重生之大娱乐帝国-第143章
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第二百七十一章 冠冕堂皇（）
…
抗战结束后。
大批电影人陆续从魔都赴香江定居，并在香江重新发展电影事业，而在一众南下影人中，左~派电影人占了很大一部分比重。
随着历史变迁，长城电影制片有限公司、凤凰影业公司、新联影业公司等左~派电影公司一一顺势而生。
七九年，长城与凤凰首次合组中原电影制片公司。
八二年，长凤新与中原合并，并将清水湾制片厂、南方影业等纳入体系，正式改组为银都机构有限公司。
今日。
就是银都剪彩挂牌之日。
在这个对左~派电影人士无比重要的日子，许多长城、凤凰、新联公司的老牌明星纷纷到场祝贺，新华社香港分社的官员、香港招商局的官员、《文汇报》、《大公报》等左~派报纸的主编，还有金镛等一干名人亦在受邀之列。
而徐存则履行了当初在第一届金像奖颁奖典礼上对廖一源的承诺——成为银都挂牌的剪彩嘉宾之一。
担任左~派电影公司的剪彩嘉宾，徐存难道不怕引起台弯当局的不满吗？
五十年代后期，永华、新华不支而止，右~派电影公司渐由电懋与邵氏取代。当时，电懋、邵氏都暗中与长凤新合作。例如：邵氏每年以每部十二万港币的价格收购长城制作的十部影片，并与长城签订代理发行协议，电懋也曾购买凤凰出品的影片。
因此，从那时起，香江就有了一个不成文的规矩——只要不公开支持左~派电影公司，台弯当局一般都会睁一只眼、闭一只眼的。
而且，剪彩的嘉宾中不仅有徐存，邵一夫、邹纹怀、雷觉昆、张友新、钟义杰也都在其列。
所以，徐存根本不需担心他因为担任银都的剪彩嘉宾而得罪台弯当局。
热热闹闹的典礼过后，邵一夫、邹纹怀、雷觉昆、张友新、钟义杰一一跟廖一源告辞离开了。
原本，徐存也准备跟邵一夫等人一同离开的，但廖一源却将徐存请到了一个包间之中，而包间中早已坐着一个白发苍苍的老者。
徐存和廖一源一进入包间，老者就自我介绍道：“徐小友你好，我是即将上任的港澳办主任姬朋飞。”
姬朋飞曾任全国人大常委会副委员长兼秘书长、副总理、国务委员、外交部部长、等重要职务，在此时的中G绝对是一个牛X到不能再牛X的人物。
不冲姬朋飞牛X的资历，单冲姬朋飞这至少七十多的年纪，徐存也不能拿大——徐存紧走两步，与姬朋飞握了握手，同时客气道：“老先您好！”
宾主落座之后，徐存开门见山道：“不知老先生找我有何贵干？”
姬朋飞道：“时代在发展，社会在进步，媒体的形式也在发生着改变，如今传统的纸媒已经有了局限性，现代人中的很大一部分是从电视上接收到的新消息，而不是像从前那样从报纸上接收到的新消息。现在，正值国家收回香江的关键时刻，可TVB的一些报道有失偏颇，令很多香江人误解我党，所以我们想请小友的凤凰台秉直媒体的公正性来报道国家收回香江一事。”
徐存拿起面前的茶壶倒了三杯茶水，将其中两杯分别递给姬朋飞和廖一源，然后道：“不论什么时候，我都承认我是一个中G人，我的心都向内地！”
徐存一张口，老于事故的姬朋飞就知道徐存应该是可争取的。
不过——
徐存接下来的话又让姬朋飞知道徐存永远都不可能成为一个左~派人士。
顿了顿，徐存接着又道：“不过，说到底，我就是一个商人，而商人的本性就是逐利。说的直白一点，我没有破家为国的觉悟，也永远都做不到舍己为人。所以呀，我是绝不会冒得罪台弯那边的风险的。因为，那会让我失去一大片市场。”
搞了一辈子外交工作的姬朋飞自然知道怎么应对徐存这样的只讲实惠不讲理想的人。姬朋飞笑道：“凤凰台只需报道一些内地的正面新闻、宣传一下我党的正面形象就行，不需要做得太过明显，潜移默化就可以了。当然了，皇帝还不差饿兵，我们当然不会让小友你白出力的。嗯……我们可以帮你联系内地的电视台，把凤凰台的电视剧卖到内地去。”
姬朋飞所求的事并不难办，给的报酬也不算。加上，徐存早就有改革凤凰台新闻的意思。最重要的是，身为一个中G人，在不影响自己的前题下，徐存绝对愿意为自己的祖国尽些绵薄之力。
所以，徐存很干脆的说道：“这样吧，我派一个摄制组前往北J，对北J进行实况报道，然后制成第一手新闻……临行前，我会亲自交待他们一番的。至于北J那边，烦请姬老您找几个机灵点的人给他们当当向导，什么该拍，什么不该拍，也引导一下他们。不过，我事先声明，我们凤凰台的观点是绝对中立的，而且绝不弄那些歌功颂德的假新闻。”
让北J方面出人引导凤凰台的记者拍摄，还能拍出对内地不利的新闻？
老人精姬朋飞瞬间就明白了徐存的意思。
至于，徐存后面所说的那些冠冕堂皇的话，也好解释——说白了，徐存就是既想当婊~子又想立牌坊！
……
传体传播的速度是极为可怕的——连一天都没过，铁娘子在天安门前摔跤的照片就出现在了各大报纸上。
这张照片带来的负面影响可不仅仅是股票爆跌、地产市道崩溃，它还带来了一个极大的负面影响——港币大贬值。
铁娘子在天安门前摔跤的消息传出来之前，港币与美元的比例大概稳定在一比七点四左右。
等铁娘子在天安门前摔跤的消息传出，港币与美元的比例暴跌——仅仅两个多月时间，港币与美元的比例就跌到了一比八点六，而且还有下跌的趋势。
不过——
徐存已经不能等港币再跌了，因为他需要港币在这个千载难逢的机会大抄底。
所以，徐存将自己存在瑞士银行的三亿美元陆续兑换成了近二十六亿港币存进了汇丰银行。
……
（未完待续。）
第二百七十二章 皇图置地（上）（）
…
十月末。
徐存在不声不响之下成立了皇图置地公司，由梅爱方出任皇图置地的总经理。
根据清政府与英G签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要归还给中国。
如此一来，英G政府卖出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
不知从何时起，香江开始流传出一种叫‘九七大限’的说法——其大致意思就是，凡是在新界买的地皮，到了一九九七年全部要被中G收回充公。
在这种情况下，谁还敢在新界买地？
所以，导致九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最高水平，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
别人不敢买，知道谈判结果的徐存有什么不敢买的？
经过一番磋商，徐存以皇图置地的名义斥资两亿一千万港币跟港英政府买下位于新界东南的将军澳的东陲（即在将军澳新市镇东南面三公里处的大赤沙北部）占地七十五公顷土地全部买下（即整个将军澳工业园）。
此时的将军澳工业园一片荒凉，宛如一个沙漠。
加之，因铁娘子摔跤，港英政府也已经对香江九七问题缺乏信心。
所以，徐存这个冤大头愿意花两亿一千万港币买下新界东南将军澳东陲的那片荒地，港英政府自然是求之不得！
尽管只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的土地，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫——在谈判的过程中，徐存要求在合约中加入一条：他徐存可以全权规划将军澳工业园这片土地。
……
皇图置地一经成立，徐存就将中环的联邦、国际两栋大厦并入到皇图置地。
联邦大厦位于香江中环德辅道中七十一号，建于一九六四年，楼高三十一层，于一九六四年至一九六六年期间曾是香港最高的商厦。
国际大厦也是一座商业大厦，其南面位于香江岛中环德辅道中一百四十一号（机利文街交界），北面正门位于干诺道中七十三号。国际大厦建于一九六七年，楼高三十二层，大厦由会德丰属下的联邦地产兴建，也曾是香江最高的建筑物。
八一年，繁华地段甲级写字楼的月租就达到了每平方尺二十八元至三十元。所以，只要挨过目前的寒冬期，联邦、国际两栋大厦每年的租金就得有两、三亿港币（不扣除管理费用）。
联邦、国际两栋大厦之间离的并不算太远，所以两者之间天然就存在着竞争关系。
综合考虑了一番之后，徐存将国际大厦的二、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其命名为国际电影院。
为此，徐存还特意让杰弗瑞帮他在美G找了一个最专业的设计电影院的团队。
德辅道和干诺道都是极繁华的地段，任谁都知道在此地段兴建大型戏院或是大型电影院一定能顾客盈门，可问题是谁在这开得起大型戏院或是大型电影院？
以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。
再加上，装修以及其它杂七杂八的费用。
想建一间国际电影院这样的大型戏院或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。
除了土豪如徐存以外，有谁会花这么多钱在此地建大型戏院或是大型电影院？
当然了，附近也有两家两、三百座的小戏院。
不过，这又如何？
它们难道还能干得过有梦工厂支持的六厅三千座的国际电影院？
……
陆海通大厦位於香江中环皇后大道中三十一号及戏院里一至七号交界，原址是建於一九二五年的皇后戏院，於一九五八年拆卸重建而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
一九六一年七月二十一日大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的自动梯。
陆海通大厦本由老牌地产开发商陆海通持有。
这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令陆海通也受到了极大的冲击，以至于资金周转不灵。
所以，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的建筑物，并将其改名为皇后大厦。
皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的唯一大厦，离皇后大厦不远的娱乐行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从中华娱乐手中买下了。
娱乐行的占地面积并不大，只有五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的香港会所的所在地。
一九二八年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”。
一九六三年娱乐戏院拆卸重建，建成为十三层的娱乐行，同时兴建了第二代的新型“娱乐戏院”。
皇后大厦和娱乐行离的并不算远，如果仅仅是为了买戏院，徐存不可能同时买下皇后戏院和娱乐戏院这两间挨得这么近的戏院——即便以此地段的人流量目前足可以满足这两家戏院同时存在。
徐存之所以同时买下皇后大厦和娱乐行，其最主要的目的就是为了投资。
只需过个十几年，徐存现在花两亿多港币买下的皇后大厦和娱乐行每栋最少都能值十几亿港币。要是徐存花钱将皇后大厦和娱乐行重建一下，将它们建成三十几层的大厦，那它们的价格尤其是皇后大厦的价格绝不在联邦、国际两栋大厦之下。
远的先不说，就说近的——抛开皇后戏院和娱乐戏院的租金不谈，只要挨过目前的寒冬期，皇后大厦和娱乐行一年至少能为徐存带来四、五千万的租金收益。
……
（未完待续。）
第二百七十三章 皇图置地（中）（）
…
新光戏院是香江一间着名的戏院，位于香港岛北角英皇道四百二十三号侨辉大厦。
侨辉大厦位于商务印书馆印刷厂香江分厂旧址，位置原本的用途是兴建侨冠大厦的C座及D座。
一九六五年年中，侨光置业有限公司取消兴建侨冠大厦C座及D座的计划，改为兴建侨辉大厦以及一所具备舞台设施的电影放映院，戏院大堂由文楼和许敦乐合作设计
