重生之娱乐鬼才-第227章
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学区房似乎是有点特权，对于一些望子成龙的家长，不在一线城市的学区内买套房，小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华，你的孩子得考600多分，这就是学区房的优势。
小伙伴文化广场，虽然不是最精华的学区房，但地处BJ市，高校数量众多，基本上都可以视为学区房。
除了学区之外，工作和机遇，也构成了BJ房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！
随着小伙伴文化广场开始销售之后，1700套住宅房，迅速的卖到脱销。成交均价超过1。2万元每平米，这还是优惠价。如果不优惠的话，参照周边楼盘的成交价，现在有的楼盘已经是1。3万左右了。
光是1700套商品房，已经是收回了20亿元的投资本钱。
另外，还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价，卖给公司的员工。这部分的房产，主要是收买人心，但也是1。5亿元的收入。
这些地产也就罢了，小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城，以及2。5万平米的小王子超市和物流派送中心。
另外，还有30万平米的左右的商铺和写字楼，是非卖品，准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产，目前保守估计是价值60亿元。即使，一开始优惠的出租，预计每年至少可以收取2亿元租金。
而随着未来房价上涨，租金水涨船高的行情下，预期十年后，逐渐会上涨每年10亿元以上。
即使不考虑未来地产价值增长，光是租金的增长，已经是非常诱人！
“还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。
“就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“BJ的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”
王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”
小伙伴文化广场的暴利，主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地，拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！
小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，BJ房价就大涨，这也是造成了利润超预期！
两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本，但依然还是暴利的。
比如，别的地产商是计算如何更薄更省钱，小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面，钢构就像不要钱一般，成千上万吨的钢铁，就堆在建筑框架里面。
按照专家的说法，如果遇到地震，周边的楼盘可能会倒塌，但是，小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。
除了这些之外，小伙伴屋顶光伏发电，也是成为每户人家的标配。虽然，屋顶光伏发电，不能够完全满足自用，但多少也可以给住户剩下一点电费。
当然了，这住户一点甜头，不过是商人赚多了之后，给的让利。之所以能让让利，主要是几年前的土地出让金比较便宜，而现在开发的越来越红火，以及奥运会临近，造成了房价加速上涨。
以至于，站在2006年的角度看，小伙伴公司真的是比较厚道。
土地的销售告一段落，接下来物业管理的工作，继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务，就是楼盘开发之后，后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外，停车费用，也更逐渐成为了大头。
很多开发商目前对于停车场地重视不够，但京唐盛世目前对停车场地的重视，超过了任何地产商。停车位和车库的价值，可能超过楼盘的价值。
因为，很少有人会预见到，中国的汽车的生产和销售，逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场，已经令人吃惊。但用不了多久，汽车销售市场，逐渐突破500万、1000万、2000万……
中国的汽车市场的消费能力，在全世界都有属于一枝独秀。基本上，全世界的汽车厂商，如果能在中国市场有一点份额，就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司，因为进军中国市场不利。
当然了，汽车销售火爆之后，也带来了一系列的商业机会。比如，汽车的保养和更换配件，这是一方面。另外很多人没有想到的是——停车位！
城市内汽车越来越多，买车的人太多了，汽车保有量破亿之后，带来的最大问题是，车停在那里？
人们不断的寻找停车的场地，能停车的地方，总是被挤的爆满！
所以，京唐盛世现在默默的在酝酿，地产销售什么的，都是其次。关键是后续服务，物业和停车位之类的，才是远远不断的现金流。
目前，小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用，通过摄像头监控停车位。告诉车主，那里有空位。
这种应用，未来可能会让京唐盛世，成为一家超越万科、万达的巨人。R1152
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第三百八十二章 雅戈尔（）
2006年4月10日，小伙伴文化广场开盘之后，商品房基本上是销售一空。剩下的写字楼、商铺等等的商业地产，基本上都是非卖品了，未来只租不卖。
而由于小伙伴文化广场的定为既吸引已经成熟的公司入驻，也对一些创业者提供低廉的租金其创业。
甚至，对一部分的小伙伴公司扶持的音乐、漫画、影视、电商等等创业项目采取了3年免租金支持。
“我们鼓励创业，鼓励年轻人实现自己的梦想！”这是王启年对外的宣传。
当然了，真实的目的是小伙伴文化广场初期是需要人气，并且，即使三年免租金，有些没有市场没有能力的团队，可能用不到三年。一年半载之后，即使不要房租，也会创业失败退出。
而留下来的继续经营下去的团队，往往就有可能团队执行力和毅力更强，项目也有可能更有前途。届时，小伙伴公司可能会对近距离观察的这些项目，进行风投或者股权投资。
在4月中旬之后，广场渐渐的引进了2000多户商家，以及1000多家大小不同的公司入驻。渐渐形成了人气之后，小伙伴集团逐渐也开始成立一个小伙伴创投公司，资金来源于每年地产租金收益，专门对园区内的小公司进行vc或者是pe投资。将来如果能有一些公司，渐渐形成了气候，能够成为上市公司，那么，小伙伴公司也将会受益匪浅。
地产收租项目，最终经营成为创投和风投项目，这无疑说明王启年战略眼光是比较超前。不会被眼下的地产行业的暴利迷惑。
低成本的投资一些有前景的项目。未来肯定是比地产还要暴利，而且，也更会受到政策扶持！
等到人们都做创投和风投的时候。那么创投和风投也会充满泡沫了！
“老板，雅戈尔的李总求见！”公司的秘书对王启年汇报说道。
“雅戈尔？”王启年点了点头。说道，“好吧，见一见！”
雅戈尔是国内的服装行业的龙头，当然，最令王启年赞赏的是，雅戈尔公司老板李如成的眼光。在服装给雅戈尔赚了第一桶金之后，雅戈尔审时度势，开始将公司业务改革为服装、地产和投资三驾马车。
服装业务不用说。虽然一直人们一直说雅戈尔已经老了，但是，其市场份额一直还是第一，并且，对于产业链上下游的布局，也渐渐达到了极致。
地产方面，雅戈尔进军毫不意外，因为，现阶段中国各行各业里面，地产是众所周知的暴利。以至于。很多的精明的企业家，是是不可能翻过地产这个暴利产业。即使，目标是做其他的产业。但地产能创造利润，做地产更能够给其他想要做的产业贡献利润。
至于投资业务，王启年对于雅戈尔佩服之极，最经典的莫过于投资中信证券的法人股，后来中信证券成功上市。熬过了大熊市，迎来大牛市时，雅戈尔在06年、07年大牛市，以及其后多年，不断抛售中信证券的股票。至少套现了百亿元。而雅戈尔在90年代末，投资中信证券才不过斥资2亿元。但在后来不断的抛售套现。给雅戈尔带来超过百亿元的投资回报。
至于其他的投资，雅戈尔大块吃肉的项目。也是不胜枚举。别人炒股，雅戈尔专门卖给别人。至于后来，更是有宁波银行、金正大、海南橡胶、广博股份、宜科科技等等众多的公司。
当然了，除了创投去投资原始股之外，雅戈尔也投资二级市场流动股，参加定向增发等等众多手段。
很多人指责雅戈尔做地产和投资是不务正业。
但李如成比较淡然：“利用产业积累的财富去做地产开发和股权投资赚钱，然后用来给股东分红，何乐而不为？”
即使是熊市，雅戈尔三驾马车，也能保证其利润不俗。基本上的东边不亮西边亮，地产、投资暂时低迷，则还有服装主业年年都盈利提供现金流。服装产能过剩，地产、投资有可能迎来收获期。
别的不说，光是在投资方面，雅戈尔是非常有一手的。而且，韧性是比较强的，可以熬过熊市。
每次的熊市必然是人们纷纷指责雅戈尔不务正业，不少股票浮亏了。但他们忘记了，巴菲特专门炒股的公司，炒股就是正业，被人无数人仰慕。
而每逢牛市，人们有开始吐槽，雅戈尔投资的那些上市公司，一个又一个涨停板，赚疯了！一天赚几个亿，疯了一般的市值飙升。以至于，雅戈尔在牛市即使不断的卖卖卖，但持股的市值依然还是随着投资的股票不断增长而上升。
当然了，公允的评价，雅戈尔上市以来的每一年，业绩都是远远领先于巴菲特。并且，巴菲特的公司不分红，而雅戈尔却是高分红的典范。
股息率之高，几乎堪称是a股市场著名的现金奶牛！
“李老板，你可赚钱赚到手抽筋了，大牛市，中信证券肯定会发疯一般暴涨，百亿利润应该是很容易的！”王启年一见面，就笑道。
“哪有，你才是股神！”李如成并不以为意，“而且，未来的事情，怎么说的准？”
2006年的才是小荷刚尖尖角，牛市刚刚的启动。
人们只敢想象到2000多点，大胆一点的预计上证指数3000点。但敢预计未来指数是6000点的，基本会被当作是疯子。
而市场就是那么疯狂，券商股无疑是这一轮牛市里面，最确定可以有近百倍增长的大牛市。当然了，由于目前上市的券商很少，中信证券目前是独苗。这更造成了中信证券，在这一轮牛市里面成为涨幅最猛的股票之一。并且，人们通过中信证券的业绩变化，也感受到了，牛市全民超股，券商变成最赚钱的生意。
这就类似于，一群人到赌场去赌博，讨论谁输谁赢。但赌场却是默默的赚钱赚到手抽筋，无论你谁输谁赢，都要给赌场抽水。
目前的市场到，中信证券是最彻底享受这一波牛市的品种。而雅戈尔目前是中信证券的二股东，间接成为这一波牛市的受益股。
这个持有券商的上市公司，在后来被称为“券商影子股”。有时候，券商影子股代表的上市公司，持有的券商股的市值，居然比影子股自己的市值还要高。以至于，买入券商影子股，等于是买入了券商。与此同时，影子股本身的资产等于是白送给你了！
这就相当于是后来的雅虎公司，成为了阿里巴巴影子股。简单说，既是雅虎公司持有的阿里巴巴公司的股票市值，居然比雅虎公司自己的总市值还要贵。等于是，买入雅虎等于是买入了同等资产的阿里巴巴，另外，雅虎其他的资产算是白送给你。
这种市场错误的偏见，让投资某个公司的影子股，间接的持有某公司股票。有时候，可能比直接买入自己想要买入的股票更划算。
在2006年~2007年，雅戈尔是典型的中信证券的影子股。当然了，市场上人们发现中信证券飙升之后，迟早会醒悟，雅戈尔手里面持有大量的中信证券的股票呢！
“不知道，您大驾光临，有什么要事吗？”王启年问道。
“没什么，主要是到bj市考察，顺带着参观你们的电子商务和娱乐行业的前景！”李如成说道，“顺带着，希望跟小伙伴公司更深入的合作！”
“比如呢？”王启年问道。
“我们雅戈尔在国内服装产业链方面，是最强的一家。原料、设计、生产、�
