美梦时代-第465章
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本来袁捷只是客气话，像是买地修房子的事儿，在省部。级高官的眼里，根本就没有什么。在哪个市就由哪个市的国土局搞定，根本不用麻烦韩重山。
可没想到萧奇却像不懂一样的道：“这事儿也只能找韩省。长了。”
韩重山有些好笑，“萧董事长，我看你的意思，似乎想要大干一场，应该是能投资几十个亿的吧？”
听到萧奇说要在燕赵搞房地产，韩重山已经有些失望了。
修房子卖房子这种事情，实在是不入他们的眼。
原本想着是一个很大的招商引资的项目。没想到却是和其它地产公司一样，只是重复着简单的挣钱模式而已。只不过是仙女地产的公司比其它房地产公司规模大一些。
现在首都三环内以内的土地，最低的拍卖价已经高达1000万一亩，三环到四环之间也是每亩600多万的均价。
不过出了五环，首都的同州、顺意、长平、淮柔等区县的土地也是比较便宜的，大约就是200…300万之间。
燕赵省的地价就更便宜了，除了石庄等几大城市的土地价格能和首都的郊区相比之外。其余的多是50…100万不等。
就这也是借了靠着首都的光儿，靠近中原地界儿的地方，也就是30…50万一亩。
好吧。
如此的地价，在现在所有人的眼里看起来，已经是很高了。
从国家开始大力打压房价。就可以看出来民众的期望。
可萧奇真是恨不得让他们看看，过了明年之后，什么叫一路冲天的往上涨！
越不买就越买不起，越买不起就造成许多人越来越痛苦。
可以说，房子已经成了许多人痛苦的根源，比现在要痛苦多了。
思绪回到眼前。
正是因为韩重山觉得燕赵的地价不贵，所以满打满算萧奇恐怕也就投资十几亿，几十亿也只是说说罢了。
萧奇像是听不出他的调侃，笑道：“初步估计，购地价格会是450亿，加上拆。迁、平整土地等费用，在土地方面的购买投入是500亿。”
“噗……”
后面一个喝水的省z fu官员，直接把水给喷了出来。
好家伙！
这是买地吗？
这不是要把石庄的空闲土地给买空吧？
袁捷和韩重山也讶然了起来。
“500亿？”袁捷皱了皱眉头，“萧董事长，你买哪儿的土地啊？我记得石庄没有这么大的成块儿土地卖啊！”
燕赵的房子属石庄最好卖，袁捷居住在这座城市里，多少还是知道一些土地情况的。
萧奇和声的道：“我不是买石庄的土地，是在这里。”
他从身旁的公文包拿出了两大叠的文件，递给了两位省。长。
在袁捷和韩重山看文件的当儿，少年顺便介绍道：“如图表上的调查所示，安墟县的曹家村和祥福镇，如果将所有能利用的土地卖出来，差不多一共是75000亩土地。我准备在这里修建一个可以容纳300万人居住的超大型巨无霸小区，如此庞大的计划，没有袁省。长和韩省。长你们的支持，是没办法完成的。”
以袁捷的身份，看完了资料都忍不住想问萧奇，你小子不是疯了吧？
300万人口的超大型巨无霸小区你知道有多大吗？
且不说你有没有这个耐心把房子全部修好，关键是能有那么多人去买吗？
手里调查资料太详细了，以至于连两个乡镇方圆50公里的总人口都算了出来，不过你既然都知道加起来也不过100多万，干嘛还异想天开的要修这么大的小区？
第九百五十章 真要干一笔大的？（）
袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。
他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的根本就不是在开玩笑。
事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家jing英们的讨论后得出的结论。
不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。
萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！
石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！
只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。
韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天高地厚，胡乱糟蹋钱。
“萧董事长，不是我老韩泼你的冷水，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”
萧奇微微一笑。
他还真想对韩省。长翘起大拇指，夸奖他猜对了。
这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的高昂房价。
“华国的城市圈土地供应不足，我觉得随着以后首都人口的增多。燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道，“相信两位省。长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇。虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”
袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地。全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。
华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方z fu都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。
萧奇这个鲜明的态度让两位省。长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。
此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着手机从外面走了回来。递过一张纸条后，小声的跟两位省。长说了什么。
“萧董。你这个计算的容积率，是不是高了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4。8这个容积率，已经逼近了首都三环路、东方内环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”
所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目。得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。
而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。
一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了。直接影响到地面上的房子密集程度。
容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆。迁补偿房，2010年后，大城市的拆。迁补偿房容积率基本上在4…10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。
容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0。2…0。7之间。
要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由z fu审核后才能执行。
前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4…6之间的比比皆是。
但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4。8的容积率，比石庄2…3的平均容积率，要高出太多。
如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！
世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！！
虽然仙女公司保证了，绿化率会高达40％，且建筑密度不高于40％，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。
萧奇心中暗自苦笑。
他总不能告诉两位省。长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？
现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省。长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”
“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80％！”
袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。
能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25％出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。
因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80％房价”的承诺，也就是没有了用处。
这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25％的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？
合上了文件夹，袁捷不动声se的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早ri给你答复，你看怎么样？”
“好的。”
萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”
这也是前面的接触才会级别高，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省。长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。
“好。”
韩重山爽朗的笑道：“中午袁省。长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”
萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”
第九百五十一章 探讨（）
下午…。
燕赵省省zfu小会议室。
袁捷和韩重山分坐上首两边，旁边的依次是省zfu秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。
“大家中午都已经看过资料了吧，说说看你们的意见。”袁捷点名道，“志光同志，你先来说说。”
付志光今天中午一过来，看到孙鹏交给他的文件，心里就开始打突。
仙女公司准备花450亿人民币买地，如此大的事情，却不是由分管副省。长徐光年来通知，而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持，这里面的方方道道就很多了。
能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一个很好的信号？
听到省。长吩咐，付志光点头道：“按照我们国土厅的估算，仙女公司给出的条件很合理，甚至可以说有些偏高。”
“60万一亩还偏高？”袁捷问道，“我看你们说的，旁边的同州区不是200…300万一亩吗？曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧？”
450亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？
付志光回答道：“今年以来我们在安墟县卖出的土地，也就是50万一亩的水准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太过分散，所以即使是靠近同州，价格也没有上去，去年卖出的两块土地，
