重生之娱乐鬼才-第224章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
鲜兄蟮娜辏侨曛洌魏痰缬安孔畲螅谐》荻钋烤⒌牧钊搜鍪印Ｄ鞘且蛭背跫魏躺鲜腥谧驶竦昧艘淮蟊首式穑裕蟮奔易尬幕澈投奔液喂诓判穆牟扇×思そ耐蹲剩垂碳魏痰氖谐〉匚弧�
那三年确实是嘉禾有史以来产量最高，收入最强劲的三年。可惜好景不长，嘉禾二当家何冠昌去世。以及嘉禾的片场租约到期被政府收回，将军澳新片场，遭遇了老对手邵氏联手六大电影公司阻击，以报二十年多年，邵氏和嘉禾之间的恩怨！
老片场被政府收回了，新片场又被对手们以更高价格买下。这样，嘉禾就失去了片场，于是，从九八年开始，电影产量逐年下降！
不仅仅是片场，就是电影院嘉禾在香港的电影院数量，这几年也是在减少。因为，香港的物业太贵了，买又买不起，租又租不起！
现在换了新老板，并且开始有钱了，嘉禾就有点像94年刚刚上市时期那样，充满了霸气！
2006年1月20日，嘉禾电影公司宣布，将会巩固在香港院线市场的地位。
在80年代的嘉禾曾经有20多家电影院，现在只剩下7家。这7家电影院。有三家是嘉禾自己买下的，剩下的4家是签署长期租约。
买下这些物业之后，每年至少可以给嘉禾节省1200万元的租金。节约了成本。将来是会反映到财务报表上。
更何况，目前香港的地产还在涨价。租金年年看涨！
最夸张的中环，居然有10几平米的店铺，地产涨到了每平米几百万港元的天价。如此天价的店铺，当年的店主是在卖冰淇淋、面包，到现如今，还是在销售类似的商品。
有个感慨，有些一个破破烂烂的冰淇淋店铺，可能房产价值就上亿港元。一平方米上千万元的地产。你见过没？在香港就有！
至于10多万一平米，在香港已经常态化！
有地产商发神经的说，香港的地产是艺术品，不仅仅是居住价值，还有收藏价值……这着实让人吐槽无力！
当然了，房价上涨，租金自然也会涨！
租金一涨，百业凋零！
香港这些年，唯一屹立不倒的商家，主要就是地产商！其他的行业。都得靠边站。
很多原本生意还不错的店铺，因为房价和租金的变态，居然也变成了亏本生意！
嘉禾这些年。票房收入其实是在涨的，单个的影院收入比以前至高不低，为什么不断的关闭香港的电影院？
还不是因为收入上涨，涨不过租金，租金越来越高，经营持续的亏本。
而能买下的电影院，谁会选择关闭？
把4家原本的长期租的影院的产权买下来之后，这些影院就可以长期经营下来了。
这几家电影院，面积都不是很大。相对于内地新建立的“影城”而言，这些电影院。小的只能容纳两三百，多的也不过是三四个观影厅。容纳前名观众。
不过，价钱却是不菲，买下来足足话费了1。7亿元！不过，王启年认为必须要买，光是冲着省租金，也要买下来！
另外，嘉禾娱乐公司宣布，对其他的电影院线进行改组，增加了咖啡厅、网吧、游戏厅、商场等等多元化经营，来增加院线的经营效率。
未来的嘉禾娱乐公司经营思路是——立足香港，辐射世界。充分发挥，香港是中国与海外文化交流纽带的地位。
而盘点嘉禾的家当，着实让王启年感觉到惊喜！
原本，嘉禾已经入股的台湾华纳威秀院线公司，在台湾拥有5座影城，60多银幕，占据台湾电影市场份额超过两成。这条院线因为是美国、澳洲院线巨头和嘉禾联手入股，三者的股权比例都差不多。嘉禾股权偏多，稍微占据优势，反倒是大股东，但三大股东互相牵制，谁也不能搞一言堂。当然了，未来威秀影院公司也是会在台湾股市上市，预计上市后，可能市值不亚于嘉禾。
另外，嘉禾在新加坡拥有9座影城，在新加坡的市场份额为5成。目前，嘉禾主要的营收，其实不是香港产生的，而是新加坡！
在马来西亚跟当地的公司联营的院线，拥有10座影院，在马来电影市场也属于老大的地位。
与此同时，嘉禾对内地也有所布局，在sz的嘉禾影城因为品牌口碑的因素，在当地票房市场份额已经是各大影城中领先，嘉禾在sz市的票房市场份额超过两成。
当然了，扩张所需的资金来源，一方面是嘉禾公司经营创造的利润，另一方面则是小伙伴公司对子公司提供的无息贷款。此外，就是嘉禾公司利用资本市场的优势，进行发行新股、发行债券，以及银行融资的方式获取资金。
当然了，香港的汇率和利率长期跟美元绑定，所以，港币贷款的利率普遍很低。过去的嘉禾公司很少找银行贷款，但王启年入主后，以香港的一家电影院作为抵押，向汇丰银行贷款了5000万港元的资金，继续用于在香港购买物业，再布局一家电影院。
至于贷款利率才不过是2。7％，让王启年直呼便宜。当然了，这也跟香港的存款利率接近于0利率相关。
虽然，香港储户存款还是有一点利息的，但目前也不过是千分之几的存款利率。正是因此存款利率太便宜了，所以贷款利率价格才如此的低廉。
王启年都考虑不断在香港融资，然后，将这笔资金投资到内地去了。不过，目前内地的外汇方面是受到管制的……如果不管制的话，美国、欧洲、日本等等利率很低的地区，纷纷把资金拿到中国这个利率中等，但又比较安全的市场去套利，那岂不是爽死了？
即使是把海外的外汇，拿到中国市场存银行，对于那些低利率的国家而言，也是占了老大的便宜。（未完待续）
。。。
第三百七十八章 股神王启年（）
王启年这次来港，tvb、亚视、凤凰卫视等等电视台，先后派人来访谈。不过，考虑到凤凰卫视的节目，在国内会有更多人关注。
毕竟，凤凰投资了门户网站，新闻在互联网上传播更广泛。所以，王启年还是选择了接受凤凰台的专访。
“王先生您好，大家都挺关心，您是一个导演，但生意规模做的这么大，甚至收购了嘉禾娱乐这样的老牌影视公司。您是出于什么目的，收购嘉禾的呢？”访谈节目中主持人问道。
“投资嘉禾，不仅仅是一笔生意，更重要的是，是为振兴岗港片而来！”王启年在某次接受香港凤凰卫视采访的节目中，显得比较装逼，“香港这么多影视公司中，我觉得现在还存活的公司里面，只有价格更能代表港片。李小龙、许冠文、成龙、徐克、李连杰等等，大多数都是嘉禾的电影，将他们捧红。把中国功夫电影推广到世界，嘉禾起到了至关重要的作用。至今，嘉禾还是一家了不起的公司！这样历史上很了不起的公司，从老前辈手中接手，再振兴它，更有责任感和历史使命感吧！”
“您会帮嘉禾找到下一个李小龙或成龙？”主持人问道。
“这个，我们当然会希望找到这样的人，如果发现有这种人，肯定会捧！无论是过去被埋没的人才，还是刚刚出道的年轻人，我们都希望发现他的才华！”王启年认真说道，“但更重要的是，嘉禾未来会加大电影投入，给更多人机会。如果发掘出下一个李小龙，下一个成龙。我们会捧，但不仅仅是捧他一个人。我们的目标是，找到100个、1000个未来之星。帮助他们成长，给更多人带来工作和成长机会！”
“王先生。自从您入主嘉禾。嘉禾的股票从两毛钱，涨到了6港元。短短几个交易日，涨了30倍，市场很多人认为涨过头了，您怎么看？”主持人问道。
“站在投资者的角度看，嘉禾过去是一家烟蒂股。4块钱的资产，0。2毛的股价。这么廉价的烟蒂股，我愿意在1块钱以下。不断的买！”王启年笑道。
“为什么是一块钱以下不断的买？”主持人好奇。
“格雷厄姆买烟蒂股的思路是便宜，有安全边际，不会破产。这样的公司，1块钱买入，就是净资产的五折，再打五折！等到市场转暖，迟早会有资本愿意出更高的价格买入！”王启年笑了笑。
“您很欣赏烟蒂股？”
“是的！不过，烟蒂股便宜，不被看好，总也有一定的道理。为了增加确定性。买烟蒂股除了耐心之外，还要分散风险。比如，找到几十只烟蒂股买入。随便有几只估值修复，就足以创造不菲的利润。”
“可是，据了解，您买入的大多数股票，都是成长股！”
“其实，我什么股票都喜欢。成长股我喜欢，价值股我喜欢，周期股我喜欢，烟蒂股也喜欢。只要价格合适。任何的资产我都喜欢！”
“既然嘉禾已经恢复到净资产以上，是不是高估了呢？”
“此前。人们悲观的看待嘉禾，将之视为烟蒂一般扔掉。但现在。我觉得，嘉禾娱乐应该是恢复了青春，它不再是老态龙钟的公司，而是一家具备成长空间的公司。我很有信心，未来十年内，让嘉禾的业绩维持30％以上的增长！”
王启年在香港突然火了！
嗯，此前他虽然有点名气，但相比之下，还是不如周星驰、周润发和成龙等人有名。而现在，王启年收购了嘉禾娱乐，并且，嘉禾在他收购之后，股价暴涨几十倍。
香港的报纸都是有股市评论的，炒股票的全部在在谈论达牛股价格。
“知名导演王启年原来是超级股神，早年还未成立公司，拍第一部电影时，手里面缺钱，就在股市里面赚了数万元，弥补电影投入。其后，小伙伴公司成立，更是抄底网易公司，10万美元投入，不到两年时间大赚6000万美元。其后，又投资苹果、netflix、淡水河谷、中海油服务、南方航空、胜大、腾讯、百度……投资周期有长有短。除了网易和胜大，是短期投资之外，其余股票，多是长线持股，回报率最低的股票，也是翻倍！”香港知名财经媒体《信报》有一篇文章，专门去揭露王启年的炒股收益率。
这一下子，引发了无数香港股民的好奇。大家知道，很多牛人控股的公司，如果人品好的话，可能会给投资者带来巨大的回报率。比如，长江实业、九龙仓、汇丰银行，至今给投资者带来千倍的回报率。
巴菲特的伯克希尔哈撒韦更是丧心病狂，30多年时间，给投资者带来了1万倍回报率。要知道，巴菲特买入这家公司的时候，其是一家毫无希望的纺织厂，巴菲特吐槽，这是一笔失败的交易。他入主的时候，每股不过是7美元。而到了2006年，每股已经是9万多美元。
但总而言之，跟着一些牛人后面混，如果这个牛人真有本事，并且，良心比较好，不坑股东，未来可能会给投资者带来巨大的投资收益率。
在王启年光环下，嘉禾的股价又开始新一轮的上涨，一直涨到了12港元每股，嘉禾公司市值，居然涨到20亿港元以上。
对于这个估值，很多人投资者大骂“泡沫”，就连嘉禾的原来的主席邹文怀，也对王启年表示，股价是不是涨太高了。
“邹先生！”王启年笑道，“之前，嘉禾是受到成龙出走，何先生去世，嘉禾片场被政府收回等因素，以及投资者不看好您的年龄。现在的嘉禾，换了一个年轻的老板，仅此而已。假设，您现在的年纪是二十多岁，控制同样一个规模的企业，市值几十亿，并不是很难！”
“呵呵，现在的时代，钱越来越成为天文数字了！”邹文怀不禁唏嘘，早年在还在给邵逸夫干活的时候，一部投资百万的电影已经属于大片。
包括李小龙时代，几百万票房就是天文数字！
八十年代初，千万票房也是天文数字！
而在九十年代，港片由盛转衰之际，数千万票房的电影却不再罕见！
不过，港片转衰，主要是对手、成本、市场等等因素。对手是好莱坞大举进军香港电影市场，过去观众都不看好莱坞的，但现在好莱坞电影占据香港电影市场半壁江山，成为了主流。
成本方面，则是因为过去的香港电影辉煌，很多的明星片酬变成了亚洲最高的水平。除此之外，房租、物价的上涨，也是非常致命的。
市场因素是香港电影在90年代之后，反倒开始缩水。原本被认为是新蓝海的内地市场，因为长期萧条，对港片的收入贡献有限。其他的亚洲市场，港片被打的节节败退。
到90年代时期，嘉禾公司上市后市值2亿多港元，也是一个令人侧目数据。但在后来，电影市场被看衰，嘉禾的市值反而不算缩水
