重生之娱乐鬼才-第178章

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厂家更严格。

　　　　除此之外，这里将会是中国电子商务的中心，在这里居住和办公的居民，很容易获得便捷的网络购物。足不出户，主要在办公室动一动鼠标，那么……最快的速度，可能几分钟，你还没有反映过来。商品就会送到了你面前。即使，本地没有的稀缺商品，网站上有的。你也可以再快速度拿到。”

　　　　“对于创业者而言，我们打造的一个理想中的创业圣地。如果，您是开商店的，我们可以帮助您将商店免费升级成为o2o电商模式，不仅仅可以在店里面获得生意，而且，可以通过我们的电商网站，获得全国各地，甚至世界各地的订单。

　　　　如果您的互联网创业者。我们小伙伴公司和小王子、都有可能成为风险投资，如果您的项目能打动我们。那么，您将会获得几十万、百万、千万的投资。向硅谷的那些创业者一般。迅速的实现自己的梦想。

　　　　如果您是娱乐行业的从业者，那么这里也将会是圣地。我们将会引进大量的明星、导演、作家、漫画家、音乐家、游戏工作室，入驻在这里。您可以在这里找到共同语言，共同奋斗的伙伴。”

　　　　“在基础设施方面，这里交通物流、电力、自来水、宽带、无线网路的标准，都是领先于同城其他的社区。

　　　　与此同时，我们非常重视环保，建筑材料方面。我们采取环保材料，让建筑冬天温度更保温，夏天室内温度比其他的建筑要凉爽。这样减少开空调和暖气，减少了能耗和污染。此外，建筑顶部会采用太阳能发电，充分的利用屋顶的太阳能。用电的时候，一部分的电力是屋顶太阳能发电，可以节省从电网中用电。当不用电的时候，我们可以把电力向电网出售赚钱，向其他的需要用电的地方出售不需要的电力，避免浪费了资源。

　　　　另外，除了我们不仅仅太阳发电，更有先进的电池系统。电池系统可以在用电低谷的晚上，廉价的进行充电。在白天电价用电高峰和电价比较贵的时候，我们可以节省电费。更关键的是停电——电池系统，储存5度以上的电，可以让很多家庭，在停电的时候继续可以用电。避免影响您的学习、工作和生活的质量。也许，在关键的时候停电，会对您造成巨大的损失。我们设计过程中，是为您着想。”

　　　　“社区停车位设计合理，我们监控系统，会收集停车位的数据。然后，反馈到网站上。反映停车位目前使用情况，以及那里拥有空位。登录网站，会高效率的找到停车位置。

　　　　安保工作做到世界一流。到处都是先进的安保设备，并且，我们的安保人员，是从bj安保工作一线退役下来的工作者，他们铸剑为犁。原本是负责保护国家领导人，现在，受雇佣，保护我们小伙伴文化广场的业主和租户。”

　　　　“在房价和租金方面，我们提供巨大的优惠！即使把我们独有的电力系统和更昂贵的材料成本算进去，不会比市场上的那些普通的住房价贵！同样的售价的基础上，性价比是不一样的！”

　　　　“小伙伴文化广场，是最好的安家乐土。工作和创业的乐园。我，有信心，将小伙伴文化广场，发展成为bj市的商业文化中心广场！”

　　　　睇下无数人鼓掌。

　　　　官员、名人、商人、员工们，纷纷显得兴高采烈。

　　　　王启年心中更是得意非常，因为，这座小伙伴文化广场，是从万达手里面虎口夺食。

　　　　原本，这里将会被建成bj市第一座万达广场。但小伙伴公司在土地拍卖会上，以7亿元的叫价，胜出了一筹。

　　　　与此同时，小伙伴公司描述的前景，把互联网、电商、娱乐、文化、创业，一堆的概念都包含在里面，万达讲故事能力，自然是逊色了数筹。

　　　　所以，小伙伴公司，优势拿下这块地，获得了开发权，也是情理之中了。

　　　　于是，万达广场变成了小伙伴广场了！

　　　　而这个广场，比万达广场的设计前景，显然是更有吸引力。

　　　　光是想到，自己把万达在bj的首个商业广场给劫胡了，王启年内心忍不住感觉到异常的骄傲！

　　　　后来万达自豪的宣称——万达广场就是城市的中心？——以后换成小伙伴广场才是城市的中心！（天上掉馅饼的好活动，炫酷手机等你拿！关注起~點/中文网公众号（微信添加朋友…添加公众号…输入qdread即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注qdread微信公众号！）（未完待续）

第三百零五章　小伙伴广场（二）（）　
ps：看《重生之娱乐鬼才》背后的独家故事，听你们对小说的更多建议，关注起点中文网公众号（微信添加朋友…添加公众号…输入qdread即可），悄悄告诉我吧！坐落于bj东长安街的小伙伴文化广场面积足足有10公顷！拿地成本7亿元，相当于每亩地467万元成本，每平方米土地7000块钱。

　　　　这个价格在08年奥运之后，肯定是低廉的价格。但在现如今，却是天价。东长安街，并不甚繁华，这样的价格相对比较贵了。

　　　　毕竟，东长安街此时的商品房价格，大约是在5000元一平米。不过，这是现在的价格，等到竣工之后，市场上的房价预计已经涨了一大截了。

　　　　1公顷等于15亩！

　　　　10公顷则是150亩，看起来面积非常大。但实际上，仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园，面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园，需要耗费的成本和资源，也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计，迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍！

　　　　小伙伴公司搞文化广场，也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了，从商业模式的角度而言，搞商业文化广场，比迪士尼乐园的效益更搞，也更容易赚到钱。

　　　　尤其是，文化广场可以出售大多数地产项目，自己仅保留一些精华项目。抽回本金的速度，比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多！

　　　　小伙伴的商业文化广场的模式，既是参照后来万达的模式！

　　　　万达的商业地产模式，不仅仅让其成为成功的地产商。而且。孵化出了国内电影院线行业的霸主，另外，酒店、超市、百货等等各种连锁行业。万达想要进入，都是太容易了。

　　　　布局成熟之后。万达主需要在全国各地铺商业广场，就可以把商业帝国的触角，伸到更大领域。

　　　　而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢？还不是因为，忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。

　　　　万达的电影院线，是在05年才开始成立。

　　　　但发展速度太快了，用不了几年时间，就已经让群雄束手。

　　　　此外，万达顺手把美国第二大电影院线收购。不知不觉之间，居然是世界第一大院线巨头。

　　　　王启年知道，万达迟早要进入电影院线市场的！目前劫胡，估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。

　　　　之后，万达可以在其他在建的广场上，开始布局电影院线。只要万达想要做院线，目前，还真没有人能阻止！

　　　　毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。申请院线牌照，并没有多少难度。

　　　　拖慢万达进军院线市场，即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言。都是非常有意义的。

　　　　让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度，只要迟一点进入，成本就会更贵。

　　　　……

　　　　2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队，将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。

　　　　破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。

　　　　这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产。用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。另外，还有小伙伴公司很多团队的办公空间。也是急需要写字楼的。

　　　　除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就。赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。

　　　　小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。

　　　　可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。

　　　　另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。

　　　　就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能，直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不足，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。

　　　　比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。

　　　　只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。

　　　　总而言之，小伙伴公司已经完成了全国范围内，城市内都可以派送。交通比较便捷的交通，甚至，也可以派送商品。

　　　　当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单。最快的速度进入派发阶段。

　　　　而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。

　　　　京唐盛世抓住了这次机遇之后。每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用，一年收入就会超过三千万元以上。此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。

　　　　“这里，将会是城市的商业中心——之一！”王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。

　　　　“确实有可能！”李叔叔也是自信的说道。

　　　　论地段这里也算是bj市区三环以内。渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区，都在快速的开发中，小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，吸引相关的企业和人才入驻。

　　　　能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。

　　　　作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速吸收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。也不逊色多少。

　　　　在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目，累计销售了五千套房子。并且。售房之后，不是一次性卖完了事。而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。

　　　　京唐盛世以廉价出售楼盘，通过售后各种综合服务盈利。销售房产越多，一开始利润不是太多，但后劲十足。

　　　　至今，京唐盛世的网站上，已经有上万用户。这些用户并不是随便浏览，而是通过网站缴纳物业费、车位费、房租、按揭、水电费和电话费等等。

　　　　这些服务。虽然是便民服务，但其实京唐盛世也可以从中获得不菲的利润。钱……过手。自然可以卡一点油水。

　　　　这使得他逐渐名声鹊起！

　　　　……

　　　　小伙伴广场的开发，消耗掉了小伙伴公司将会持续投入15亿元。这不钱不是一下子就投入进来。而是伴随着项目的开发，逐步的投入进来。

　　　　看起来，这个项目的风险比较大。

　　　　但实际上，王启年眼中，这根本就是躺着数钱的项目，只要不烂尾，绝对赚钱！

　　　　为什么呢，整个项目预计开发50万平米。

　　　　商业地产为20万平米，住宅面积30万平米。竣工之后，保守估计，每平米