你？”
“你答应就行。”张恪笑了笑，伸了个懒腰，“纸厂的棚户区重建是宏远的立牌坊工程，可是要认真做。”
“什么叫立牌坊？非要说的这么难听！那我将梁军从世纪锦湖调过来。”
“宏远接下来的方向调整跨度很大，梁军能调过来，我看还是让梁军跟在你身边。宏远发展也有一定规模了，能够用的人手也不会只有一两个人。”张恪说道，“我让锦湖商事以公司债的名义至少调五千万美金给宏远，宏远这段时间的主要目标就是尽可能的收购在港湾建设方面有经验的工程公司。”
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锦湖商事夏季从撤离印尼的华人资本中融得超过五亿美元的资金，当然，锦湖商事每年则要为此支付数千万美元的债息，这是锦湖商事运营的成本之一。
锦湖商事不会直接参与实业的运营，除了海外贸易业务之外，锦湖商事未来最主要的运营收入来于债权与股权投资。
锦湖商事向宏远注入少量资金换取20％的股权之外，再借出五千万美元的公司债，五千万美元的债权是要收取一定比例债息的，债息收入能维持锦湖商事的日常运营，等宏远实业获得大的发展，未来20％的股权投资回报才是大头。
股权投资在一定时间内是没有盈利的，锦湖商事无法随意增加股权投资资金的比例，有限的股权投资资金，要尽可能多、尽可能深的渗透到整个产业链中，那对具体的企业持股比例就要严格控制。再说股权投资超过一定的比例就要直接参与经营了，这又不符合锦湖商事组建的初衷。
张恪这次到金山的主要意图还是要谈东山岛建港事宜，不是跟新亭市谈，而是要先跟徐学平、梁伟法做初步的沟通。江南省救灾工作最初的慌乱已经过去了，虽然灾后重建工作要走的道路还很大，但至少已经上了轨道，接下来还是要着重考虑经济发展的问题。海州那边，苏逸群调出海州，平调到东海北面的宿阳担任市长，说是平调，但是宿阳又怎么能跟海州相提并调。苏逸群调走之后，任命宋培明担任市委副书记、代市长，算是给唐学谦离开海州进一步的铺路。
张恪怀疑唐学谦甚至不需要等到在中央党校的学习结束就会确定新的职务。他在金山大酒店与小叔聊了许久，看了看手表，说道：“徐伯伯可能就要回住处了，小叔你跟我一起过去吧，这样你就会知道宏远实业要调整的方向。”
张恪他们下楼时，谢剑南与林雪、王海粟在大堂咖啡厅里也刚刚结束谈话要离开金山大酒店，
张恪看了一眼谢剑南，也没有吭声，就在众人拥簇下钻进车里。
第十篇 跨跃 第八百九十八章 利益均沾
“这小子没有几天蹦头了吧！”张知非坐进车里，说了一句。
张恪回头看了一眼，透过车窗看见谢剑南走向酒店前的停车场——他的车停在那里。
“难说的很，”张恪很舒服的靠在车坐椅子真皮靠背上，翟丹青坐在前面，他坐在这里能看见她白皙、柔和的脸颊，耳廊的肌肤晶莹剔透，“锦湖从来都不会缺乏对手的，谢剑南又不是全无能耐的人，你看他的脸，也没有丧家之犬的模样——精典的那个女人也不是等闲之辈，我怀疑还是跟宏信建设的严文介有关系……”张恪想起八月末在学府巷与严文介相遇的情形，严文介那时似乎已经确定与锦湖会有利益冲突了。
张恪坐直身子，伸手推了推前座翟丹青柔软的香肩，问她：“你说锦湖与宏信建设可能会在哪些地方有利益冲突？”
“……”张知非看到谢剑南驾车加速超过他们，脑子里突然闪过一个念头，说道，“谢家都分家了，科王要自救，只能将锦城地产的股份脱手套现，精典地产也是如此，他们会不会主动找宏信建设合作？”
“应该说宏信建设早就看中锦城的产了吧？”张恪微微叹了一口气，他虽然对锦城地产毫无贪念，但是锦湖这些年来一直都用心思的压制锦城地产，无论锦城地产是在赵锦荣家、精典以及嘉信手里——在旁人眼里只怕早就认定锦湖这么做的意图最终是为吞并锦城地产，宏信建设自以为要从锦湖虎口夺食，严文介在学府巷的呲牙咧嘴也不难理解了。还有，肖明建背后的支持应该是浙东严家吧，这么看来，严文介对建邺的房地产也兴趣盎然啊。
“宏信建设发展到今天的规模，指不定也是野心勃勃啊！”翟丹青轻轻感慨了一句，“说不定他们还有什么计划无意中给锦湖破坏了……”
“这倒也是的，锦湖挡人财路的事情做的不多。但也绝不能算少……这又是没有办法避免的。”张恪微微一笑，对宏信建设有可能成为对手并没有感到特别的担心。
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省委招待宾馆最里侧有座精致的院子，主体建筑是座两层的洋房，这还是解放之前金山守备司令蓄养小妾的后院，建国后，前后院都用来改建为招待宾馆，金山里的旧建筑保存完好的不多，这里的环境幽深，徐学平与妻子周淑惠就住在最里侧的院子里。
张恪与小叔张知非赶到。徐学平也才回来，省委副书记、省长梁伟法也在这里。
夜色深沉，梁伟法都不记的这段时间有在凌晨之前入睡过。
早在七月上旬，新亭市委书记窦唯涛就向他与当时的省委书记尚学义汇报了东山岛建深水港的问题。
当然，东山岛建港的问题，早在十年之前就有人提出来了。技术上的问题，早就全部得到解决。一直拖到现在都没有落到实处，自有很多的原因。最关键的因素还是江南省经济对深水海港依赖不强、地方财政缺乏建港资金。
这次与以往不同的是，新亭市委书记窦唯涛提出要联合锦湖商事引入海外资本参与建港的新构想。
当时，江南的汛情就十分的紧急，也没有时间召开常委会议专门讨论这事。倒是曾如圣副总理两次到金山视察灾情，随口提到东山岛建深水港的事情。
金山湖溃堤之后，江南省经济遭受重创，省内的企业活跃度也极为有限。短期内江南省要避免出现经济严重衰退，唯一的途径就是以大规模的基建投资拉动经济。
江南省九七年全省国民生产总值还不到两千六百亿，新增投资不足千亿。
东山岛建深水港仅基建投资就需要两百亿。两百亿的基建投资势必将大幅促进带动水泥、钢材、化工等工业原材料的投资。
梁伟法一直都不是很清楚东山
